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　　昨日，《重慶市物業(yè)管理條例(草案)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《草案》)正式提交市三屆人大常委會(huì )第七次會(huì )議進(jìn)行審議。針對目前物業(yè)管理中出現的許多熱點(diǎn)問(wèn)題，《草案》都作出了具體的規定。

　　關(guān)鍵詞：選物管

　　成立業(yè)委會(huì ) 即可選物管

　　開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目之后，留下一群人在該小區從事物業(yè)管理工作，這一現象很普遍。

　　《草案》規定，小區產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )之后，將召開(kāi)業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會(huì )再與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書(shū)面物業(yè)服務(wù)合同，并移交物業(yè)檔案。

　　《草案》明確規定，一個(gè)物業(yè)管理區域只能由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)收費應當遵循合理、公開(kāi)以及費用與服務(wù)水平相適應的原則。收費具體標準應當由當事人再物業(yè)服務(wù)合同中約定�！恫莅浮诽岢珮I(yè)主通過(guò)招投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　關(guān)鍵詞：開(kāi)茶館

　　小區搞經(jīng)營(yíng) 需鄰居同意

　　住在小區，鄰居利用住宅從事茶館、賓館等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，住戶(hù)深受其擾。

　　《草案》規定，業(yè)主、使用人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，必須向工商行政管理部門(mén)書(shū)面承諾遵守法律、法規以及管理規約的規定，并且還要提交居委會(huì )或者業(yè)委會(huì )出具的有利害關(guān)系業(yè)主同意證明。

　　《草案》規定，屋頂、地下架空平臺和閑置地，業(yè)主和物管可以進(jìn)行綠化，改善城市生態(tài)環(huán)境。

　　關(guān)鍵詞：業(yè)主資料

　　物管泄資料 可罰款10萬(wàn)

　　買(mǎi)了新房，剛接房就接到不少裝修公司的電話(huà)，不少市民都有這種經(jīng)歷。

　　不管是誰(shuí)泄露了業(yè)主的資料，以后再出現這種做法將受到嚴懲�！恫莅浮芬幎�，街道辦事處、建設單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì )及其工作人員應當妥善保存業(yè)主資料，不得泄露。泄露業(yè)主資料造成嚴重后果的，處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。

　　關(guān)鍵詞：停車(chē)場(chǎng)

　　小區停車(chē)位 先滿(mǎn)足業(yè)主

　　小區內停車(chē)場(chǎng)、廣告位，應該怎樣經(jīng)營(yíng)、由誰(shuí)獲益？《草案》規定，利用物業(yè)共有部分、通用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，應當征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，所獲收益歸業(yè)主共有，業(yè)主可以按約定將該收益納入物業(yè)專(zhuān)項維修資金或者其他合理用途。

　　《草案》規定，物業(yè)管理區域內的機動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)，首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要；停車(chē)位有空余的，可以臨時(shí)出租給物業(yè)管理區域外的單位和個(gè)人。占用物業(yè)管理區域內業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地用于停車(chē)，以及相關(guān)收費和管理，由業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )決定。車(chē)輛停放，不得影響其他車(chē)輛和行人的正常通行。

　　關(guān)鍵詞：維修費

　　物業(yè)需維修 費用咋分擔

　　小區、樓宇等需要修繕，該誰(shuí)出錢(qián)？《草案》規定，物業(yè)專(zhuān)有部分出現危害或者可能危害公共及他人權益時(shí)，所有人應當及時(shí)修繕或防范，費用由專(zhuān)有部分業(yè)主承擔；共有部分出現上述情形時(shí)，業(yè)主委員會(huì )或者物管應當組織修繕或防范。

　　如果因為物管的責任，導致物業(yè)共有部分未到維修、更新年限而需要維修、更新的，物管公司應當承擔與其責任相當的費用。

　　關(guān)鍵詞：侵權

　　業(yè)主投訴 一個(gè)月內處理

　　如果物管公司在物業(yè)管理中侵害了自己的合法權益，市民該怎么辦？《草案》規定，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴，當地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當及時(shí)受理，并在受理之日起30日內將處理結果回復投訴人。