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　　幾個(gè)月前，我與張某簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定我以30萬(wàn)元的價(jià)格購買(mǎi)張某的一套房屋。我們還約定，在我交完全款后的一個(gè)月內辦理過(guò)戶(hù)登記。

　　合同簽訂后的10天后，我將房款30萬(wàn)元打到了張某的賬戶(hù)。但交完錢(qián)的一個(gè)月后張某卻沒(méi)有如期跟我辦理房屋過(guò)戶(hù)登記。我經(jīng)查詢(xún)后發(fā)現，張某在收了我的錢(qián)后，竟然把房子過(guò)戶(hù)給了另一個(gè)買(mǎi)房人趙某。

　　請問(wèn)，我能要求張某將房屋過(guò)戶(hù)給我嗎？讀者：錢(qián)靖安

　　錢(qián)靖安：

　　依據我國《物權法》第9條的規定，不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。在我國，物權效力高于債權效力，雖然你和張某簽訂了相關(guān)的合同，但由于趙某已經(jīng)辦理了產(chǎn)權登記，該套房屋已經(jīng)屬于其所有，張某現在已經(jīng)無(wú)權要求其返還。

　　雖然你沒(méi)有取得房屋的所有權，但是依據《物權法》第15條的規定：“當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力�！币虼�，你與張某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同還是有效的。由于張某的違約，使得合同目的不能達到，你可以解除合同，要求其返還30萬(wàn)元房款并承擔相應的違約責任。(卞靜）