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　　讀者張先生近日向本報反映，他去年購買(mǎi)了東莞中惠地產(chǎn)位于大嶺山鎮與長(cháng)安鎮交界處的沁林山莊一套房子，今年7月31日開(kāi)發(fā)商交樓時(shí)，張先生發(fā)現房屋的墻壁出現多處開(kāi)裂，廁所滲水，于是向開(kāi)發(fā)商提出修補要求。

　　今年10月底，好不容易等到墻壁修補好，張先生11月初買(mǎi)齊家電、防盜門(mén)以及窗簾，興沖沖準備搬進(jìn)新家時(shí)，卻發(fā)現墻壁再次出現裂縫�！胺孔涌偸切蘖擞至�，‘治標不治本’。為了修房子的事情，我前前后后跑了好幾趟，現在還要租房子住，真想退房算了�！睆埾壬�感到非常煩惱。

　　昨日，中惠地產(chǎn)沁林山莊的相關(guān)負責人告訴記者，對于張先生反映的問(wèn)題，公司會(huì )立即派人進(jìn)行處理，盡快替張先生修補好開(kāi)裂的墻壁，并力求徹底解決這一問(wèn)題。

　　就張先生提出的是否能夠退房問(wèn)題，記者也咨詢(xún)了廣東廣和律師事務(wù)所李棟梁律師�！耙话銇�(lái)說(shuō)，房屋主體結構質(zhì)量不合格或嚴重影響居住，才能退房�！崩顥澚郝蓭煼治�，房屋滲水、墻皮脫落等，不屬于房屋的結構性問(wèn)題，而屬于房屋存在的質(zhì)量瑕疵，開(kāi)發(fā)商應承擔維修、更換、重做等違約責任，如果因此造成了損失，還應得到相應賠償。

　　另外，如果確實(shí)因房屋的質(zhì)量問(wèn)題，嚴重影響到正常的居住使用，張先生可以要求對方退房，并賠償損失。

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規定：因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。