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　　遠遠望去,位于龍崗中心城龍城中路旁的新龍崗商業(yè)中心2號樓與周?chē)�的建筑并無(wú)兩樣:五層的樓高,深綠色的玻璃幕墻……但這棟看起來(lái)并不寒磣的商用樓卻已經(jīng)爛尾4年多,并處于嚴重“癱瘓”狀態(tài)。由于開(kāi)發(fā)商千崗地產(chǎn)老板已經(jīng)卷款潛逃,購買(mǎi)了商鋪的業(yè)主無(wú)法領(lǐng)到房產(chǎn)證,商鋪開(kāi)業(yè)無(wú)望,大批業(yè)主選擇了集體斷供。

　　近日的一個(gè)下午,受害業(yè)主梁觀(guān)紹帶記者前往令他備感傷心的新龍崗商業(yè)中心2號樓,記者繞大樓走了大半圈,所見(jiàn)的幾個(gè)出口都是大門(mén)緊鎖,轉到大樓背后才發(fā)現一個(gè)“皇家假日酒店(籌備處)”,但走進(jìn)去才發(fā)現,這只是一個(gè)空殼,僅有一位上了年紀的老者在看守。

　　在老者的帶領(lǐng)下,記者走進(jìn)這座“爛尾”商業(yè)樓。記者看到,整棟大樓空空蕩蕩,四處散落著(zhù)垃圾,散發(fā)著(zhù)濃濃的霉味,一樓的一間屋里還堆滿(mǎn)了廢棄的石料。據老者介紹,由于開(kāi)發(fā)商欠下巨額債務(wù)卷款潛逃之后,大樓的電梯和空調都已經(jīng)變賣(mài)掉了�，F在這座外表看起來(lái)十分漂亮的“商業(yè)中心”,已是徒具形骸。

　　而且,由于開(kāi)發(fā)商已經(jīng)欠下供電部門(mén)50余萬(wàn)元電費,現在大樓已經(jīng)被停電。記者夜間結束采訪(fǎng)后再次路過(guò)該大樓時(shí)看到,整棟大樓漆黑一片,白天外觀(guān)漂亮的建筑在夜間卻成了一個(gè)可怖的黑體。而在600多名業(yè)主的眼里,這個(gè)黑體已經(jīng)成為一個(gè)令他們無(wú)比心痛的黑洞。

　　緣起

　　工程未經(jīng)驗收 房產(chǎn)證沒(méi)法辦

　　在嚴峻的“現實(shí)”面前,新龍崗商業(yè)中心2號樓的業(yè)主們開(kāi)始組織“自救”,牽頭者還成立了一個(gè)并無(wú)法律效力的“業(yè)委會(huì )”,幫助受害業(yè)主維權。曾智平是這個(gè)“業(yè)委會(huì )”的聯(lián)絡(luò )人之一,也是對2號樓所有“歷史遺留問(wèn)題”最為知曉的業(yè)主之一。

　　在接受記者采訪(fǎng)時(shí),曾智平介紹,新龍崗商業(yè)中心2號樓于2002年8月22日報龍崗區相關(guān)部門(mén)批建后,于2002年10月15日正式破土動(dòng)工,實(shí)際完工時(shí)間為2004年8月份,并于當年10月由深圳市中盛華瑞商貿有限公司打著(zhù)“新一佳”超市的名稱(chēng),對該商業(yè)中心2號樓的一、二、三層樓面進(jìn)行了經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　曾智平說(shuō),在商業(yè)中心2號樓主體框架完工的同時(shí),開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始憑借2003年5月29日深圳市規劃與國土資源局核發(fā)的《新龍崗商業(yè)中心2號樓房地產(chǎn)預售許可證》兜售各樓層的商鋪。但后來(lái)“新一佳”在經(jīng)營(yíng)中欠供貨商100多萬(wàn)元(本息),被其起訴,龍崗區人民法院于2005年4月對所有商鋪進(jìn)行了查封和處理,之后該整棟2號樓就“關(guān)門(mén)大吉”直到現在。

　　“2號樓完工到現在已經(jīng)4年多了,可連竣工驗收都還未進(jìn)行,業(yè)主們辦理產(chǎn)權登記和辦理《房地產(chǎn)權證》根本就無(wú)從談起�！睂τ谄渲性�因,曾智平告訴記者,主要是因為開(kāi)發(fā)商拖欠了深圳廣廈監理公司71.5萬(wàn)余元的監理費用,在這些費用付清之前,監理公司表示不會(huì )協(xié)助辦理竣工驗收手續。

