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　　據《深圳商報》報道，因資金緊張，深圳一業(yè)主連續4個(gè)月未能償還其名下一套物業(yè)貸款，因而被工商銀行深圳分行南山某支行告上了南山區人民法院。

　　記者昨天采訪(fǎng)了這名業(yè)主的代理律師——廣東耕興律師事務(wù)所劉子孺律師，劉律師告訴記者，本來(lái)此案定于8月12日開(kāi)庭，但南山區法院昨天通知他的當事人，此案將延期開(kāi)庭。劉律師還表示，他的當事人因為要還銀行貸款，壓力本來(lái)就已經(jīng)夠大的了，如果開(kāi)庭，還要繳納訴訟費、財產(chǎn)保全費，承擔的法律成本太高。因此，他的當事人希望在開(kāi)庭前和銀行方面達成和解。

　　業(yè)主斷供房貸被銀行告上了法庭

　　劉律師告訴記者，他的當事人此前曾從事房地產(chǎn)中介行業(yè)，手頭共有5套房產(chǎn)，其中兩套是以自己名義購買(mǎi)，一套與他人聯(lián)名購買(mǎi)。

　　另外，在去年，他又貸款購買(mǎi)了兩套房產(chǎn)，由于他此前已有三套房產(chǎn)，因此這兩套房產(chǎn)被銀行拒絕放貸，他的當事人選擇以他妹妹的名義購入，自己作為擔保人償還貸款。擁有了5套房產(chǎn)后，他每月要還的貸款在3萬(wàn)元至4萬(wàn)元之間。

　　今年1月至4月，這名業(yè)主因資金緊張，導致他去年用妹妹名義購買(mǎi)的南山區一套房產(chǎn)連續4個(gè)月斷供。劉律師稱(chēng)，斷供兩個(gè)多月到三個(gè)月期間，銀行催要過(guò)幾次，他的當事人在電話(huà)里跟銀行多次溝通，稱(chēng)自己當時(shí)資金比較緊張，正在籌錢(qián)。

　　為此，他希望能按照合同約定未還貸款保持在三期以?xún)�，如果違約，自己愿意承擔違約責任。

　　6月，這名業(yè)主向銀行還款4萬(wàn)元，但不久就接到南山區法院發(fā)來(lái)的傳票：兄妹倆被銀行告上法庭。目前，除與他人聯(lián)名購買(mǎi)的那套房產(chǎn)外，兄妹名下的另外三套房產(chǎn)已經(jīng)全部被凍結。

　　以當前價(jià)格出手仍背負百萬(wàn)元債務(wù)

　　據悉，這名業(yè)主買(mǎi)入涉案樓盤(pán)時(shí)，價(jià)格約240萬(wàn)元，目前他還欠銀行190余萬(wàn)元貸款。

　　據了解，他的4套房產(chǎn)兩套位于羅湖區，兩套位于南山區，在南山區的這兩套價(jià)格縮水嚴重，羅湖區的則情況較好，如果出售可能還能賺幾萬(wàn)元。不過(guò)，即使把這幾套全部賣(mài)掉，至少還要欠下銀行100萬(wàn)元的債務(wù)。

　　劉律師表示，假如按100萬(wàn)元債務(wù)以及每日萬(wàn)分之四的“遲緩履行金”來(lái)計算罰息，他的當事人每天將要支付利息400元，算下來(lái)一年光利息就要約12萬(wàn)元。最壞情況下，他們兄妹的其他資產(chǎn)都要被用來(lái)償還債務(wù)，每個(gè)月工資除了留下基本生活費外，都要被銀行追償，而且個(gè)人信用會(huì )留下污點(diǎn)，今后再難和銀行打交道。

　　相關(guān)新聞

　　“樓宇斷供”法律認定及所涉法律問(wèn)題研討會(huì )昨召開(kāi) 法律人士告誡——珍愛(ài)信用記錄 勿隨便選擇“斷供”

