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　　看個(gè)案

　　房產(chǎn)證上明明只有一個(gè)人的名字，為何真正成交時(shí)還要另外一個(gè)人同意？一對夫妻，妻子私自將房產(chǎn)出售而未征得丈夫同意，結果被買(mǎi)家告上法院，還賠了20萬(wàn)元。業(yè)內人士提醒，處理夫妻共有財產(chǎn)時(shí)，雙方都需要特別注意。

　　個(gè)案回放：

　　老公察覺(jué)即毀約 買(mǎi)家馬上告上庭

　　張小姐有一套天河區六運小區的物業(yè)，由于無(wú)暇照看的緣故便將房子放盤(pán)出售。一個(gè)星期之后，買(mǎi)家周小姐表示對房子感興趣，經(jīng)過(guò)半個(gè)月的看房、查冊、接觸和了解，周小姐決定購買(mǎi)這套房子。于是，買(mǎi)賣(mài)雙方、中介一起簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。

　　三方約簽訂后，買(mǎi)賣(mài)雙方還需要辦理按揭貸款手續，就在此時(shí)交易出現了問(wèn)題。突然冒出來(lái)的張小姐丈夫王先生表示，所交易的房屋是兩人婚后的共有財產(chǎn)，他卻不愿意出售房屋，所以，之前簽訂的購房合同無(wú)效。這樣一來(lái)，張小姐也只能反悔表示房子不賣(mài)了。買(mǎi)家周小姐接到這個(gè)消息后困惑了，因為自己之前查看房產(chǎn)證的時(shí)候，上面就只有張小姐一個(gè)人的名字，當時(shí)張小姐還告訴她無(wú)需經(jīng)過(guò)丈夫同意就能處置房子，為何現在她丈夫的意見(jiàn)那么重要呢？

　　換句話(huà)說(shuō)，看房子的時(shí)間和精力就如此白白浪費了，周小姐一氣之下將賣(mài)家張小姐告上法院，要求張小姐支付房?jì)r(jià)的20%即20萬(wàn)元做違約金。最終法院判周小姐勝訴。

　　是非對錯：

　　其他權利人 利益亦重要

　　滿(mǎn)堂紅法務(wù)部專(zhuān)業(yè)人士分析，在此案中，張小姐所賣(mài)房屋的產(chǎn)權證書(shū)上僅有張小姐自己的名字，而且在購買(mǎi)前，買(mǎi)家周小姐已經(jīng)對該產(chǎn)權進(jìn)行了審查和確認。根據我國對不動(dòng)產(chǎn)登記的法律規定，不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅是以登記為生效條件的。因此在買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，周小姐認定張小姐為房屋的完全權利人，并與其簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。

　　另一方面，張小姐雖然表示房屋是夫妻共有財產(chǎn)，但此次的案件是買(mǎi)賣(mài)雙方當事人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。在張小姐沒(méi)有向買(mǎi)方周小姐表明房屋還有其他權利人的情況下，所簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》并未違反我國法律規定的強制性規定。綜合考慮以上兩點(diǎn)，法院判定雙方所簽訂的合同為有效合同。

　　專(zhuān)家意見(jiàn)：

　　處理財產(chǎn)夫婦意見(jiàn)應統一

　　鑒于此案，滿(mǎn)堂紅專(zhuān)業(yè)人士表示，業(yè)主在賣(mài)房時(shí)，特別是所賣(mài)房屋是夫妻共有財產(chǎn)的情況下，夫妻最好雙方意見(jiàn)一致再賣(mài)出，以避免引起不必要的麻煩和損失；而買(mǎi)家在購買(mǎi)房屋時(shí)也要對房屋的產(chǎn)權進(jìn)行確認，以保證交易的順利進(jìn)行。(陳玉霞)