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　　銷(xiāo)售員說(shuō)好是贈送的“生活陽(yáng)臺”，甚至在銷(xiāo)售合同附帶的房屋平面圖上也沒(méi)有標注的“生活陽(yáng)臺”，竟然早已真金白銀折算在房?jì)r(jià)里——房子買(mǎi)了三年，華元·夢(mèng)琴灣業(yè)主黃女士直到最近要裝修才知道自己平白花了幾萬(wàn)元冤枉錢(qián)。

　　“贈送”的陽(yáng)臺原來(lái)已算進(jìn)套內面積

　　黃女士是杭州下沙華元·夢(mèng)琴灣6號樓的業(yè)主，這段時(shí)間她正忙著(zhù)裝修房子，而廚房旁邊的生活陽(yáng)臺成了她的一處心病�！斑@是當初開(kāi)發(fā)商說(shuō)好是贈送給我的生活陽(yáng)臺，本來(lái)我是想把防盜門(mén)裝在這里的�！秉S女士指著(zhù)陽(yáng)臺上左側一扇紅色的木門(mén)告訴記者，她原本想把這扇消防樓梯門(mén)換成防盜門(mén)，這樣生活陽(yáng)臺就能做洗衣間用，不浪費面積�！翱墒俏飿I(yè)不讓裝，說(shuō)這里是公共空間�！�

　　記者打開(kāi)紅色的木門(mén)一看，門(mén)外就是消防樓梯，這么說(shuō)來(lái)，消防樓梯門(mén)到入戶(hù)門(mén)之間的確實(shí)屬于公共空間。這個(gè)所謂的“生活陽(yáng)臺”上還安裝著(zhù)另一扇小門(mén)，門(mén)內是管道井檢修口，里面包括幾戶(hù)業(yè)主的電表、有線(xiàn)電視等，管道井自然是屬于公共設施的。怎么看這“生活陽(yáng)臺”都應該是公共空間，物業(yè)說(shuō)的沒(méi)錯。

　　“可當初買(mǎi)房子的時(shí)候銷(xiāo)售小姐說(shuō)這個(gè)地方是生活陽(yáng)臺，贈送的。要是真的是送的，也算了，但現在它是算成套內面積的�！秉S女士說(shuō)，不但“生活陽(yáng)臺”變成了“公共空間”，而且這個(gè)當初所謂“贈送”的生活陽(yáng)臺居然是算在自己房子的套內面積里的，相當于自己花了幾萬(wàn)元錢(qián)買(mǎi)了這個(gè)生活陽(yáng)臺。

　　在黃女士這套房子的買(mǎi)賣(mài)合同里明確寫(xiě)著(zhù)，該套商品房“建筑面積共153.04平方米，其中，套內建筑面積117.45平方米，公共部位與公共房屋分攤建筑面積35.59平方米”，在合同附帶的房屋平面圖上沒(méi)有標注這個(gè)生活陽(yáng)臺，看起來(lái)好像真的沒(méi)有算在銷(xiāo)售面積里。

　　“事實(shí)上，這個(gè)生活陽(yáng)臺在測繪圖上是有的，是算進(jìn)套內面積里的�！秉S女士的鄰居仇先生說(shuō)，他們家也存在著(zhù)同樣的問(wèn)題，他曾經(jīng)咨詢(xún)過(guò)給房屋產(chǎn)權做測繪的單位，結果對方非常明確的告訴他在房產(chǎn)分層分戶(hù)平面圖上，這處寫(xiě)了“陽(yáng)”(表示陽(yáng)臺)，并標注了建筑尺寸，已經(jīng)計算在套內建筑面積里了，算一半面積。記者隨后向夢(mèng)琴灣的測繪單位浙江國土工程勘察有限公司求證，相關(guān)工作人員確認了業(yè)主的說(shuō)法�！霸诜慨a(chǎn)證附帶的分層分戶(hù)平面圖上，這個(gè)陽(yáng)臺是算在套內面積里的�！�

