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　　小區業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )沒(méi)有成立前，單幢樓或單元的“小業(yè)委會(huì )”無(wú)權決定相關(guān)事務(wù)。北京市建委、市規劃委等昨日聯(lián)合召開(kāi)“貫徹落實(shí)《北京市住宅區業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )指導規則(試行)》動(dòng)員大會(huì )”。市建委主任隋振江表示，單幢樓、單元或樓層的業(yè)主決定本區域的事務(wù)，前提必須是小區成立業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )。

　　5月將對已有和在建住宅社區摸底盤(pán)查

　　據悉，該《規則》與以往最大的不同是：過(guò)去靠業(yè)主自發(fā)籌備的業(yè)主大會(huì )，今后將改為由社區居委會(huì )籌備。

　　隋振江稱(chēng)，各區縣要在2月底前召開(kāi)宣傳貫徹大會(huì )，明確房管部門(mén)、街道和社區居委會(huì )的職責分工，5月份將對已有和在建的住宅社區進(jìn)行摸底盤(pán)查。

　　“對于具備成立業(yè)主大會(huì )條件、居民又有成立意愿的小區，將積極支持業(yè)主大會(huì )的成立�！�

　　業(yè)主大會(huì )成立后單幢樓業(yè)主才能行使決定權

　　《規則》中稱(chēng)，業(yè)主可以幢、單元、樓層等為單位，共同決定本單位范圍內的物業(yè)管理事務(wù)，但不得違反法律、法規及管理規約，不得與業(yè)主大會(huì )的決定相抵觸。這一條款引起了居民的關(guān)注。

　　此前有媒體報道，從2004年開(kāi)始入住至今，一直沒(méi)有成立業(yè)委會(huì )的望京“慧谷陽(yáng)光”小區，其209號樓2單元的22位業(yè)主近期根據《規則》成立了“單元業(yè)委會(huì )”，準備要求物業(yè)返還樓道內6塊廣告牌的廣告費。