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　　王華(化名)夫婦購買(mǎi)東恒時(shí)代家園三期的房子僅10天，因樓盤(pán)宣布降價(jià)，房?jì)r(jià)縮水14.7萬(wàn)元。在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房或給予相應賠償未果后，王華夫婦將開(kāi)發(fā)商告上法院，要求降低購房單價(jià)和貸款金額。

　　昨日，北京首起業(yè)主因房屋降價(jià)狀告開(kāi)發(fā)商案在朝陽(yáng)法院雙橋法庭開(kāi)庭。王華提供的售樓小姐口頭承諾房?jì)r(jià)不降的錄音證據成了辯論焦點(diǎn)。

　　業(yè)主　　當庭播放兩份錄音

　　今年5月10日，王華夫婦購買(mǎi)了東恒時(shí)代家園三期的一套近90平米的兩居室，套內建筑面積單價(jià)22986.17元/平米。

　　10日后，王華夫婦得知該樓盤(pán)房?jì)r(jià)普降近2000元，自己所購房屋縮水14.7萬(wàn)元。

　　因認為簽訂合同前，售樓小姐曾保證過(guò)該戶(hù)型不降價(jià)，王華夫婦以欺詐為由將開(kāi)發(fā)商告上法院。

　　昨日，王華的丈夫袁先生和律師一同來(lái)到法庭，開(kāi)發(fā)商一方則只有一位代理人。

　　袁先生提交了用錄音筆錄制的兩份錄音，分別是2008年6月15日下午，他與售樓代表丁小姐的當面談話(huà)及與銷(xiāo)售主管趙先生的電話(huà)錄音。

　　兩份錄音長(cháng)約半小時(shí)，當庭播放。袁先生以此證明對方曾在簽訂合同時(shí)保證，相同戶(hù)型的房屋不會(huì )降價(jià)銷(xiāo)售。

　　袁先生說(shuō)，他們知道降價(jià)是在5月19日，6月15日的錄音就是為留做證據。

　　開(kāi)發(fā)商　錄音未確認談話(huà)人身份

　　對于袁先生出示的錄音，開(kāi)發(fā)商代理人表示，不能確認錄音中的談話(huà)人的身份。且錄音未經(jīng)當事人同意，不能作為證據采用。錄音中的談話(huà)也沒(méi)有指向具體的商品房項目。

　　該代理人說(shuō)，售樓代表為開(kāi)發(fā)商委托的經(jīng)紀公司工作人員，就算曾向袁先生保證不降價(jià)，也僅屬于個(gè)人私下溝通，不能代表開(kāi)發(fā)商。袁先生夫婦購房應該對風(fēng)險有所預計，“如果房?jì)r(jià)漲了，開(kāi)發(fā)商是不是也要向業(yè)主要差價(jià)呢？”

　　庭后，袁先生說(shuō)，原預計10月31日交房，現在因為存在糾紛，貸款還沒(méi)有辦下來(lái)，希望法院能盡早判決。

　　錄音內容

　　袁先生：你們說(shuō)不降價(jià)，可10天不到的時(shí)間……

　　售樓代表：對，對，不好意思，可現在這事也發(fā)生了，我們也覺(jué)得很意外。

　　袁先生：當時(shí)你們應該把風(fēng)險告訴我啊。

　　售樓代表：這個(gè)房子都賣(mài)得很好，我賣(mài)了四五套。其實(shí)包括我自己，到現在也不理解這件事。我特別理解您的心情！

　　袁先生：如果知道會(huì )降價(jià)，絕對不會(huì )簽的。當時(shí)你說(shuō)的啊，我的朝向，沒(méi)有可能降價(jià)……

　　售樓代表：是是是，是我的問(wèn)題。房?jì)r(jià)降這么多，我也是第一次遇到。我只是一個(gè)小售樓員，沒(méi)有遠見(jiàn)。這是我的失誤。但我和開(kāi)發(fā)商說(shuō)不上話(huà)。合同都已經(jīng)簽了……(根據袁先生與售樓代表丁小姐的當面談話(huà)錄音整理節選)

　　律師說(shuō)法

　　“盡量讓開(kāi)發(fā)商承諾書(shū)面化”

　　昨日，北京市律師協(xié)會(huì )消費者權益事務(wù)委員會(huì )主任邱寶昌提到，購房風(fēng)險是存在的，合同簽訂是雙方的真實(shí)意思表示，開(kāi)發(fā)商依據市場(chǎng)供求調整價(jià)格是他的權利。合同一旦簽訂，就很難更改。

　　北京市長(cháng)安律師事務(wù)所律師凌蕓表示，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì )更改合同，也不會(huì )把不降價(jià)承諾寫(xiě)進(jìn)合同。對于消費者來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商有口頭承諾，一定要用錄音的形式保存下來(lái)，或者有證人。消費者買(mǎi)房時(shí)可以盡可能要求開(kāi)發(fā)商將承諾書(shū)面化，比如簽訂補充協(xié)議，發(fā)生糾紛時(shí)則可以作為證據。

　　案件回放

　　購房10天降價(jià)14.7萬(wàn)

　　據王華介紹，今年5月10日，他們以套內建筑面積單價(jià)22986.17元/平米，購買(mǎi)了東恒時(shí)代家園三期的一套兩居室。5月19日，他們得知，該樓盤(pán)3居以下的戶(hù)型普降近2000元/平米，其所購房屋縮水達14.7萬(wàn)元。

　　他們起訴開(kāi)發(fā)商，要求將購房單價(jià)降至21064.22元/平米，將貸款金額由60萬(wàn)變更為452644元。