　　按照《浙江省房屋建筑面積測算實(shí)施細則》的規定，房屋的套內建筑面積一般由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽(yáng)臺建筑面積三部分組成。并在其中規定了，“作為消防通道(連廊)的多戶(hù)相連且有固定分隔界標的陽(yáng)臺，計入涉及到的各戶(hù)的套內建筑面積”。夢(mèng)琴灣的情況正是屬于這一種。

　　既然已經(jīng)計算在套內面積里了，又何來(lái)“贈送”一說(shuō)。

　　兩幢樓，涉及金額400萬(wàn)~800萬(wàn)元

　　黃女士家的這個(gè)所謂“生活陽(yáng)臺”實(shí)際建筑面積有6~7平方米，即使陽(yáng)臺按一半面積算，以她2006年買(mǎi)入時(shí)的價(jià)格算，這個(gè)陽(yáng)臺大約價(jià)值1.8萬(wàn)元。單獨來(lái)看，這筆金額并不算高，但據記者了解，夢(mèng)琴灣5幢、6幢所有戶(hù)型的廚房后面都有這么一個(gè)“生活陽(yáng)臺”，5號樓有165戶(hù)、6號樓有243戶(hù)，也就是說(shuō)，共有408戶(hù)業(yè)主存在同樣的問(wèn)題，涉及金額約有400萬(wàn)~800萬(wàn)元。

　　對這個(gè)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商又有什么說(shuō)法呢？華元房產(chǎn)相關(guān)負責人表示，他們已經(jīng)接到了業(yè)主的投訴�！艾F在已經(jīng)沒(méi)有辦法確認當時(shí)銷(xiāo)售人員是否說(shuō)過(guò)這處陽(yáng)臺是贈送的，目前我們已經(jīng)聯(lián)系了測繪公司和房管部門(mén)，已經(jīng)確認了這個(gè)陽(yáng)臺在測繪時(shí)是計算在套內面積內的�！焙贾萑A元房地產(chǎn)集團策劃部經(jīng)理張安娜說(shuō)，這個(gè)陽(yáng)臺在實(shí)際功能上是可以作為生活陽(yáng)臺來(lái)用的，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有理由賠償業(yè)主�！昂贤�上也沒(méi)有說(shuō)套內面積就百分之百要在自己家的入戶(hù)門(mén)里的�！�

　　截至記者發(fā)稿時(shí)，開(kāi)發(fā)商提出的解決建議是：業(yè)主可以在不妨礙消防通道正常使用的前提下，在該處陽(yáng)臺的適當位置安裝防盜門(mén)。

　　但這樣的答復顯然是不能讓業(yè)主滿(mǎn)意的�！罢f(shuō)是贈送的面積，現在被我們發(fā)現其實(shí)是算在銷(xiāo)售面積里面的。既然是公共用的，就不能封閉，我們也無(wú)法正常使用，這樣的生活陽(yáng)臺對我們又有何意義？開(kāi)發(fā)商所謂的解決方法根本什么也沒(méi)有解決，我是肯定不會(huì )接受的�！睒I(yè)主黃女士很是忿忿不平，在她看來(lái)，解決問(wèn)題的辦法只有兩個(gè)，要么開(kāi)發(fā)商實(shí)現“贈送”承諾按面積退還這部分房款，要么套內面積就按套內面積來(lái)用，允許業(yè)主在消防樓梯門(mén)的位置安裝入戶(hù)門(mén)。

　　也有業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商作出賠償�！叭绻�我們沒(méi)有發(fā)現這個(gè)陽(yáng)臺實(shí)際上是算面積賣(mài)的，根本不是所謂的‘贈送’，開(kāi)發(fā)商絕不會(huì )主動(dòng)告訴我們，這難道不是故意欺瞞業(yè)主有意多收錢(qián)嗎？”一位業(yè)主表示。