　　但是,開(kāi)發(fā)商在“新一佳”被查封之后已經(jīng)走佬,“現在根本找不到人”。曾智平認為,目前來(lái)看,如果要開(kāi)發(fā)商來(lái)處理其所拖欠的各種費用和履行《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中的相關(guān)條款,是不可能也不現實(shí)的�！耙驗樗麄儗π慢垗徤虡I(yè)中心的所有問(wèn)題采取回避、不理不管的態(tài)度和行為�！�

　　曾智平介紹,龍崗區人民法院提供資料證明涉及開(kāi)發(fā)商千崗地產(chǎn)的系列案件就有130多件,欠債總額達1100多萬(wàn)元,但都無(wú)法執行賠償�！熬褪菍Ρ姸嗟姆ㄔ涸V訟案件,他們也都不介入、不到庭,使司法判決難以執行,最后的結果只是:業(yè)主贏(yíng)了官司,輸了錢(qián)(訴訟費和律師費)�！�

　　老曾無(wú)奈地悲嘆:“如確無(wú)法進(jìn)行竣工驗收和辦理《房地產(chǎn)權證》,怎么處理這棟2.5個(gè)億資產(chǎn)的物業(yè)?我們這些業(yè)主何去何從?”

　　斷供業(yè)主

　　實(shí)在看不到希望 只能破罐子破摔

　　“這些年來(lái),我們所有斷供業(yè)主的心情其實(shí)都是一樣的,十分痛苦!”斷供業(yè)主何華(化名)對記者說(shuō)。他當年在銀行貸了9萬(wàn)多元,在新龍崗商業(yè)中心2號樓買(mǎi)了總面積約25平方米的鋪位,每個(gè)月要向銀行還1000多元,這對于他來(lái)說(shuō)并不是很大的數字,但由于“實(shí)在看不到希望”,劉偉堅索性在2006年停止了向銀行供款。

　　另一位斷供業(yè)主徐芳(化名)當時(shí)在3樓買(mǎi)了20多平方米的鋪位,她在2005年7月便停止了向銀行供款�！拔矣浀卯敃r(shí)貸了10萬(wàn)多元,每月要還1000多元。2005年,開(kāi)發(fā)商跑了,房產(chǎn)證辦不下來(lái),業(yè)主們覺(jué)得不值得供了,所以很多人就不供了�！彼�告訴記者,“我現在已經(jīng)欠銀行2萬(wàn)元了,銀行曾多次打電話(huà)催還,說(shuō)要起訴我們,收我們的樓。但我還是覺(jué)得,斷供是最好的選擇,因為就算供完了款我們還是什么都拿不到。銀行要拍賣(mài)或者怎么處理都行,我也不要了�！�

　　業(yè)主斷供多出于無(wú)奈

　　在記者采訪(fǎng)到的多名斷供者當中,楊東(化名)是貸款數額最大、欠銀行錢(qián)最多的一個(gè)�！拔议_(kāi)始就投了20多萬(wàn)元在那里,現在欠銀行已經(jīng)有40多萬(wàn)元了。后來(lái)開(kāi)發(fā)商跑了,我根本拿不到房產(chǎn)證,就算繼續供也沒(méi)有效益,現在只能破罐子破摔了�！睏顤|說(shuō)。

　　對于斷供的后果,受害業(yè)主們并非沒(méi)有考慮過(guò)。曾經(jīng)斷供一段時(shí)間的劉潔(化名)告訴記者,她在2樓買(mǎi)了一個(gè)8個(gè)多平方米鋪位,當時(shí)貸了5萬(wàn)元錢(qián)�！懊總�(gè)月還款600元左右,并不多,決定停止還款主要是因為實(shí)在看不到希望。后來(lái)我們發(fā)現,以斷供的方式表示抗議其實(shí)行不通,我們幾個(gè)還被銀行告上法院,得不償失。我們本來(lái)是受害者,現在卻上了黑名單!”在看到斷供也無(wú)濟于事后,劉潔在今年5月份還清了所有銀行的欠款。

　　在采訪(fǎng)過(guò)程中記者發(fā)現,斷供業(yè)主們之所以選擇停止向銀行供款多出于無(wú)奈,而這種無(wú)奈主要來(lái)自于房產(chǎn)證的獲得遙遙無(wú)期。斷供業(yè)主均向記者表示,如果房產(chǎn)證能給他們,那么可以“立馬把銀行貸款還清,但這樣的希望太渺茫了!”

