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　　許多購房者在購買(mǎi)自己小區車(chē)位的同時(shí)，也看好車(chē)位投資前景。目前許多開(kāi)發(fā)商在住宅銷(xiāo)售不是很好的情況下，也將存量多年的車(chē)位拿出來(lái)銷(xiāo)售，獲取周轉資金。記者日前在采訪(fǎng)中發(fā)現，已銷(xiāo)售出去的車(chē)位物管公司都要按月收取業(yè)主的車(chē)位物業(yè)管理服務(wù)費，但這筆費用一直沒(méi)有收取標準，導致有些業(yè)主和物管公司產(chǎn)生了不必要的麻煩。

　　　　A

　　　　物管：

　　　　已賣(mài)車(chē)位物管費不好收

　　近幾年來(lái)，成都的私家車(chē)年年遞增，導致了許多小區停車(chē)的需求也逐年旺盛，購買(mǎi)車(chē)位已成為許多家庭買(mǎi)私家車(chē)后必須的行動(dòng)。

　　據了解，在上海、廣州等地，車(chē)位的嚴重不足已經(jīng)讓不少有車(chē)一族煩惱，“甚至有些換房的原因都是源自于自己居住的小區因為沒(méi)有自己的固定停車(chē)位�！币晃粡氖落N(xiāo)售的業(yè)內人士告訴記者，目前成都幾乎沒(méi)有哪個(gè)小區的車(chē)位配置在1：1范圍內，大多數都會(huì )有一定的停車(chē)缺口，許多私家車(chē)都處于“無(wú)家可歸”的尷尬局面，雖然以前成都車(chē)位銷(xiāo)售總體情況不是很好，但隨著(zhù)現在私家車(chē)不斷增多，許多小區的停車(chē)壓力變大后，購買(mǎi)車(chē)位成為有車(chē)一族的必然選擇�！白鳛椤�私車(chē)第三城’，很多業(yè)主都有‘自己有家，愛(ài)車(chē)也應該有個(gè)家’的想法�！�

　　但是，“目前針對已經(jīng)銷(xiāo)售的停車(chē)位來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理費的收取往往卻不很順利�！币晃晃飿I(yè)公司的負責人告訴記者，所有小區的物管部都會(huì )向已購車(chē)位的業(yè)主收取一定的物業(yè)管理服務(wù)費用，一般是從30—60元不等，但因為一直沒(méi)有相關(guān)收費標準，許多業(yè)主對此有異議，導致部分收費成為老大難，收費工作一直不順利。

　　　　B

　　　　物價(jià)：

　　　　相關(guān)標準還在制定中

　　“車(chē)位物管服務(wù)費的收取，肯定是取之于業(yè)主用之于業(yè)主，但因為一直沒(méi)有相關(guān)收費標準，讓許多業(yè)主不理解�！背啥笺鼭�物業(yè)的總經(jīng)理蔣忠杰說(shuō)，他所管轄的小區在針對已購買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主收取物管費用時(shí)，長(cháng)期以來(lái)都是沿用當初給業(yè)主簽訂的《車(chē)位物業(yè)管理協(xié)議》來(lái)收取的，按照車(chē)位面積的大小以平方米為單位收取，不以車(chē)位大小為依據，這和住宅的物業(yè)管理費收費道理是一樣的，如果業(yè)主對車(chē)位服務(wù)管理費有異議，那么在當初簽訂協(xié)議時(shí)雙方就應該要商量好，在辦理入住手續時(shí)就應該提出來(lái)和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商解決。

　　但蔣杰忠認為，車(chē)位物業(yè)費確實(shí)應該有個(gè)參照標準，“因為住宅的物管費用好收，車(chē)位的物管費就不是很好收，沒(méi)有參照標準是主要原因�！彼�告訴記者，從管理成本的角度來(lái)看，停車(chē)場(chǎng)的成本要高些，因為首先是24小時(shí)必須有照明，還有就是車(chē)位的衛生必須要至少經(jīng)得起業(yè)主的檢驗，需要有人不定時(shí)進(jìn)行保潔，另外就是還必須有指示系統、通風(fēng)系統等硬件配備。但住宅卻不會(huì )有照明的費用開(kāi)支，也不會(huì )有人到業(yè)主的家里進(jìn)行保潔，但因沒(méi)有標準參照，車(chē)位的物管費不好收。

　　記者就此撥通了成都市物價(jià)局成華區熱線(xiàn)電話(huà)，得到的回答是：確實(shí)存在同樣區域因為樓盤(pán)不一樣出現不同收費的情況，目前都是通過(guò)業(yè)主和物管公司進(jìn)行協(xié)商處理。該人士表示，因為私家車(chē)位也是最近時(shí)間才大量出現，屬于“新生事物”，相關(guān)標準也在制定過(guò)程中。

　　　　C

　　　　律師：

　　　　車(chē)位服務(wù)費很難自行確定

　　記者就此問(wèn)題采訪(fǎng)了四川發(fā)現律師事務(wù)所艾述洪律師，“目前確實(shí)車(chē)位服務(wù)費用沒(méi)有可以參照的標準，但相關(guān)政府部門(mén)盡快制定停車(chē)位(車(chē)庫)的物業(yè)服務(wù)價(jià)格指導價(jià)有法律依據�！卑�律師談到，根據《中華人民共和國價(jià)格法》的規定，與人民生活關(guān)系重大的極少數商品價(jià)格，政府在必要時(shí)可以實(shí)行政府指導價(jià)。且停車(chē)位(車(chē)庫)的物業(yè)服務(wù)價(jià)格也屬于物業(yè)管理服務(wù)收費的范圍，屬于《四川省定價(jià)目錄》的定價(jià)內容之一。

　　同時(shí)，盡快制定關(guān)于停車(chē)位(車(chē)庫)的物業(yè)服務(wù)價(jià)格指導價(jià)，也是盡量減少不斷出現的大量關(guān)于停車(chē)位物業(yè)服務(wù)收費標準糾紛的客觀(guān)需要。隨著(zhù)經(jīng)濟的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，特別是在個(gè)別城市汽車(chē)保有量已達到了較高水平，停車(chē)位也就成了許多普通民眾必不可少的物業(yè)。但由于物業(yè)管理企業(yè)逐利性的特點(diǎn)，以及物業(yè)服務(wù)過(guò)程中信息的不對稱(chēng)性，使得業(yè)主在與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商停車(chē)位(車(chē)庫)的物業(yè)服務(wù)價(jià)格過(guò)程中處于明顯的弱勢，僅由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主很難自行確定公平、合理的價(jià)格。故希望相關(guān)價(jià)格主管部門(mén)能盡快制定相關(guān)指導價(jià)，以盡量減少糾紛。(記者 錢(qián)樂(lè )亮）