　　“讓我們誤以為使用面積比圖紙上的多而買(mǎi)了他們的房子，難道不應該賠償嗎？”另一位業(yè)主氣憤地表示。

　　雙方目前尚未達成一致意見(jiàn)。開(kāi)發(fā)商華元房產(chǎn)表示，他們將馬上跟進(jìn)處理5、6號樓的陽(yáng)臺問(wèn)題�！跋轮軙�(huì )請業(yè)主一起來(lái)商量具體解決方案�！�

　　本報將繼續關(guān)注事態(tài)進(jìn)展。

　　房屋銷(xiāo)售面積，請算個(gè)明白

　　夢(mèng)琴灣之所以出現“陽(yáng)臺”糾紛，涉及到銷(xiāo)售面積的計算問(wèn)題。

　　按照《浙江省房屋建筑面積測算實(shí)施細則(試行)》的規定，商品房銷(xiāo)售面積即為“購房者所購買(mǎi)的套(單元)內建筑面積與應分攤的共有面積之和”。換句話(huà)說(shuō)，無(wú)論是公攤面積還是套內面積購房者都是要花錢(qián)買(mǎi)的。不同的是，公攤部分不能劃歸私人用途。

　　無(wú)論是有意還是無(wú)意，夢(mèng)琴灣確實(shí)存在“面積貓膩”——購房者以為開(kāi)發(fā)商自愿承擔一些國家允許攤入銷(xiāo)售面積的公用部分用來(lái)贈送，但實(shí)際上，廚房旁邊的這個(gè)陽(yáng)臺在銷(xiāo)售時(shí)按房屋套內面積算了，但在使用時(shí)，它卻變成了公共部分。如果當初在銷(xiāo)售時(shí)就明確了這部分建筑面積是作公共用途，也不要掛所謂“贈送”的名頭，這幾百萬(wàn)元銷(xiāo)售款開(kāi)發(fā)商一樣可以收得正大光明，而且也不會(huì )發(fā)生后面的糾紛。

　　“開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售面積上做手腳是很容易的，因為多數業(yè)主在交房時(shí)都不會(huì )索要測繪圖，而且就算有測繪圖，公攤測繪面積分攤情況也很模糊，多數業(yè)主都是不清楚的�！甭�(tīng)說(shuō)夢(mèng)琴灣“陽(yáng)臺門(mén)”事件，一位不愿透露姓名的業(yè)內人士表示，“面積貓膩”很常見(jiàn)，比如有的開(kāi)發(fā)商將不應計入每套銷(xiāo)售面積的部位，如人防、自行車(chē)庫等計入銷(xiāo)售面積，增加每套住宅的公攤面積；有的開(kāi)發(fā)商在預售時(shí)，暫定每戶(hù)分攤面積很小，但在實(shí)際入住時(shí)在允許的誤差范圍之內(建筑面積的3%)增大分攤面積，按規定購房者不能退房，只能增加房?jì)r(jià)款。

　　這些方法往往很隱蔽，因為業(yè)主無(wú)法知道面積的詳細計算方式，也無(wú)法核實(shí)具體部位面積�！坝行╅_(kāi)發(fā)商根本就不向業(yè)主提供詳細的預測面積技術(shù)報告書(shū)和實(shí)測面積技術(shù)報告書(shū)，業(yè)主根本無(wú)從知道面積計算的情況�！边@位業(yè)內人士說(shuō)。

　　有沒(méi)有辦法來(lái)改善這樣的情況呢？三年前，北京曾經(jīng)實(shí)行過(guò)一個(gè)辦法，要求開(kāi)發(fā)商取得預售許可后，將房屋測繪技術(shù)報告書(shū)和面積分攤情況在北京市房屋土地測繪信息網(wǎng)上進(jìn)行公示，公示內容包括：被分攤的共用部位的名稱(chēng)、用途、所在位置、面積；參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分攤系數；不分攤的共用部位。

　　杭州能不能也這樣試試看呢？