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　　71歲的于大爺住在20層，近兩個(gè)月，他每天都要花半小時(shí)爬兩趟樓梯。豐臺區南頂村32號樓兩部電梯10月25日起因故障停運，居民與物業(yè)就電梯維修費產(chǎn)生分歧，很多居民不同意啟用公共維修金進(jìn)行電梯維修，電梯停運至今已近兩月。

　　中老年人被迫減少出行

　　昨日下午，南頂村32號樓內，每名進(jìn)出的居民都在抱怨電梯停運�！皼](méi)事不敢下樓”，居民們介紹，32號樓共20層，居民多為中老年人，還有幾名殘疾老人。10月25日，樓內兩部電梯停運，他們不得不減少下樓次數。有的老人隨身帶小板凳，爬一段歇一會(huì )兒。

　　住15層的于桂芝今年60歲，因半身不遂，近兩個(gè)月只能在樓道里推著(zhù)輪椅遛彎。她與85歲的回鎮蘭因無(wú)法下樓，只好坐在樓道聊天。

　　居民反映，今年7月，29號樓的一部電梯也因故障停運。當時(shí)正逢奧運，大紅門(mén)街道出資15萬(wàn)維修�，F在，29號樓另一部電梯和32號樓兩部電梯停運快兩月了，也無(wú)人修理，居民們指責物業(yè)不作為。

　　維修費用及分配遭質(zhì)疑

　　“不是我們不想修，是居民不同意”。物業(yè)工作人員丁先生介紹，兩棟樓于2002年建成，電梯均超過(guò)五年大修期，如要修理，必須啟用購房時(shí)繳納的公共維修金。根據《物權法》，使用該款項，須得到樓內三分之二以上業(yè)主同意。但到目前，32號樓的198戶(hù)中，只有不足20戶(hù)同意并簽字。居民和物業(yè)在電梯維修費的數額，及29號樓住戶(hù)未交維修金等問(wèn)題上，存在分歧，因此無(wú)法立即維修。

　　【爭端】　1

　　維修費前后報價(jià)差10萬(wàn)

　　居民擔心資金被挪用；物業(yè)稱(chēng)檢測確定報價(jià)

　　11月初，關(guān)于維修三部電梯的費用，物業(yè)給出的預算是14萬(wàn)元。隨后，物業(yè)又貼出第二份預算單，價(jià)格近26萬(wàn)�！翱隙▌�(dòng)手腳了”，居民們反映，前后兩次報價(jià)相差12萬(wàn)，他們懷疑部分資金會(huì )被挪用。

　　對此，物業(yè)人員丁先生解釋?zhuān)瑑纱螆髢r(jià)都是電梯廠(chǎng)家排查后的報價(jià)。維修隊第一次只是簡(jiǎn)單檢查，報了大概的價(jià)錢(qián)。物業(yè)將這份報價(jià)上報街道辦和北京市房屋安全鑒定和設備檢測中心，必須拿到該中心的核查報告方能動(dòng)工。但北京市房屋安全鑒定和設備檢測中心提出，必須要將電梯徹底維修，要求仔細排查。廠(chǎng)家重新排查，最終報價(jià)近26萬(wàn)元。

　　核查報告顯示，三部電梯的維修費用分別要求不超過(guò)10.7萬(wàn)、7.45萬(wàn)和7.45萬(wàn)。

　　【爭端】　2

　　居民怕其他樓“占便宜”

　　指另一樓百戶(hù)未交維修金，統一維修不合理

　　“他們沒(méi)交錢(qián)，為什么用我們的錢(qián)修”。部分居民質(zhì)疑。物業(yè)人員介紹，32號樓除8家沒(méi)交維修金，其余全部繳納。而29號樓有108戶(hù)住房為單位宿舍，因此未繳維修金。

　　“他們沒(méi)交錢(qián)，不能用我們的錢(qián)修”，32號樓居民認為，用自己的錢(qián)給29號樓修電梯不合理。物業(yè)人員則表示，小區各樓的維修金都是分賬計算，不會(huì )混淆。近26萬(wàn)元的報價(jià)中，29號樓的維修費為7萬(wàn)元。物業(yè)出示的《支用維修資金分戶(hù)明細表》顯示，29號樓的居民幾乎全部簽字同意使用維修金，而32號樓不足20戶(hù)同意。由于沒(méi)超三分之二的同意率，仍無(wú)法維修。(記者 林阿珍)

　　- 律師觀(guān)點(diǎn)

　　物業(yè)無(wú)權強用維修金

　　房地產(chǎn)律師秦兵表示，根據《物權法》，動(dòng)用住宅維修金須得到樓內業(yè)主總數三分之二以上同意，如業(yè)主不同意，物業(yè)無(wú)法強用，對于沒(méi)繳的住戶(hù)，物業(yè)只能向產(chǎn)權單位追繳。業(yè)主如想自己來(lái)管理這筆錢(qián)，可成立業(yè)委會(huì )，和物業(yè)共管。