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　　開(kāi)發(fā)商無(wú)證預售，又在房?jì)r(jià)高企時(shí)起訴預售合同無(wú)效要求收房，這種倒霉事兒就讓購房者韓先生攤上了。一審被判騰房并交付房租后，韓先生今天在市第二中級法院二審出庭，他力圖保住自己這套住了7年的房子。

　　2001年，韓先生以每平方米1950元的價(jià)格簽了預售合同，買(mǎi)下朝陽(yáng)區雙旭花園一套99平方米的現房公寓，入住后開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)通知辦理銀行按揭。沒(méi)想到今年初，開(kāi)發(fā)商提起訴訟，說(shuō)房屋沒(méi)有預售許可證，所以預售合同無(wú)效，要韓先生騰房。原來(lái)雙旭花園原為違法建設項目，至今手續不全。

　　無(wú)證預售，一直是房地產(chǎn)業(yè)的熱點(diǎn)問(wèn)題。很多開(kāi)發(fā)商為盡早獲得建設資金，在未取得預售許可證的情況下，就違規與購房者簽訂預售合同，獲取房?jì)r(jià)款。而近年房?jì)r(jià)暴漲，開(kāi)發(fā)商又利用“無(wú)證預售合同無(wú)效”這一法律規定，要求認定預售合同無(wú)效，以便收房后另行高價(jià)出售。有法律人士認為，這顯然違背公平法則，導致違法者獲利。

　　此案一審時(shí)，開(kāi)發(fā)商認為，根據2003年施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，出賣(mài)人未取得商品房預售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預售合同，應當認定無(wú)效。朝陽(yáng)法院雙橋法庭一審判決認定合同無(wú)效，韓先生騰房，開(kāi)發(fā)商退還近7萬(wàn)元首付款，此外還判決韓先生按每月800元的標準向開(kāi)發(fā)商交付入住以來(lái)的房屋使用費，這筆錢(qián)算到現在也有近7萬(wàn)元。一審判決同時(shí)指出合同無(wú)效主要責任在開(kāi)發(fā)商，韓先生在簽約過(guò)程中未盡到注意義務(wù)，負有一定責任。

　　韓先生認為，一審判決使違約違規的開(kāi)發(fā)商幾乎不花錢(qián)就能收回這套房，而他卻落得錢(qián)去樓空。今天在法庭上，韓先生提出他在相關(guān)司法解釋頒布前就買(mǎi)了房，此種情況在最高法院民一庭編寫(xiě)的《民事審判實(shí)務(wù)問(wèn)答》中有所論及，認為商品房雖無(wú)預售許可證，但有土地使用證、建筑工程規劃許可證、建筑工程竣工驗收資料，業(yè)主又請求繼續履行合同，為維護交易安全與社會(huì )穩定，應認定商品房買(mǎi)賣(mài)有效�！岸�且我買(mǎi)的是現房，不是樓花，應該不涉及預售許可證�！�

　　韓先生說(shuō)，開(kāi)發(fā)商起訴了多名未交全款的業(yè)主，同樣的案件，在朝陽(yáng)法院王四營(yíng)法庭卻是業(yè)主勝訴。王四營(yíng)法庭認為雖然開(kāi)發(fā)商未取得開(kāi)工證及商品房預售許可證，但已經(jīng)取得了國有土地使用證及建設用地規劃許可證，對土地及地上物有處分權。而且業(yè)主在此已居住多年，有繼續履行合同的愿望和基礎，為維護商品房交易秩序的穩定和保護交易現狀，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應當繼續履行。這幾起案件二審維持了原判，判決早已生效。(記者邱偉)