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　　不經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)備案，不按規則出牌，“一張桌子幾個(gè)人”便對外提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的違規情況在�？谟型�得到遏制。今天上午，�？谑姓�府常務(wù)會(huì )審議通過(guò)有關(guān)辦法，就規范房地產(chǎn)中介機構行為作出一系列明確規定，同時(shí)也明顯提高了該市場(chǎng)的準入門(mén)檻。

　　服務(wù)機構應具獨立法人資格

　　該辦法規定，從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，應當設立具有獨立法人資格的中介服務(wù)機構。

　　其中，設立房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)機構(含分支機構)還應當具備以下條件：有自己的名稱(chēng)和組織機構；有不少于20平方米的固定服務(wù)場(chǎng)所；有法定數額的注冊資金；具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人員占總人數的50%，分支機構中前述人員占總人數的30%。

　　設立房地產(chǎn)服務(wù)經(jīng)紀機構(含分支機構)應當具備以下條件：有自己的名稱(chēng)和組織機構；有不少于30平方米的固定服務(wù)場(chǎng)所；有法定數額的注冊資金；應當有3名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，或者2名專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人和3名以上專(zhuān)職注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構還應當自取得營(yíng)業(yè)執照之日起30日內持有關(guān)材料到�？谑蟹慨a(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

　　服務(wù)人員須先考證再上崗

　　據要求，從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的人員，應當具有房地產(chǎn)或者相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷，及與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)，并經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)考試合格，取得房地產(chǎn)咨詢(xún)資格證。

　　從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的經(jīng)紀人，應當經(jīng)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試合格，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格證書(shū)；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的經(jīng)紀人協(xié)理，應當經(jīng)海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)。

　　合同文本須規范

　　據介紹，該辦法要求房地產(chǎn)中介服務(wù)機構應當在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示營(yíng)業(yè)執照、備案證明、服務(wù)人員資料、收費標準、投訴方式和政府主管部門(mén)或行業(yè)組織推薦使用的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同示范文本。

　　代理銷(xiāo)售商品房項目的，還應當在銷(xiāo)售現場(chǎng)明顯位置公示商品房代理銷(xiāo)售委托書(shū)和批準銷(xiāo)售商品房的有關(guān)證明文件。房地產(chǎn)中介服務(wù)人員從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應當由其所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機構統一受理，并與委托人簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同，同時(shí)由承辦該項業(yè)務(wù)的人員在合同上簽署姓名并注明其注冊證編號。

　　機構信用檔案要向社會(huì )公示

　　該辦法還要求，市房產(chǎn)行政主管部門(mén)應當建立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構和人員的信用檔案，實(shí)行信用檔案公示制度。(記者卓上雄 實(shí)習生潘惠文)