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　　11月17日下午，廣西建工集團第一建筑工程有限責任公司(下稱(chēng)廣西區一建公司)衡陽(yáng)生活區9棟一個(gè)單元的9戶(hù)人家，被生活區管理處停電，原因是他們不交物業(yè)管理費。

　　當日下午3時(shí)30分，記者趕到現場(chǎng)時(shí)，被停電的幾戶(hù)居民正與管理處工作人員爭論。欠費的幾戶(hù)居民說(shuō)，他們的福利房已經(jīng)住了9年，至今沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，辦不了貸款、抵押等相關(guān)手續，這使得他們的合法權益受損。一名居民表示：“這個(gè)月我們繳納電費，管理處不收，卻停了我們的電�！�

　　據了解，該生活區的管理處在2005年由廣西區一建公司設立，負責生活區內居民的電費、垃圾費收取等工作，按每月0.3元/平方米收物業(yè)管理費。該生活區管理處的陳先生說(shuō)，他們停了9戶(hù)居民的電，是因為這9戶(hù)居民已經(jīng)有一兩年沒(méi)有繳納物業(yè)費，也沒(méi)有與他們達成交款計劃。

　　陳先生稱(chēng)：“這些居民不繳納物業(yè)費，我們也就不提供服務(wù)，不幫收電費�！鼻防U物業(yè)管理費的張先生說(shuō)，他們原來(lái)也是廣西區一建公司的職工，后來(lái)先后被分到二建等公司，所以享受不到一建公司給單位員工的物業(yè)補貼。他認為：“沒(méi)拿到房產(chǎn)證之前，我們的房子還是屬于一建公司的，應該也可享受物業(yè)福利待遇�！睆埾壬�表示，只有拿到房產(chǎn)證，他們才會(huì )開(kāi)始繳納物業(yè)管理費。

　　這幾戶(hù)居民還認為，管理處不是由業(yè)主推選出來(lái)的，不能行使物業(yè)管理的職能。陳先生則表示，在職工還沒(méi)有選舉出業(yè)主委員會(huì )之前，他們受單位委托管理物業(yè)，居民實(shí)際享受了服務(wù)，就應該繳納物業(yè)費。他認為，房產(chǎn)證的發(fā)放是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，與物管沒(méi)有關(guān)系，通過(guò)不交物業(yè)費的方式追要房產(chǎn)證，顯然是搞錯了對象。

　　廣西某律師事務(wù)所律師劉凱中認為，房產(chǎn)證是居民與廣西區一建公司之間的法律關(guān)系，居民與管理處之間構成的是物業(yè)管理合同，居民享受了物業(yè)管理服務(wù)，就應該繳納物業(yè)費，如果居民對管理處不滿(mǎn)，居民可另行聘任。管理處也沒(méi)有權說(shuō)停就停居民的電，因為居民是與供電部門(mén)達成的用電協(xié)議。

　　據了解，廣西建工集團已經(jīng)把申報房產(chǎn)證的手續上交有關(guān)部門(mén)，正在分批分期為居民辦理房產(chǎn)證。由于現有建筑與規劃時(shí)有出入，審批還需要一定的時(shí)間。(記者程浩楠 實(shí)習生張燕玲)