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　　新政的利好還沒(méi)有讓京城樓市感到多少暖意。根據亞豪機構的統計，上周本市只有5個(gè)項目推出新盤(pán)，其中包括剛剛參加完房展的中信城和悅溪，但最“搶眼”的卻要數京西五環(huán)外的伴山御景，該項目聲稱(chēng)均價(jià)每平方米11000元，以7折每平方米8000元左右價(jià)格開(kāi)盤(pán)，而且贈送家電、精裝修。以西五環(huán)外的位置來(lái)說(shuō)，8000元的價(jià)格雖然不低，但7折的折扣足夠誘人。11月9日該項目開(kāi)盤(pán)當天，記者前去探訪(fǎng)該樓盤(pán)時(shí)，卻發(fā)現7折的折扣價(jià)看起來(lái)很虛。

　　原價(jià)一萬(wàn)一其實(shí)是宣傳價(jià)

　　據了解，伴山御景位于京西雙峪環(huán)島的東南角，是精裝公寓與商業(yè)的復合體，以40至120平方米的中小戶(hù)型為主。昨天下午2點(diǎn)，記者在“7折的誘惑”下，從蘋(píng)果園地鐵站轉乘931路，經(jīng)歷大約20分鐘的車(chē)程，來(lái)到了位于承澤苑站附近的售樓處。

　　雖然迎上來(lái)的售樓小姐十分熱情，但記者在售樓中心看到，剛剛下午2點(diǎn)，大廳中央的沙盤(pán)就已經(jīng)斷了電。據售樓小姐介紹，這次推出的樓盤(pán)有許多優(yōu)惠政策，一次性付款七折優(yōu)惠，貸款按揭七二折優(yōu)惠，而且開(kāi)盤(pán)前認購一居室的認購金是5千元，到簽約的時(shí)候可以抵1萬(wàn)塊錢(qián)來(lái)用；認購二居室的認購金是1萬(wàn)塊錢(qián)，到簽約的時(shí)候可以抵2萬(wàn)塊錢(qián)來(lái)用。記者詢(xún)問(wèn)，售樓處是否以均價(jià)每平方米11000元的價(jià)格賣(mài)過(guò)時(shí)，售樓小姐說(shuō)：“這就是個(gè)虛數，做廣告時(shí)這么說(shuō)，其實(shí)都是按七折價(jià)來(lái)賣(mài)的�！笨从浾哂行┆q豫，她拿出今天一天的選號單，指著(zhù)其中十多個(gè)畫(huà)三角的房號說(shuō)，這些都是今天已經(jīng)預定了的房子，今天訂房還可以參加抽獎，其實(shí)就是對當日買(mǎi)房的顧客變相贈送家電。

　　折扣價(jià)誘惑也不足

　　在看房過(guò)程中，記者注意到，身邊的一位大媽對售樓處定的50%的首付款十分不滿(mǎn)意，售樓小姐極力解釋?zhuān)�這樣價(jià)格優(yōu)惠的樓盤(pán)絕對值得下血本。據她介紹，這個(gè)價(jià)格是該區域內最低的。但大媽對售樓小姐的話(huà)表示懷疑。

　　另一位顧客對售樓人員所說(shuō)的“只有十八層以上的樓待售”表示懷疑，這位售樓先生拍著(zhù)胸脯表示：十八層以下要是還有房子你可以來(lái)找我。但這位顧客走出售樓處后仍舊表示“十八層以下肯定還有房沒(méi)賣(mài)”。在記者來(lái)到售樓處看樓盤(pán)的時(shí)間內，看到幾對夫婦和售樓人員詳談了樓盤(pán)的具體情況，但沒(méi)看到有人交定金。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上顯示，該樓盤(pán)的預售證的發(fā)證日期是2005年11月18日，批準銷(xiāo)售套數946套，雖然預售住宅擬售均價(jià)每平方米11000元，而從實(shí)際成交結果看，截止到今天上午，辦公式公寓成交均價(jià)僅為每平方米3732元，而且只成交25套。與擬售均價(jià)相差實(shí)在太遠。

　　另外，記者在該項目焦點(diǎn)網(wǎng)的業(yè)主論壇上看到，對于這個(gè)價(jià)格，網(wǎng)上負面評論很多。有網(wǎng)友這樣評論：開(kāi)發(fā)商是外星人吧，西六環(huán)賣(mài)11000元。還有網(wǎng)友說(shuō)：建議這個(gè)樓盤(pán)應該定價(jià)2萬(wàn)元，然后打個(gè)2.9折。

　　開(kāi)發(fā)商定價(jià)亂了套

　　以往，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)原則都是低開(kāi)高走，而且規律相當清晰：后開(kāi)盤(pán)的、板樓、高樓層、南北朝向肯定比先開(kāi)盤(pán)的、塔樓、低樓層、東西朝向貴。但現在，借著(zhù)打折的東風(fēng)，這個(gè)定位原則被打破了。

　　記者了解到，在目前的市場(chǎng)上，房子的價(jià)格很亂：有項目確實(shí)是公開(kāi)貨真價(jià)實(shí)地真打折；有真打折但虛著(zhù)掩著(zhù)不讓人知道的；還有先報高價(jià)再以打折的名義銷(xiāo)售滯銷(xiāo)房的；即使是打折，有的項目還以“可以談”的話(huà)薦生出許多價(jià)格，可以說(shuō)是一人一折扣，一套一個(gè)價(jià)。比如昨天記者探訪(fǎng)的伴山御景就是先報高價(jià)再打折；另外，記者在向東北三環(huán)外一推出10套特價(jià)房的項目咨詢(xún)，問(wèn)哪10套房特價(jià)時(shí)，該項目售樓員回答：“您看上哪套，哪套就特價(jià)�！眮y了套的房?jì)r(jià)讓購房人無(wú)從比較，這應該也是加重購房人觀(guān)望的原因之一。(記者李海霞 實(shí)習生王佳鈺)