　　“斷供者不少于50人”

　　至于有多少人斷供,曾智平表示現在并無(wú)確切統計數字�！安粫�(huì )超過(guò)100個(gè),但肯定不會(huì )低于50個(gè)�！�

　　斷供業(yè)主劉潔告訴記者,2005年初,一些業(yè)主曾經(jīng)一起討論過(guò)是否繼續向銀行供款�！爱敃r(shí)有10多個(gè)人,日子我記得特別清楚,是“三八”婦女節。在之后的“3·15”消費者權益日,我們到有關(guān)部門(mén)反映情況,沒(méi)什么效果,后來(lái)我們當中的一些人真的就停供了,我知道的就有10多個(gè)�！�

　　在記者獲得的一份某商業(yè)銀行龍崗支行在2007年8月28日提交的一份授權委托書(shū)中,除記者采訪(fǎng)的上述4位斷供者外,還有另外22人被起訴。由此可見(jiàn),僅在這家銀行斷供的業(yè)主就有26人。

　　而據曾智平介紹,除該銀行外,還有另外兩家商業(yè)銀行在當年為新龍崗商業(yè)中心2號樓的業(yè)主辦過(guò)按揭貸款。由此推算,斷供者不在少數,“不少于50人”的說(shuō)法基本可以確信�！岸�如果這樣一直拖下去,肯定還會(huì )有更多人斷供!”曾智平說(shuō)。

　　廣廈監理公司

　　催款無(wú)數次 對方總“沒(méi)錢(qián)”

　　記者查詢(xún)到,深圳市廣廈建設監理有限公司位于龍崗區龍崗街道銀威路,是經(jīng)國家建設部批準設立的具有獨立法人資格的甲級建設監理公司,始建于1994年。該公司主要從事建設工程監理、工程咨詢(xún)、工程招標代理、工程造價(jià)咨詢(xún)等業(yè)務(wù),擁有雄厚的技術(shù)力量和先進(jìn)的檢測設備。

　　該公司一名自稱(chēng)“姓左”的負責人對記者承認,千崗地產(chǎn)的確拖欠了廣廈公司70多萬(wàn)元的監理費,因此,廣廈公司就沒(méi)有協(xié)助辦理竣工驗收手續,“公司是借錢(qián)給工人發(fā)的工資”。左先生表示,其與千崗地產(chǎn)聯(lián)系過(guò)無(wú)數次,也寫(xiě)過(guò)許多催款通知書(shū),但千崗地產(chǎn)總是說(shuō)“沒(méi)錢(qián)”,所以業(yè)主辦房產(chǎn)證的事情就一直拖了下來(lái)。

　　記者試圖聯(lián)系千崗地產(chǎn),通過(guò)信息臺查詢(xún)得到的電話(huà)號碼是空號,已不存在。深圳市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站顯示,千崗地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工商注冊日期為1997年9月22日,經(jīng)營(yíng)范圍是“從事限定地塊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)”,辦公地址在“新龍崗花園南區3棟904”。但是,記者調查發(fā)現,這個(gè)辦公地址的住房已經(jīng)出售,找不到千崗地產(chǎn)的人。

　　業(yè)主聲音

　　這些年來(lái),我們所有斷供業(yè)主的心情其實(shí)都是一樣的,十分痛苦!

　　我還是覺(jué)得,斷供是最好的選擇,因為就算供完了款,我們還是什么都拿不到。銀行要拍賣(mài)或者怎么處理都行,我也不要了。

　　如果房產(chǎn)證能給我們,我們可以立馬把銀行貸款還清,但這樣的希望太渺茫了!

