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　　已經(jīng)入住的尚在保修期內的房子被反復維修，地板被先后破開(kāi)十個(gè)大洞，業(yè)主因此租住飯店，這筆租飯店的花費該誰(shuí)出？觀(guān)湖國際公寓的張女士為此將物業(yè)公司北京戴德梁行物業(yè)管理公司和開(kāi)發(fā)商北京國興嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司告上了法庭。近日法院一審判決，原告在房屋維修期間入住酒店的住宿費用由開(kāi)發(fā)商承擔。

　　張女士購買(mǎi)的觀(guān)湖國際某樓202室是精裝修公寓�？蓮�2007年1月1日入住起，這套房子就經(jīng)常處在維修狀態(tài)。入住那天，張女士一進(jìn)門(mén)就看到施工人員在挖地板，一問(wèn)才知原來(lái)她家的熱水管漏水，把樓下102室給泡了。1月17日至23日，施工人員又來(lái)到她家，換個(gè)地方挖開(kāi)地板再次維修……此后，水管反復漏水，維修也反復進(jìn)行。當年入冬供暖季到了，張女士家的供暖水管又開(kāi)始漏水，樓下102室成了水簾洞，維修再次開(kāi)始。到這時(shí)，張女士家的地板上直徑半米以上的洞已經(jīng)前后被開(kāi)挖出10個(gè)了。

　　這次維修，整個(gè)房子基本成了工地，張女士一家無(wú)奈住進(jìn)了酒店�！爱敃r(shí)我們和物業(yè)公司達成一致意見(jiàn)，物業(yè)公司還給了我們一個(gè)‘通知函’，‘通知函’明確說(shuō)：‘現已與發(fā)展商協(xié)商，安排閣下居住在經(jīng)閣下認可的國貿酒店，直至維修完畢�！�”張女士說(shuō)，“但酒店催我們結賬時(shí)，物業(yè)卻對付錢(qián)的事只字不提�！�

　　無(wú)奈之下張女士將物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求被告支付國貿酒店租住費用122392.8元。物業(yè)公司方面表示，原告另有住房，沒(méi)有必要住在國貿酒店；開(kāi)發(fā)商方面稱(chēng)，只承諾原告住國貿酒店，沒(méi)有約定居住的房間級別，房間級別應當協(xié)商，要求撤銷(xiāo)“通知函”，承擔保修責任，不承擔補償和賠償責任。法院一審判決，原告在房屋維修期間入住國貿酒店的住宿費用，被告之一國興嘉業(yè)公司應負賠償責任，但原告入住飯店期間產(chǎn)生的飯費、干洗費等賠償要求不予支持，國興嘉業(yè)公司賠償原告經(jīng)濟損失11.04萬(wàn)元。據悉，被告已提出上訴。

　　北京英島律師事務(wù)所律師鄧澤敏告訴記者，房屋在保修期內維修，業(yè)主無(wú)法正常使用房屋，需要外出租房的，租房費用應由開(kāi)發(fā)商承擔。但租住標準，業(yè)主一定要事先和開(kāi)發(fā)商達到一致意見(jiàn)；物業(yè)公司受開(kāi)發(fā)商委托，負責房屋維修聯(lián)系事宜，因此業(yè)主和物業(yè)公司達成的協(xié)議具有法律效力。(記者劉揚)