中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　萬(wàn)通新世界廣場(chǎng)業(yè)主王女士將業(yè)委會(huì )告上法院，認為業(yè)委會(huì )委托物業(yè)公司召集業(yè)主大會(huì )、統計票權程序違法，而且形成的決議也存在虛假問(wèn)題。

　　日前，王女士已接到二審法院的終審判決書(shū)，判決書(shū)維持了西城法院此前所作出的撤銷(xiāo)該業(yè)委會(huì )決議的判決。

　　據悉，這是《物權法》實(shí)施后，本市業(yè)主狀告業(yè)主委員會(huì )要求撤銷(xiāo)決議的第一案。

　　2007年8月16日，西城區萬(wàn)通新世界廣場(chǎng)業(yè)委會(huì )以書(shū)面征求意見(jiàn)的方式召開(kāi)了業(yè)主大會(huì )，一個(gè)月后，業(yè)委會(huì )作出了業(yè)主大會(huì )決議(書(shū)面征求意見(jiàn)方式)。

　　業(yè)委會(huì )在具體操作中引起了業(yè)主王女士的不滿(mǎn)。據王女士訴稱(chēng)，在上述決議形成期間，業(yè)委會(huì )竟然委托物業(yè)公司操作整個(gè)業(yè)主大會(huì )書(shū)面意見(jiàn)征集和統計票權等主要環(huán)節，而這次決議內容卻又涉及到物業(yè)公司的利益，比如是否簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》及物業(yè)費標準。

　　王女士認為，讓物業(yè)公司參與其中，由此形成的決議不僅結果顯失公正而且存在虛假。比如，萬(wàn)通廣場(chǎng)第25層是萬(wàn)通房地產(chǎn)公司，面積只有千余平方米，卻計算出4.8萬(wàn)余平方米的票權，從而導致?lián)p害廣大業(yè)主利益的決議被通過(guò)。

　　王女士隨后請求法院確認大會(huì )投票無(wú)效，并撤銷(xiāo)形成的業(yè)主大會(huì )決議。

　　對此，萬(wàn)通新世界廣場(chǎng)業(yè)委會(huì )辯稱(chēng)，業(yè)主大會(huì )的召開(kāi)以及所作出的決議都是針對全體業(yè)主的，并非只針對原告王女士，而且決議內容也關(guān)乎全體業(yè)主的共同利益，是否行使撤銷(xiāo)權應由全體業(yè)主共同決定，原告作為單個(gè)業(yè)主，無(wú)權單獨提起訴訟。

　　業(yè)委會(huì )方面同時(shí)認為，王女士的指責屬于主觀(guān)臆斷，沒(méi)有事實(shí)依據，該委員會(huì )委托物業(yè)公司配合完成具體操作工作，并不違法，物業(yè)公司也并不存在虛構投票權數的事實(shí)。但并未提供萬(wàn)通廣場(chǎng)房地產(chǎn)公司擁有面積為4.8萬(wàn)余平方米的權屬證明。

　　西城法院一審判決被告敗訴后，被告業(yè)委會(huì )提起上訴。

　　法院判決

　　二審法院終審判決認為，每位業(yè)主所擁有的投票權數對業(yè)主大會(huì )決議能否通過(guò)產(chǎn)生直接效力。

　　萬(wàn)通業(yè)委會(huì )作為業(yè)主大會(huì )的組織者，對每位業(yè)主投票權數的計算應建立在每位業(yè)主實(shí)際房產(chǎn)面積上，而一審中雙方對萬(wàn)通房地產(chǎn)公司是否擁有4.8萬(wàn)余平方米的產(chǎn)權面積存在異議，而且該異議對業(yè)委會(huì )的決議能否通過(guò)至關(guān)重要，因業(yè)委會(huì )未能提供相應證據，一審法院據此作出的判決結果并無(wú)不當。

　　此外，法院還認為，因物業(yè)費收取標準事關(guān)每位業(yè)主的合法權益，故2007年9月18日萬(wàn)通業(yè)委會(huì )擅自增加包干制內容的決議可能導致業(yè)主王女士合法權益受損。

　　因此，王女士就此提起要求撤銷(xiāo)該決議的訴訟請求具有法律依據，故判決予以支持。

　　法律鏈接

　　《中華人民共和國物權法》第78條規定，業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )的決定，對業(yè)主具有約束力。

　　業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷(xiāo)。