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　　“京北回龍觀(guān)1至3居，均價(jià)相當于每平方米5800元，大產(chǎn)權……”前不久，不少人的手機里都收到了這樣一條很有誘惑力的新盤(pán)信息，要知道，本市近期推出的回龍觀(guān)限價(jià)房項目售價(jià)都達到6000元一平方米了，因此，這個(gè)“比限價(jià)房?jì)r(jià)格還低的大產(chǎn)權商品房”在本市上周末開(kāi)盤(pán)的8個(gè)新盤(pán)中格外引人注目。然而，經(jīng)過(guò)記者了解、業(yè)內人士算賬后發(fā)現，低價(jià)新盤(pán)背后貓膩兒不少不說(shuō)，實(shí)際價(jià)格也并不低。

　　低報價(jià)僅是表面文章

　　同樣是這個(gè)樓盤(pán)，除了這個(gè)誘人的廣告，記者還看到另一版該項目的介紹：“項目位于昌平區回龍觀(guān)北3公里，7月26日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)每平方米12000元……”

　　售價(jià)怎么又變成12000元了？經(jīng)過(guò)銷(xiāo)售員的一番解釋?zhuān)�記者才恍然大悟�！笆峭�一個(gè)項目，每平方米5800元和每平方米12000元都對，我們的產(chǎn)品是復式的LOFT公寓，一戶(hù)二層，按產(chǎn)權面積算就是12000元一平方米，按雙層的面積算就是每平方米5800元�！变N(xiāo)售員還給記者舉了個(gè)詳細的例子：“我們一套90平方米的兩居小復式，每平方米不到5800元，而產(chǎn)權面積只按一層的40平方米算，單價(jià)13000元左右一平方米，總價(jià)是一樣的�！�

　　原來(lái)是開(kāi)發(fā)商利用“雙層建筑如果總高低于4.8米，可按照單層面積計算產(chǎn)權面積”的政策“討了個(gè)巧”，把一層變二層了。開(kāi)發(fā)商“討巧”的還不只這些。記者在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查到，該項目實(shí)際上為科研辦公樓，使用權只有50年。這一點(diǎn)，記者最終從銷(xiāo)售員處得到了確定，而且，銷(xiāo)售員還介紹，房子入住后，水、電費要比普通住宅的水電費貴一倍左右。

　　“小戶(hù)型商住房”主打低總價(jià)

　　記者了解到，目前，北京市場(chǎng)上這樣產(chǎn)權為50、40年的房子還不少。比如使用權只有50年的清河某樓盤(pán)、使用權只有40年的南三環(huán)外某中心等。從定位上看，這些產(chǎn)權年限嚴重“縮水”的項目，全部打出的是“小戶(hù)型商住”牌，除了面積小、總價(jià)低不說(shuō)，還報出低于周邊住宅的價(jià)格或特別低的折扣，讓價(jià)格對購房人極有誘惑力。比如南三環(huán)外的某中心均價(jià)每平方米12800元，以50多平方米的一居和80多平方米的二居為主力戶(hù)型，總價(jià)基本在100萬(wàn)元以下，另外還有“買(mǎi)房送車(chē)”及一次性付款9折的誘人優(yōu)惠。再比如回龍觀(guān)這處樓盤(pán)，產(chǎn)權面積在33平方米至67多平方米之間，12000元的均價(jià)下，號稱(chēng)“買(mǎi)一層送一層”的同時(shí)，還有一次性付款93折的優(yōu)惠。

　　據了解，不少購房人在低總價(jià)、高折扣的誘惑下，忽略了40年、50年的產(chǎn)權問(wèn)題紛紛解囊。

　　“小戶(hù)型商住房”問(wèn)題不小

　　據一位業(yè)內人士介紹，因為近年來(lái)公建不如住宅好賣(mài)，而且公建成本高，不少開(kāi)發(fā)商紛紛把一些公建項目改為“小戶(hù)型商住房”。對于購房人來(lái)說(shuō)，實(shí)際售價(jià)不便宜不說(shuō)，還打的是政策擦邊球，日后使用問(wèn)題不少。對于這類(lèi)產(chǎn)品，購房人千萬(wàn)不能貪圖表面的低價(jià)格而輕易出手，特別是想用來(lái)居住的購房人。

　　這位業(yè)內人士指出，公建的規劃和建設指標與住宅不一樣，相對來(lái)說(shuō)，公建的建筑密度要大一些，比如一些商住房2梯13戶(hù)和5梯29戶(hù)這樣的電梯配比對于住宅來(lái)說(shuō)是不可想象的，另外公建在規劃上沒(méi)有日照、采光、樓間距、綠化率等問(wèn)題，樓與樓之間會(huì )比較近，綠地也會(huì )很少，這對于居住的人來(lái)說(shuō)非常不適合。另外，還有水、電等費用會(huì )比住宅貴等問(wèn)題。目前，因為沒(méi)有入住，這些問(wèn)題還沒(méi)有顯現出來(lái)，但顯現出來(lái)后，對于購房人來(lái)說(shuō)為時(shí)已晚。(記者李海霞)