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　　“一整樓就一個(gè)戶(hù)型。一層20戶(hù)，中間是樓梯，四周一個(gè)個(gè)單間，雖然有衛生間，但沒(méi)廚房、沒(méi)燃氣，客廳、臥室不分，號稱(chēng)酒店式公寓，不就是一現代版的‘筒子樓’嘛�！泵魈炀鸵�開(kāi)盤(pán)認購，準備再創(chuàng )樓市熱銷(xiāo)奇跡的小戶(hù)型產(chǎn)品金都·心語(yǔ)，被網(wǎng)友一針見(jiàn)血地指出缺陷。

　　低價(jià)“上位”成一線(xiàn)明星

　　如果說(shuō)金都·心語(yǔ)是本周北京樓市最紅的小戶(hù)型項目，恐怕一點(diǎn)也不為過(guò)：占據各個(gè)房地產(chǎn)網(wǎng)站的顯眼位置，銷(xiāo)售電話(huà)一小時(shí)打不通，售樓處人流不斷……據搜房網(wǎng)統計，僅通過(guò)他們網(wǎng)站報名，準備參與團購的看房人就有2000多人。

　　據了解，這一切都源于該項目超低的售價(jià)，幾天前，位于東四環(huán)外百子灣的金都·心語(yǔ)打出起價(jià)每平方米8800元的超低價(jià)，而且還送裝修、送家電，一下子引來(lái)眾多購房人的關(guān)注。要知道，該區域年初均價(jià)在每平方米16000元左右，即使現在也不低于每平方米13000元。這個(gè)被稱(chēng)為“瘋了”的價(jià)格成為開(kāi)發(fā)商一把無(wú)敵的“利劍”，迅速披荊斬棘，使該項目從默默無(wú)聞，一下子上位為樓市最耀眼的“一線(xiàn)明星”。

　　公攤大費用高被指不劃算

　　記者在題為“看后很失望”的帖子中看到：“仔細研究一下兒，銷(xiāo)售面積50平方米，但實(shí)際可用其實(shí)不到30平方米，而且，還是把陽(yáng)臺的深度加上，使用率才56%�！边@位網(wǎng)友給大家算了一筆賬：“以該項目每平方米1萬(wàn)元的均價(jià)來(lái)算，50平方米的價(jià)格就是50萬(wàn)元。而這個(gè)樓盤(pán)的使用率只有56%左右，套內面積是28平方米。假設我們買(mǎi)一個(gè)正常的住宅使用率是80%，那么套內面積28平方米，相當于銷(xiāo)售面積是28平方米/80%=35平方米，銷(xiāo)售價(jià)格是1.4286萬(wàn)元。這樣算來(lái)，一點(diǎn)兒也不比周邊項目便宜�！�

　　記者在該項目售樓員手中的價(jià)目表上看到，該項目的套內面積價(jià)格都在16000元至17000元之間，與周邊格林萊雅等項目的套內面積價(jià)格差不多。另外，還有網(wǎng)友提出，該項目為50年產(chǎn)權。在使用上，該項目物業(yè)費為每平方米3.99元，水費是6.1元，電費是0.8元，與普通住宅物業(yè)費每平方米2.5元左右，水費3.7元，電費0.48元的生活成本相比，也高出不少。

　　除了價(jià)錢(qián)問(wèn)題，也有網(wǎng)友提醒購房人，該項目為東西向塔樓、且不通透，采光、通風(fēng)等舒適性問(wèn)題需要特別注意。

　　小戶(hù)型性?xún)r(jià)比參差不齊

　　在購房力出現問(wèn)題的今天，開(kāi)發(fā)商紛紛推出“低價(jià)小戶(hù)型”產(chǎn)品，目前在售的至少有10余個(gè)。在這些“低價(jià)小戶(hù)型”產(chǎn)品中，各有各的“價(jià)低理由”。除了像金都·心語(yǔ)這樣的50年產(chǎn)權“酒店式公寓”產(chǎn)品外，40年產(chǎn)權的“LOFT公寓”也是小戶(hù)型中的“低價(jià)一族”，如與金都·心語(yǔ)相隔不遠的一“LOFT小戶(hù)型”項目，均價(jià)每平方米12500元，打出買(mǎi)一層送一層的概念，40年產(chǎn)權不說(shuō)，兩層的層高不到4米，送的一層腰都直不起來(lái)。(記者李海霞）