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　　業(yè)主在自家小區停車(chē)，依法繳納一定的停車(chē)管理費是應該的，但是如果停車(chē)區域是業(yè)主共有的公共場(chǎng)地，涉及到業(yè)主自身的物權，那么物管也不能完全占有這筆停車(chē)費，一方“獨吞”。近日，廣福橋巴黎陽(yáng)光小區的業(yè)主們就和物管在停車(chē)費歸宿的問(wèn)題上鬧翻了。今日上午，巴黎陽(yáng)光小區業(yè)主委員會(huì )狀告瑞合物管一案在武侯法院開(kāi)庭審理，業(yè)主委員會(huì )要求，瑞合物管應將兩年來(lái)占有的54.4萬(wàn)元停車(chē)費予以返還。

　　巴黎陽(yáng)光小區于2001年建成后，一直由瑞合物業(yè)管理有限責任公司承擔該小區的前期物業(yè)管理。該小區內原設計的地面停車(chē)位為110個(gè)，后由于小區內業(yè)主的用車(chē)量增加，原設計的地面停車(chē)位已不能滿(mǎn)足業(yè)主停車(chē)需要，致使許多業(yè)主(含部分租房人)的汽車(chē)停放在小區內業(yè)主共有的道路和其他場(chǎng)地上。從2005年起，小區物管利用業(yè)主共有的道路和其他場(chǎng)地停車(chē)場(chǎng)已飽和，每月地面停車(chē)量已達近300輛(不含臨時(shí)停車(chē)數量)，每月向停車(chē)的業(yè)主(含部分承租人)收取場(chǎng)地占用費100元/輛，物管每月從該小區收取地面停車(chē)場(chǎng)地占用費近3萬(wàn)元。

　　業(yè)主朱女士表示，為這個(gè)事情，他們于2008年6、7月份就多次與物管協(xié)商，要求返還不當得利，但物管均以種種借口拒絕。2008年8月28日，業(yè)主委員會(huì )委托律師給物管發(fā)了《律師函》，后經(jīng)雙方律師協(xié)商仍然無(wú)果。所以訴至法院，要求物管返還不當得利——從2006年9月至2008年9月所收取停車(chē)費的80%——54.4萬(wàn)元。

　　業(yè)主委員會(huì )表示，根據《民法通則》，《物權法》及建設部制定的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等法律、法規規定，物管利用小區內業(yè)主共有的道路和其他場(chǎng)地停放汽車(chē)所收取的停車(chē)場(chǎng)占用費，在扣除20%作為物管為此進(jìn)行管理的必要管理費外，余下的收入應歸全體業(yè)主共有。瑞合物管將所收停車(chē)費除去20%管理費后的80%據為己有，屬于不當得利，應當依法返還給全體業(yè)主即小區業(yè)主委員會(huì )。

　　該案是我市首起業(yè)主與物管之間的停車(chē)費糾紛案件�！段餀喾ā肥┬�1年多以來(lái)，業(yè)主與物管之間為了各自的利益引發(fā)的糾紛不斷，記者從錦江、武侯等法院了解到，今年以來(lái)，涉及《物權法》的糾紛已經(jīng)成為民事糾紛的重頭之一。然而盡管業(yè)主與物管之間為停車(chē)費發(fā)生的糾紛不在少數，但因停車(chē)費糾紛訴諸法律的卻鳳毛麟角。該案的宣判對今后規范小區物管收取停車(chē)費以及停車(chē)費的去向具有重要的指導意義。本報將予以重點(diǎn)關(guān)注。(陳暢 記者 晨迪)