　　專(zhuān)家視點(diǎn)

　　商鋪開(kāi)發(fā)只租不售是趨勢

　　“新龍崗商業(yè)中心出現問(wèn)題,凸顯出商鋪開(kāi)發(fā)現存的隱憂(yōu)�！贝鞯铝盒猩啼伈控撠熑它S穗然受訪(fǎng)時(shí)表示,實(shí)踐表明,在商鋪開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)上,采取出售方式成功的少,失敗的多。

　　對于新龍崗商業(yè)中心遭遇的各種具體問(wèn)題,黃穗然稱(chēng)“不便評述”,由此延展開(kāi)來(lái),這次事件反映出地產(chǎn)商在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)上的問(wèn)題。近年來(lái),有許多地產(chǎn)商將商業(yè)項目開(kāi)發(fā)出來(lái)后進(jìn)行分割銷(xiāo)售,產(chǎn)權過(guò)于分散,導致隨后出現的糾紛紛繁蕪雜。從國際經(jīng)驗和未來(lái)趨勢看,相比分割銷(xiāo)售,“整體化經(jīng)營(yíng)”優(yōu)勢明顯,是未來(lái)商業(yè)開(kāi)發(fā)的一個(gè)趨勢,簡(jiǎn)而言之就是只租不售。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部副主任王軍鵬對上述觀(guān)點(diǎn)表示贊同。新龍崗商業(yè)中心雖然只是個(gè)案,但凸顯出地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的隱憂(yōu)。另外,他提醒說(shuō),業(yè)主投資商鋪時(shí),也應該加倍謹慎,避免出現“斷供”這種錢(qián)財兩失的窘境。

　　龍崗國土局

　　已轉達業(yè)主訴求 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有回應

　　關(guān)于這起業(yè)主集體斷供事件和新龍崗商業(yè)中心的相關(guān)事宜,龍崗區國土局較為熟悉,上述業(yè)主所介紹的情況基本屬實(shí)。該局相關(guān)負責人雷先生接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)介紹,整個(gè)新龍崗商業(yè)中心包括1號樓和2號樓,其實(shí)最早這兩棟樓都有問(wèn)題,只不過(guò)1號樓相比現在涉事的2號樓來(lái)說(shuō),問(wèn)題簡(jiǎn)單一些,經(jīng)過(guò)政府部門(mén)和業(yè)主的努力,1號樓已完成初始登記,今年上半年大部分商鋪業(yè)主已經(jīng)拿到了國土部門(mén)簽發(fā)的房產(chǎn)證。

　　如果開(kāi)發(fā)商真的“人間蒸發(fā)”,為什么部分商鋪的房產(chǎn)證能夠辦下來(lái)?雷先生表示,從產(chǎn)權證辦理的業(yè)務(wù)流程判斷,產(chǎn)權證是需要業(yè)主和開(kāi)發(fā)商共同申請辦理的,這說(shuō)明千崗地產(chǎn)現在并沒(méi)有“蒸發(fā)”掉。雷先生說(shuō),這個(gè)開(kāi)發(fā)商肯定存在,但可以說(shuō)“老板人間蒸發(fā)”了,幾年來(lái),他自己就從未見(jiàn)到過(guò)這家開(kāi)發(fā)商的老板。今年7月30日,在龍崗國土局參與的一次協(xié)調會(huì )上,千崗地產(chǎn)的人員也沒(méi)有到場(chǎng)。

　　“我們也理解業(yè)主的困難和訴求,我們已經(jīng)把業(yè)主的訴求轉達給千崗地產(chǎn)�！钡�令雷先生無(wú)奈的是,千崗地產(chǎn)一直未給予回應,其工作人員要么說(shuō)老板出差了,要么說(shuō)不在國內。于是,2號樓的產(chǎn)權問(wèn)題就一直拖延下來(lái)。

　　雷先生透露,千崗地產(chǎn)已連續幾年沒(méi)有到國土部門(mén)參加年審了,按規定應自動(dòng)失去了開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

　　另外,因產(chǎn)權拖拉問(wèn)題,如今2號樓出現了眾多業(yè)主集體斷供的新情形。對此,雷先生分析認為,斷供有兩種情況,一種是從經(jīng)濟賬角度考慮,商鋪業(yè)主損失巨大,真正對投資失去信心；另一種是并非想真正斷供,只是欲通過(guò)這種方式引起社會(huì )關(guān)注。國土部門(mén)建議,新龍崗商業(yè)中心的業(yè)主們現在斷供并不能解決問(wèn)題,即使沒(méi)有房產(chǎn)證,只要該項目在國土部門(mén)有備案,銀行就享有回收和處置商鋪的權利。

　　但問(wèn)題不能永遠拖延下去,雷先生表示,龍崗國土局會(huì )盡力配合和幫助業(yè)主解決問(wèn)題,業(yè)主也要積極通過(guò)其它渠道爭取解決問(wèn)題。另外,對于始作俑者的開(kāi)發(fā)商,業(yè)主們可以通過(guò)法律途徑維護自身權益。(盧先兵)