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　　小區綠地覆蓋率與開(kāi)發(fā)商售樓時(shí)的廣告宣傳相比大幅“縮水”，業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告上法院。近日，朝陽(yáng)區新天第小區的業(yè)主正在為維權的成功而慶賀。

　　昨天上午，新天第小區業(yè)主徐先生表示，2000年開(kāi)發(fā)商售樓時(shí)，在報紙上宣傳該樓盤(pán)的綠化覆蓋率為50%以上，可是開(kāi)發(fā)商一直都沒(méi)組織居民進(jìn)行綠化驗收�！拔覀冇X(jué)得這肯定有問(wèn)題！”2007年7月份，新天第小區業(yè)委會(huì )委托專(zhuān)業(yè)的測繪機構對小區綠地面積進(jìn)行測量，發(fā)現綠地面積僅占10.37%。

　　得知開(kāi)發(fā)商在小區開(kāi)發(fā)建設中存有欺詐問(wèn)題，經(jīng)業(yè)主大會(huì )表決，受廣大業(yè)主委托，小區業(yè)主徐先生首先對北京金泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提起訴訟。

　　開(kāi)發(fā)商觀(guān)點(diǎn)

　　開(kāi)發(fā)商北京金泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司工作人員認為，商品房銷(xiāo)售廣告內容，不構成合同條款，并不構成要約，對雙方并不具約束力。

　　對于小區業(yè)主的起訴，開(kāi)發(fā)商則表示，他們與業(yè)主所簽的購房合同中并沒(méi)有關(guān)于社區綠化，以及占具體比例的規定。

　　法院判決

　　北京市朝陽(yáng)區人民法院卻認為，開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)在《精品購物指南》等媒體上，刊登關(guān)于新天第小區的售樓廣告，其中內容都表明了小區綠化率在50%以上，“應被視為合同內容”，但小區實(shí)際的綠化率僅為10.37%，這對房?jì)r(jià)影響重大，因此開(kāi)發(fā)商構成違約。

　　本月中旬，法院判決開(kāi)發(fā)商北京金泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司，賠償業(yè)主徐先生1319元補償，以及1000元測量費。

　　律師點(diǎn)評

　　開(kāi)發(fā)商廣告宣傳也算“合同”

　　北京市盛廷律師事務(wù)所畢文強律師表示，廣告中例如“綠化率為多少”這種明確、具體的約定，都應算是合同的一部分。

　　他表示，像新天第這種情況，因綠地屬于公共設施，目前小區的其他業(yè)主都可以按照現有的判決結果向開(kāi)發(fā)商索賠，而無(wú)須另行起訴。

　　對于現在有的開(kāi)發(fā)商在廣告的最后加上“本廣告的最終解釋權歸房地產(chǎn)商所有”這種為自己開(kāi)脫責任的說(shuō)法，業(yè)主也可以請法院認定這種說(shuō)法無(wú)效或屬廣告欺詐行為。(記者王瑞)