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　　自年初北京房?jì)r(jià)有松動(dòng)的跡象以來(lái)，在房?jì)r(jià)高位時(shí)買(mǎi)房的一些購房者就有了退房念頭。然而購房者單方退房要承擔違約責任，為此有讀者致電咨詢(xún)如何在不違約情況下提出退房，以下三種即是開(kāi)發(fā)商違約，購房者可以提出退房的情況。

　　退房1

　　開(kāi)發(fā)商改規劃未通知購房者

　　黎先生：今年年初，我購買(mǎi)了懷柔的一處聯(lián)排別墅。6月初，開(kāi)發(fā)商降價(jià)，導致我的房產(chǎn)價(jià)值縮水。同時(shí)，我發(fā)現開(kāi)發(fā)商多處規劃發(fā)生變更，我要求退房。我已經(jīng)交了3個(gè)月房貸，開(kāi)發(fā)商同意退房，但堅持是我單方面毀約，要求我支付違約金。請問(wèn)，我是否該支付這筆違約金？

　　答：開(kāi)發(fā)商擅自變更規劃設計是指在商品房預售之后，開(kāi)發(fā)商變更規劃設計，影響房屋結構、戶(hù)型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等。

　　如經(jīng)規劃部門(mén)批準、設計單位同意的設計變更，開(kāi)發(fā)商應當在變更確立之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人。

　　買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復，15日內未做書(shū)面答復的，視同接受規劃、設計變更及由此引起的房?jì)r(jià)款的變更。

　　開(kāi)發(fā)商未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房；買(mǎi)受人退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔違約責任。退房后，退房人可以要求開(kāi)發(fā)商返還已支付的購房款、其他費用，并賠償損失。根據合同法的規定，損失賠償額應相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。當然合同中約定了違約金的，也可以直接要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。

　　退房2

　　套內面積誤差比超出3%

　　榮女士：去年底，我在燕郊購買(mǎi)了一處房產(chǎn)，當時(shí)簽訂的購房合同約定的房產(chǎn)面積為93平方米。今年三月收房，我發(fā)現實(shí)際面積有誤差，開(kāi)發(fā)商承諾賠償，可我想要退房。請問(wèn)，這種情況我是否可以退房？

　　答：一般來(lái)說(shuō)，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中都約定了商品房套型誤差范圍，開(kāi)發(fā)商應當在合同中附所售房屋的平面圖，平面圖應當標明詳細尺寸。如果相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或與房產(chǎn)商重新約定總價(jià)款，購房者退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔違約責任。

　　關(guān)于面積誤差，在購房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同中都有明確的約定，一般約定為套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)房人有權退房。

　　房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)房人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jì)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還給買(mǎi)房人。

　　退房3

　　開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交樓

　　趙先生：我去年年底在南三環(huán)外購買(mǎi)的房產(chǎn)，應該今年三月交房。但由于開(kāi)發(fā)商拖欠施工款，施工單位將房產(chǎn)封存，導致至今無(wú)法交房。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)這半年一直冷清，周邊房?jì)r(jià)下降不少，這種情況下，我們很多業(yè)主想要退房，是否可以以開(kāi)發(fā)商延遲交房為由退房？

　　答：除了不可抗力外，只要是開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定及時(shí)向購房者交付使用房屋時(shí)，均要承擔延遲交樓的違約責任，并承擔全部訴訟費及其他費用。開(kāi)發(fā)商延遲交樓，指開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定的交樓時(shí)間交付。

　　購房者與開(kāi)發(fā)商應在商品房預售合同中明確約定交樓時(shí)間，若開(kāi)發(fā)商未能在約定期限交付，購房者有權要求開(kāi)發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。

　　如果很多業(yè)主都想退房，建議業(yè)主聯(lián)合起來(lái)集體起訴開(kāi)發(fā)商，這樣不僅可以節省訴訟成本，也可以更好地維護自己的權利。(記者 李宛霖)

　　本期解答：北京雄志律師事務(wù)所王榮香律師