中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　□招行起訴漾日灣畔兩業(yè)主

　　□開(kāi)發(fā)商確有借假按揭套現

　　□被告指銀行方面違規放款

　　開(kāi)發(fā)商破產(chǎn),斷供案在樓市升跌中浮現,“零首付”內幕開(kāi)始顯山露水……昨日上午,招商銀行蛇口支行起訴漾日灣畔斷供業(yè)主劉英、傅泳棟一案在深圳市中級人民法院開(kāi)庭審理。據悉,這是深圳樓市近期出現斷供事件以來(lái)公開(kāi)審理的第一案。

　　開(kāi)發(fā)商偽造首付款收據申請貸款

　　兩名被告稱(chēng),國基地產(chǎn)在2003年漾日灣畔開(kāi)盤(pán)發(fā)售時(shí)極力游說(shuō)他們買(mǎi)房,不僅欺騙他們在空白購房合同和按揭合同上簽字,還騙取了他們的個(gè)人身份資料用于申請銀行房屋貸款。事后國基地產(chǎn)公司在被告不知情的情況下偽造了首付款收據,從招商銀行成功申請到了貸款并挪作他用。同時(shí),國基地產(chǎn)也一直在幫被告供樓。

　　2005年3月,國基地產(chǎn)資金鏈斷裂,無(wú)法如期繼續按月還本付息。2005年9月,以被告名義貸款的房產(chǎn)已經(jīng)連續斷供6個(gè)月,招商銀行蛇口支行此時(shí)打電話(huà)通知被告還款。

　　此時(shí),已經(jīng)無(wú)力回天的國基地產(chǎn)向貸款銀行出具了一份蓋有國基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司公章的《付清按揭首期款及全部房款》的聲明:承認之前的買(mǎi)主已經(jīng)向國基地產(chǎn)支付了房產(chǎn)的全部首期款并通過(guò)銀行按揭的方式支付其余房款,所有房屋產(chǎn)權完全歸屬業(yè)主。

　　傅泳棟回憶起當時(shí)的情景是,在接到銀行催款電話(huà)之前,銀行何時(shí)發(fā)放貸款,貸款金額多少,他們毫不知情。同時(shí)銀行工作人員也口頭承諾:國基地產(chǎn)的房產(chǎn)已經(jīng)抵押給了招行,產(chǎn)權清晰,只要原業(yè)主繼續供樓,不再追究首期款,并且可以很快辦理好房產(chǎn)證。

　　于是,被告接過(guò)了國基地產(chǎn)供樓的接力棒,自己才真正意義上擔負起了供樓的責任。但是,國基地產(chǎn)答應幫業(yè)主辦好房產(chǎn)證的承諾卻遲遲沒(méi)有實(shí)現。

　　2006年9月,國基地產(chǎn)因為背上了9.06億元的巨額債務(wù)宣告破產(chǎn),成為當時(shí)全國房地產(chǎn)最大的破產(chǎn)案。

　　國基地產(chǎn)破產(chǎn)后,深圳市中級人民法院指定的破產(chǎn)清算小組入駐國基開(kāi)始清算工作。而此時(shí),國基地產(chǎn)所屬的漾日灣畔1133套住宅已基本售罄,但沒(méi)有一套成功辦理房產(chǎn)證。

　　兩位被告前往清算小組申請辦理房產(chǎn)證,被清算小組告知在國基地產(chǎn)的賬目上沒(méi)有其房產(chǎn)的首期房款繳納記錄,無(wú)法辦理房產(chǎn)證審核手續。

　　由于房產(chǎn)證的辦理遙遙無(wú)期,自2007年10月起,被告與多名業(yè)主選擇了停止繼續供樓進(jìn)行抗議。今年5月,招商銀行蛇口支行陸續對斷供業(yè)主提起訴訟。

　　住房按揭合同是否有效?

　　招商銀行蛇口支行的代理律師在法庭陳述中表示,購房合同和按揭合同都有被告的親筆簽名確認,說(shuō)明按揭合同有效,被告業(yè)主沒(méi)有履行借款合同的義務(wù),存在違約責任,所以要求被告償還銀行貸款本息并且銀行享有依法處置抵押物的權利。

　　被告則指控銀行參與了假按揭,銀行在整個(gè)過(guò)程中存在監管不嚴、違規放款等失職行為。根據合同法第52條規定,以合法合同掩蓋非法目的,合同無(wú)效。同時(shí),銀行在放款時(shí)也沒(méi)有任何通知和本人進(jìn)行確認。所以,被告認為假按揭合同應判無(wú)效,應該撤銷(xiāo)。

　　國基公司破產(chǎn)清算小組也作為本次庭審的第二被告進(jìn)行了陳述,清算小組負責人趙健承認國基公司在銷(xiāo)售過(guò)程中的確存在通過(guò)假按揭從銀行套現,通過(guò)清算小組的調查,被告在第一次斷供前確實(shí)不知曉已貸款事實(shí)。

　　“選擇斷供不明智”

　　一位不愿意透露姓名的銀行個(gè)貸部工作人員告訴記者,因為個(gè)人住房貸款收益穩定、成長(cháng)性好,成為各家商業(yè)銀行的必爭之地,所以各商業(yè)銀行在爭搶市場(chǎng)份額的過(guò)程中存在“冒進(jìn)主義”。我國銀行經(jīng)營(yíng)個(gè)人信貸的時(shí)間不長(cháng),業(yè)務(wù)操作流程、風(fēng)險控制往往和市場(chǎng)脫節,所以對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、地產(chǎn)中介以及借款人的審查不到位�！爱斎灰膊慌懦�銀行工作人員的內外勾結行為�！�

　　中國社科院金融研究所研究員易憲容指出,業(yè)主選擇斷供是不明智的。如果業(yè)主選擇斷供,那么銀行可以依照合同向銀行提起訴訟,查封斷供房產(chǎn)。斷供業(yè)主的個(gè)人信用也將受到影響。至于合同之外的事情,比如銀行工作人員存在失職和違法,可以調查清楚事實(shí),對其進(jìn)行處罰,觸犯法律者應該追究其法律責任。

　　由于涉及調查取證等方面的問(wèn)題,深圳市中級人民法院宣布擇日對此案進(jìn)行宣判。(見(jiàn)習記者楊大正 馬芳)