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　　消失多年的無(wú)理由退房在今年又重新浮出水面，而且還在最近出現了無(wú)理由退房的升級版。

　　升級版之一：無(wú)理由退房銷(xiāo)售期延長(cháng)

　　在今年6月份，位于南三環(huán)馬家堡區域的東亞三環(huán)中心率先推出了無(wú)理由退房：凡在8月31日前一次性付款購房的客戶(hù)都可以在交房前的指定時(shí)間內無(wú)理由退房，同時(shí)還可以獲得總房款每日萬(wàn)分之二的補償金。在無(wú)理由退房推出的兩個(gè)多月時(shí)間里，就已經(jīng)有300余名客戶(hù)與開(kāi)發(fā)商簽訂了無(wú)理由退房協(xié)議。在目前房?jì)r(jià)下跌的過(guò)程中，“無(wú)理由退房”的銷(xiāo)售模式可以在很大程度上讓買(mǎi)房人回避房?jì)r(jià)下跌的風(fēng)險。

　　在獲得了買(mǎi)房人的認可之后，東亞三環(huán)中心決定將無(wú)理由退房進(jìn)行升級，把將原本于8月31日截止的“無(wú)理由退房”銷(xiāo)售延長(cháng)至11月30日，即在此期間購房簽約的客戶(hù)，到交房前的指定時(shí)間內，依然可以無(wú)任何理由申請退房，同時(shí)還可獲得總房款每天萬(wàn)分之二的補償金。開(kāi)發(fā)商表示，與首次推出“無(wú)理由退房銷(xiāo)售”時(shí)相比，此次將活動(dòng)時(shí)間延長(cháng)是建立在對已經(jīng)簽訂無(wú)理由退房協(xié)議客戶(hù)進(jìn)行深入分析的基礎之上的，不僅表明開(kāi)發(fā)商對未來(lái)樓市的信心，更重要的是對產(chǎn)品品質(zhì)的承諾。

　　升級版之二：擔保公司擔保無(wú)理由退房

　　將擔保公司引入無(wú)理由退房，可以說(shuō)是給買(mǎi)房人上了雙保險。因為如果開(kāi)發(fā)商不能兌現退房承諾，擔保公司就要代開(kāi)發(fā)商盡退房的義務(wù)。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，天津泰達建設集團旗下格調地產(chǎn)公司將無(wú)理由退房進(jìn)行得更加徹底。

　　據格調地產(chǎn)總經(jīng)理華志忠介紹，其實(shí)從2000年時(shí)他們就開(kāi)始實(shí)行無(wú)理由退房，此次，在目前房?jì)r(jià)看跌，市場(chǎng)前景極不明朗的情況下，為了讓買(mǎi)房人打消顧慮，徹底解決買(mǎi)房者的后顧之憂(yōu)，他們從今年8月份起引入津房置業(yè)擔保公司來(lái)為無(wú)理由退房作擔保，而且無(wú)理由退房也是無(wú)任何條件的。無(wú)論客戶(hù)是一次性付款，還是按揭付款或分期付款都可以無(wú)理由退房，也就是說(shuō)無(wú)理由退房是面向所有買(mǎi)房人的。據了解，格調地產(chǎn)自2000年實(shí)行無(wú)理由退房以來(lái)，退房率不到1%。

　　觀(guān)望中需開(kāi)發(fā)商主動(dòng)承擔風(fēng)險

　　格調地產(chǎn)總經(jīng)理華志忠表示，越是觀(guān)望期，我們越要繼續承諾“無(wú)理由退房”，它不是一種簡(jiǎn)單的營(yíng)銷(xiāo)手段，而是一個(gè)責任地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)理念。

　　作為開(kāi)發(fā)商，他的抗風(fēng)險能力和控制風(fēng)險能力要強于個(gè)人，“無(wú)理由退房”的承諾，既讓買(mǎi)房人擁有了價(jià)格合理的高品質(zhì)房產(chǎn)，又無(wú)需承擔房?jì)r(jià)下跌帶來(lái)的風(fēng)險，充分保障了購房者的利益，這是在房地產(chǎn)理性發(fā)展中，一個(gè)負責任的開(kāi)發(fā)商最應該做的。(周宏)