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　　沈陽(yáng)市民崔某(化名)花了近37萬(wàn)元買(mǎi)了一套商品房，等了近2年卻發(fā)現該房已被開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”，且另一個(gè)買(mǎi)主已開(kāi)始裝修。一怒之下，崔某將開(kāi)發(fā)商告上法庭。

　　2005年10月6日，沈陽(yáng)市民崔某與沈陽(yáng)某開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房?jì)炔空J購書(shū)，約定其購買(mǎi)該公司開(kāi)發(fā)的沈陽(yáng)市大東區某商品房一處，購房總金額為36.7173萬(wàn)元。協(xié)議簽訂當日，崔某就交付了全款。

　　然而，2007年3月16日取得商品房銷(xiāo)售許可證的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知崔某入住。隨后，崔某還發(fā)現開(kāi)發(fā)商竟然又將出售給他的房屋賣(mài)給了常某，而且常某已取得該房屋的鑰匙并進(jìn)行了裝修。

　　鑒于自己的損失，崔某將開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求返還其全部房款、賠償等同房款的經(jīng)濟損失，并支付購房款利息。

　　沈陽(yáng)市中級人民法院審理認為，開(kāi)發(fā)商與崔某簽訂的內部認購協(xié)議，其協(xié)議中規定了所購房屋的基本情況、付款與付款方式、付款時(shí)間，開(kāi)發(fā)商又收取崔某支付的全額購房款，現開(kāi)發(fā)商已取得商品房銷(xiāo)售許可證，因此該內部購房協(xié)議書(shū)應為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。但該開(kāi)發(fā)商卻故意隱瞞、把房子賣(mài)給第三人并為其辦理入住手續，致使崔某商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現，構成欺詐。

　　法院終審判決開(kāi)發(fā)商返還崔某購房款36.7173萬(wàn)元及利息，賠償實(shí)際損失及懲罰性賠償金36.7173萬(wàn)元。

　　【律師說(shuō)法】如何防范“一房二賣(mài)”

　　遼寧隆豐律師事務(wù)所王乃龍律師表示，依照相關(guān)規定：一是商品房買(mǎi)賣(mài)認購書(shū)的內容具備包括商品房基本狀況、銷(xiāo)售方式、房?jì)r(jià)款、付款方式、付款時(shí)間、交付使用條件及日期、違約責任等內容；二是出賣(mài)人已按約定收取購房款。兩者同時(shí)具備，內部認購書(shū)才能認定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。只有辦理房屋交易手續，才能取得房屋的所有權，否則買(mǎi)方只能要求賣(mài)方承擔違約責任�！段餀喾ā芬幎ǚ课葙I(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，可按約定向登記機構申請預告登記。登記后，未經(jīng)買(mǎi)方同意，賣(mài)方處置該房屋的，不發(fā)生物權效力，即賣(mài)方賣(mài)不了這個(gè)房屋。但預告登記是有期限的，自債權消滅或能夠進(jìn)行房屋登記之日起三個(gè)月內未申請登記的，預告登記失效。因此，買(mǎi)方應盡快與賣(mài)方辦理交易手續，或者辦理預告登記，以減少交易風(fēng)險。(記者 楊帆)