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　　蘭州中院一審判決：白銀華電眾職工勝訴，兩房產(chǎn)公司退款賠息

　　傾盡畢生積蓄欲在省城購買(mǎi)一個(gè)安居窩，可是合同簽了、錢(qián)也交了，近千名職工耗資億元后等來(lái)的竟是“合同無(wú)效”的律師函。此時(shí)，職工們才發(fā)現，與之簽約的房地產(chǎn)公司自始至終都在“空手套白狼”。職工們憤而向法院控告開(kāi)發(fā)商的欺詐行徑。近日，蘭州市中級人民法院遵照省高級人民法院的指定，依法審結了該起涉及國企職工住房生計的合同糾紛案件。此案爭議標的額高達3億多元，原告集團訴訟人就有774人。法院一審判決開(kāi)發(fā)商返還購房款1.01億元，并承擔966萬(wàn)余元的利息損失。開(kāi)發(fā)商不服，已向省高院提起上訴。

　　774名職工團體購房 一次性支付億元現款

　　2007年初，常年工作在偏僻的平川地區的近千名白銀華電投資開(kāi)發(fā)公司(系國電靖遠發(fā)電有限公司改革后組建的股份制企業(yè))職工，在公司領(lǐng)導組織召開(kāi)全體職工大會(huì )討論表決后，決定共同集資在省城蘭州統一購買(mǎi)800余套住房。得知這一商機后，自稱(chēng)實(shí)力不凡、背景深厚的蘭州居正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(簡(jiǎn)稱(chēng)居正公司)和蘭州金萬(wàn)利房地產(chǎn)公司(簡(jiǎn)稱(chēng)金萬(wàn)利公司)，與白銀華電公司職工代表接洽時(shí)聲稱(chēng)，其在蘭州雁灘工業(yè)城附近擁有一塊具有商品房自主開(kāi)發(fā)使用權的土地，完全可以滿(mǎn)足職工們的購房需求，并承諾以?xún)?yōu)惠價(jià)格建房。2007年5月18日，白銀華電公司774名職工選舉代表，與居正、金萬(wàn)利兩家房地產(chǎn)公司簽訂了住宅房團購合同。在合同中，居正公司承諾自己具有商品房開(kāi)發(fā)資質(zhì)，已依法取得“雁灘家園”住宅房開(kāi)發(fā)項目的土地使用權，并全權委托金萬(wàn)利公司進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)建設，屆時(shí)為白銀華電職工建設住房800余套，總房款暫定為2.7億元，待到領(lǐng)取了房屋預售許可證后，再與職工們分別簽訂購房合同。其后，職工們依約支付了首期預付款1.01億元。

　　開(kāi)發(fā)商按兵不動(dòng) 急煞近千購房人

　　此后，所有職工開(kāi)始滿(mǎn)懷期待，盼著(zhù)住宅小區早日開(kāi)工建設，很多職工還經(jīng)常前往工地去了解工程建設進(jìn)展情況。但是，半年多過(guò)去了，絲毫未見(jiàn)任何開(kāi)工跡象的職工們，卻意外地被告知，兩家開(kāi)發(fā)公司拖延工期的理由是“鋼材、水泥等建筑原材料價(jià)格大幅度上漲，成本增加難以承受”，還以此提出再增加6000萬(wàn)元預付款才能繼續履行合同的要求。當職工代表們被迫同意再增加2500萬(wàn)元后，對方又要求以每畝200萬(wàn)元的價(jià)格將建設用地，以及代征道路和綠化用地全部出讓與白銀華電公司，讓職工們自己去建設。至此，職工們終于明白，這兩家開(kāi)發(fā)商從未辦理過(guò)開(kāi)發(fā)、建設、預售商品房的所有合法手續，根本沒(méi)有建房子的打算。

　　開(kāi)發(fā)商竟違背誠信 職工將其告上法庭

　　2008年5月26日，正當職工們欲拿起法律武器捍衛自己權益的時(shí)候，竟意外地收到了居正公司和金萬(wàn)利公司授權律師向職工們發(fā)出的一份律師函，稱(chēng)雙方簽訂的住宅房團購合同及其相關(guān)補充協(xié)議缺乏法律效力，屬無(wú)效合同，建議雙方另行協(xié)商達成新的一致意見(jiàn)。但最終協(xié)商無(wú)果，白銀華電投資開(kāi)發(fā)公司及774名職工一紙訴狀將兩家開(kāi)發(fā)公司告上了法庭，請求由法院來(lái)確認合同無(wú)效，并判令兩公司返還1.01億元房款，承擔同期銀行貸款利息700余萬(wàn)元，并賠償原告損失1.5億元。而兩家開(kāi)發(fā)公司認為，雙方簽約屬實(shí)，但因客觀(guān)因素導致合同不能繼續履行，而白銀華電要求他們承擔其預期利息損失于法無(wú)據，請求予以駁回。

　　法院依法作出判決 返還房款承擔利息

　　法院審理后認為，雙方簽訂的合同內容符合法定的“商品房預售合同”的要件，應為“商品房預售合同”，但因雙方約定買(mǎi)賣(mài)的房屋既沒(méi)有相應的規建手續，也沒(méi)有辦理商品房預售許可證，根據相關(guān)法律“出賣(mài)人未取得商品房預售許可證，與買(mǎi)受人訂立的商品房預售合同，應當視為無(wú)效”的規定，該合同從簽訂起就沒(méi)有法律約束力，當然也不能發(fā)生當事人預期的后果。據此，法院確認該合同無(wú)效，判令居正公司、金萬(wàn)利公司向職工們返還1.01億元的購房款，并承擔966萬(wàn)余元的利息損失。而在庭審結束后，白銀華電投資開(kāi)發(fā)公司辦公室王主任告訴記者，在審理過(guò)程中，作為原告他們向法庭遞交申請后，法院已經(jīng)對兩公司所有的近百畝土地采取了保全措施。