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　　“'業(yè)主身份’的含義是什么？?jì)H僅是產(chǎn)權證上登記的一個(gè)名字嗎？”在金地格林小鎮生活了5年多的小腳板兒(網(wǎng)名)是社區一位熱心的居民,但在最近業(yè)委會(huì )換屆選舉中,她的業(yè)委會(huì )委員候選人身份卻沒(méi)有通過(guò)業(yè)委會(huì )的資格審查,因為產(chǎn)權證上登記的是她丈夫的名字。為了爭取到候選人資格,小腳板兒請了律師并開(kāi)始申請變更產(chǎn)權證上的名字。前晚,業(yè)委會(huì )再次開(kāi)會(huì ),討論其身份問(wèn)題,最終維持原決定,取消了小腳板兒候選人資格。

　　-業(yè)委會(huì )換屆選舉

　　無(wú)緣候選人名單

　　11月15日,金地格林小鎮參選第二屆業(yè)委會(huì )委員報名截止,業(yè)委會(huì )公示了包括小腳板兒在內的13位報名者,他們將競選9個(gè)席位的下屆業(yè)委會(huì )委員資格。但此后的審查程序中,業(yè)委會(huì )認為小腳板兒的名字不在房產(chǎn)證上,不是業(yè)主,不具備候選資格。在12月7日公布的正式候選人名單中,小腳板兒的名字沒(méi)有出現。

　　在金地格林小鎮的社區論壇上,居民們對此事各抒己見(jiàn)。小腳板兒在名為《我是誰(shuí)》的帖子中談道,從小區奠基到入住,自己被周?chē)�好心的鄰居感�?dòng)著(zhù),也積極參與著(zhù)社區的活動(dòng),因此想參選業(yè)委會(huì ),為家園做貢獻。但在嚴格的法律定義下,她卻不是業(yè)主。為了參與這次選舉,她可以去辦理房產(chǎn)聯(lián)名登記,不過(guò)在參選及公示期間,她的先生在國外,無(wú)法辦理相關(guān)手續,因此耽誤了一些時(shí)間,同時(shí)她向業(yè)委會(huì )發(fā)出了律師函,要求給出合理答復。這個(gè)帖子點(diǎn)擊率高達2000多人次,許多居民發(fā)表了較長(cháng)篇幅的意見(jiàn),并圍繞業(yè)委會(huì )是否有權力審查候選人身份以及審查程序、法律依據是否合理等問(wèn)題展開(kāi)討論。

　　-業(yè)委會(huì )認為

　　房產(chǎn)證上無(wú)名　不具備資格

　　金地格林小鎮現任業(yè)委會(huì )主任常大軍在介紹事情原委時(shí)表示,業(yè)委會(huì )的決定是源于《物權法》和北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《關(guān)于業(yè)主委員會(huì )委員資格認定問(wèn)題請示的復函》中對于業(yè)主身份的規定,即“業(yè)主”應指房屋權屬證書(shū)上記載的權利人。夫妻、父(母)子等關(guān)系中,持有房屋權屬證書(shū)一方,具有業(yè)主身份,可以被選舉為業(yè)主委員會(huì )委員,未持有房屋權屬證書(shū)一方不具備成為業(yè)主委員會(huì )委員的資格。常大軍介紹說(shuō),前晚的會(huì )議邀請了業(yè)委會(huì )顧問(wèn)團成員、下屆業(yè)委會(huì )候選人及廣大業(yè)主參加,就業(yè)委會(huì )審核候選人資格的程序進(jìn)行了監督,最終認定取消小腳板兒的候選人資格。之后,候選人名單將上報小區辦備案。

　　-律師稱(chēng)正在辦理產(chǎn)權變更手續

　　昨天下午,記者試圖聯(lián)系小腳板兒本人未果,她此前委托的嘉潤道和律師事務(wù)所律師雷先生接受了采訪(fǎng)。雷先生認為,小腳板兒本人和其丈夫正在辦理房屋產(chǎn)權變更的相關(guān)手續,而根據《中華人民共和國物業(yè)管理條例》,并未對業(yè)主身份取得的時(shí)間進(jìn)行限制。只要在業(yè)主大會(huì )召開(kāi)前,小腳板兒取得了業(yè)主身份,即享有被選舉權。因此,業(yè)委會(huì )在業(yè)主大會(huì )召開(kāi)前,以身份不符取消其候選資格的做法沒(méi)有法律依據。

　　社區研究專(zhuān)家舒可心前晚也參加了討論會(huì ),他表示,因為不清楚業(yè)主身份的法律屬性引起的爭議,在其他社區中也很常見(jiàn)。我國不動(dòng)產(chǎn)施行的是“權證制”,即國家核發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權證的持有者,才有該不動(dòng)產(chǎn)權證上載明的權益。如果沒(méi)有法律意義的業(yè)主身份,但又熱心參與社區建設的居民,可以參選居民委員會(huì )。