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　　稱(chēng)因第二套住房首付比例提高而無(wú)力購房，買(mǎi)房人杜女士將開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求解除購房合同。記者上午獲悉，經(jīng)審理朝陽(yáng)法院查明，相關(guān)貸款政策出臺在杜女士購房之前，因此判決駁回了杜女士的全部訴訟請求。而根據合同約定，如果杜女士不能獲得銀行貸款，則須一次性支付房款。

　　杜女士向法院起訴稱(chēng)，去年11月7日，她與北京中聯(lián)置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《北京市商品房預售合同》及補充協(xié)議，約定購買(mǎi)位于朝陽(yáng)區管莊鄉遠洋一方嘉園的一套住房，建筑面積66.64平方米，總價(jià)款78.8萬(wàn)余元。杜女士稱(chēng)，去年12月5日，國家出臺相關(guān)政策，要求購買(mǎi)第二套商品房的，首付比例由20%提高到40%，并明確以家庭為單位核算第二套住房。由于她和丈夫之前均曾貸款購房，貸款政策的變化導致她無(wú)力購買(mǎi)此套房屋。杜女士認為，由于她無(wú)法預料到貸款政策的變化，她與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中關(guān)于貸不下來(lái)款就要一次性支付房款的約定，應為無(wú)效條款。

　　應訴時(shí)，開(kāi)發(fā)商中聯(lián)置地公司認為，去年9月27日，國家針對購買(mǎi)第二套住房即出臺了相關(guān)規定，而雙方簽訂購房合同是在去年11月。因此對于房貸政策的變化杜女士應當在購房時(shí)即知曉。根據公司從銀行查詢(xún)的個(gè)人信用報告，杜女士及其丈夫在之前均曾貸款購房，因此12月出臺的關(guān)于第二套住房以家庭為單位認定的規定對杜女士并不產(chǎn)生影響。根據合同約定，在杜女士未能獲得銀行貸款的情況下，應一次性支付房款，否則視為逾期付款。

　　法院查明，杜女士在購房問(wèn)卷調查表中所填寫(xiě)的購房目的為“第一次購房自住”。而審理中，杜女士認可在購買(mǎi)此套房屋之前，她本人曾使用商業(yè)貸款購買(mǎi)過(guò)一套房屋，同時(shí)其丈夫也購買(mǎi)過(guò)三套房屋。

　　法院認為，杜女士雖稱(chēng)貸款政策變化導致其無(wú)法獲得銀行貸款，無(wú)力繼續履行合同，但相關(guān)貸款政策在雙方簽訂合同之前就已經(jīng)出臺，此后出來(lái)的關(guān)于第二套住房以家庭為單位認定的《補充通知》，對杜女士并不產(chǎn)生直接影響。因此，杜女士要求解除合同的請求，缺乏事實(shí)、法律依據。(記者張蕾 通訊員石巖)