因未交物業(yè)費業(yè)主不能拿鑰匙 律師支招如何解決
2008年11月18日 16:52 來(lái)源：長(cháng)沙晚報
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張女士來(lái)電咨詢(xún)：我在一家小區購置了一套商品房，商品房買(mǎi)賣(mài)合同當中約定的交房日期為2008年5月，但因為房屋質(zhì)量問(wèn)題，我要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，直到9月才整改合格。當我辦妥交房手續并到物業(yè)服務(wù)公司領(lǐng)取鑰匙時(shí)，對方卻以我未繳納5月至9月的物業(yè)服務(wù)費為由拒絕交付鑰匙，請問(wèn)我該怎樣維護自己的權益呢？
長(cháng)沙市司法局12348法律維權專(zhuān)線(xiàn)律師答復：該事例涉及兩個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題，其一是業(yè)主應當從何時(shí)開(kāi)始繳納物業(yè)服務(wù)費；其二是物業(yè)公司是否有權以扣留鑰匙要求業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費。
關(guān)于第一個(gè)問(wèn)題，根據《物業(yè)管理條例》，未交房前所產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費由開(kāi)發(fā)商承擔，本事件中的實(shí)際交房日期為2008年9月，因此，物業(yè)公司無(wú)權要求張女士支付此前的物業(yè)服務(wù)費。至于第二個(gè)問(wèn)題，交房是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》當中的內容，交付鑰匙是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)。開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)服務(wù)公司代為交付鑰匙，作為被委托人，物業(yè)服務(wù)公司應當照辦，如業(yè)主拒不繳納物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)公司可以依據《物業(yè)服務(wù)合同》當中約定的方式要求業(yè)主承擔違約責任，但無(wú)權強行扣留業(yè)主鑰匙。建議張女士就此與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可向法院進(jìn)行起訴。(記者 李廣軍)
【編輯:高雪松】
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