　　近一個(gè)時(shí)期以來(lái)，“負資產(chǎn)”、“斷供”成為輿論關(guān)注焦點(diǎn)。焦點(diǎn)所及，既是一種社會(huì )現象，更是一個(gè)法律話(huà)題。為理性分析、科學(xué)探討、化解可能的危機和促進(jìn)社會(huì )和諧，深圳市律師協(xié)會(huì )房地產(chǎn)與建設工程法律業(yè)務(wù)委員會(huì )與金融保險法律業(yè)務(wù)委員會(huì )昨天下午聯(lián)合舉辦了“樓宇斷供”法律認定及所涉法律問(wèn)題研討會(huì )。法律界人士認為，不宜隨便選擇“斷供”。

　　觀(guān)點(diǎn)一：棄房斷供不可取

　　張茂榮律師呼吁市民“珍愛(ài)信用記錄”，他告誡市民斷供等于經(jīng)濟自殺。

　　張茂榮律師說(shuō)，斷供不是一個(gè)法律概念，是房地產(chǎn)整體下滑背景下產(chǎn)生的市場(chǎng)概念，基于房?jì)r(jià)下跌帶來(lái)資不抵債的事實(shí)，絕不能將斷供與正常情況下的不良貸款等同，更不能根據拖欠貸款時(shí)間的長(cháng)短來(lái)判斷是否屬于斷供。

　　觀(guān)點(diǎn)二：謹慎對待法律后果

　　深圳市律協(xié)房地產(chǎn)與建設工程委員會(huì )委員、廣東聯(lián)建律師事務(wù)所王勁松律師分析道：第一，連續3個(gè)月或者累計6個(gè)月斷供的，銀行將向法院起訴，要求解除按揭合同，判令業(yè)主償還貸款本金、利息、罰息并承擔訴訟費。這類(lèi)案件，銀行基本上百分之百勝訴。判決生效后，業(yè)主不能償付的，銀行將申請法院強制執行，拍賣(mài)業(yè)主的房產(chǎn)，因此發(fā)生的執行費、評估費、拍賣(mài)費等也將由業(yè)主承擔。業(yè)主將成為訴訟的被告，失去現有房產(chǎn)，這是第一個(gè)后果。

　　第二，在目前房?jì)r(jià)回落的情況下，拍賣(mài)房產(chǎn)所得的款項往往不足以清償上述費用。王律師介紹，我國目前還沒(méi)有個(gè)人破產(chǎn)制度，因此房產(chǎn)被拍賣(mài)后，銀行或者承擔了擔保責任的開(kāi)發(fā)商還有權利繼續向業(yè)主追討尚未還清的款項。如果之后銀行或開(kāi)發(fā)商發(fā)現業(yè)主有其他資產(chǎn)，可以向法院提出對這些財產(chǎn)進(jìn)行強制執行，用以?xún)斶�剩余的欠款。

　　第三，斷供將會(huì )嚴重影響貸款人的個(gè)人信用。斷供業(yè)主將會(huì )成為銀行的禁入類(lèi)客戶(hù)，其在央行的征信系統中的個(gè)人信用將嚴重受損，對個(gè)人未來(lái)生活及商業(yè)活動(dòng)將產(chǎn)生許多障礙，以后再辦理貸款甚至信用卡，都將不被批準。

　　觀(guān)點(diǎn)三：斷供是極個(gè)別現象

　　尹成剛律師認為，在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下房地產(chǎn)交易，是一種市場(chǎng)行為。尹成剛說(shuō)，任何市場(chǎng)交易行為，均可能附隨相適的交易風(fēng)險；選擇交易，就意味著(zhù)承受可能的風(fēng)險后果。消費者應理性購房，事前客觀(guān)評估自己的需求和收入預期，以避免、降低因“投機”和盲目“跟風(fēng)”而帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險。

　　尹成剛律師還認為，就客觀(guān)實(shí)際而言，時(shí)下深圳的樓宇“斷供”僅是極個(gè)別現象，其并未真如謠傳。

　　觀(guān)點(diǎn)四：保險行業(yè)有商機

　　“此次斷供現象的出現對購房者和銀行來(lái)說(shuō)都敲響了風(fēng)險的警鐘，而分散風(fēng)險則是保險的應有之意，樓宇斷供現象使銀行對分散風(fēng)險的需求更為迫切，這對保險公司來(lái)說(shuō)意味著(zhù)一個(gè)巨大的市場(chǎng)份額與契機�！睆V東廣和律師事務(wù)所楊曦律師這樣說(shuō)。