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　　杭州樓市最近最熱門(mén)的網(wǎng)絡(luò )流行詞，當屬“房鬧”。自去年萬(wàn)科老業(yè)主“大規模有組織”向開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法之后，幾乎每個(gè)降價(jià)打折樓盤(pán)，都或多或少地遭受了憤怒老業(yè)主們的質(zhì)問(wèn)。今年以來(lái)，隨著(zhù)杭城樓市再度進(jìn)入價(jià)格戰，老業(yè)主們和開(kāi)發(fā)商的矛盾更是火藥味十足。

　　降價(jià)，是沖突的導火索

　　2月19日，下沙海天城宣布公開(kāi)降價(jià)的第二天，一群憤怒的老業(yè)主開(kāi)始集中在售樓部討說(shuō)法，有人帶著(zhù)高音喇叭喊口號，有人拉起橫幅進(jìn)行抗議，售樓中心也為此暫時(shí)關(guān)閉。

　　2月22日，九堡泊林公寓將新開(kāi)盤(pán)的房源定價(jià)于9100元/平方米后，二三十個(gè)老業(yè)主集中到現場(chǎng)售樓處抗議，有人還在網(wǎng)上發(fā)出了“致二期業(yè)主的一封公開(kāi)信”，認為開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何補償保障，缺乏人道主義，并勸新業(yè)主三思后再購買(mǎi)。

　　2月23日，余杭閑林的西溪山莊依云邨，420套特惠房源低價(jià)上市，均價(jià)3998元/平方米，相當于打6.5折。其后，陸續有老業(yè)主到售樓處匯合，并就該樓盤(pán)的質(zhì)量問(wèn)題提出質(zhì)疑。

　　2月，金成旗下的樓盤(pán)閑林山水、庭院深深開(kāi)始向下調價(jià)，業(yè)主先后三次組織人馬跟開(kāi)發(fā)商交涉，并發(fā)生了一些肢體沖突。

　　哪怕是定位高端的樓盤(pán)也未幸免。2月22，城西一高端大盤(pán)推出特惠房源后，部分業(yè)主聚集于同家開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的另一樓盤(pán)內，要求就精裝修成本做出說(shuō)明。

　　老業(yè)主以補償訴求最多

　　哪里有降價(jià)，哪里就有老業(yè)主的身影。但是老業(yè)主們的訴求點(diǎn)各有不同，其中多數指向降價(jià)補償。

　　一種是樓盤(pán)質(zhì)量問(wèn)題，也是最受同情的。

　　西溪山莊的業(yè)主代表黃強最近心力交瘁，但是多番奔波終于等來(lái)了一個(gè)結果。余杭區建設局工程質(zhì)量監督站工作人員對西溪山莊進(jìn)行了調查，確認房子存在混凝土施工炸�，F象，需要整改；另外，衛生間翻邊也存在問(wèn)題，而且混凝土有漏漿現象�！拔覀兿Ｍ麡I(yè)主能夠參與到西溪山莊后期的整改中去，能起到監督作用�！秉S強表示。

　　一種是認為開(kāi)發(fā)商有欺瞞行為。某樓盤(pán)業(yè)主認為，該樓盤(pán)的精裝修和毛坯價(jià)相差非常大，其精裝修成本到底是怎么構成的，為什么對業(yè)主沒(méi)有明確的裝修清單。

　　最多的是房子降價(jià)后要求補償。

　　庭院深深老業(yè)主李先生2008年3月買(mǎi)了庭院深深一套80多平米的房子，總價(jià)50萬(wàn)元，但是最近幾個(gè)月以來(lái)，庭院深深的實(shí)際售價(jià)大幅度下降，李先生的這套房子現在已經(jīng)縮水了約10萬(wàn)元左右。李先生和庭院深深的其它老業(yè)主們對開(kāi)發(fā)商的“控訴”主要集中在三方面：一個(gè)是開(kāi)發(fā)商降價(jià)沒(méi)有知會(huì )老業(yè)主，既不給說(shuō)法，也沒(méi)有像其他樓盤(pán)一樣給出補償方案；二是庭院深深的保安態(tài)度粗暴，“他們應該賠禮道歉”；三是開(kāi)發(fā)公司有一負責人放出“樓盤(pán)爛尾”的話(huà)，這讓他們很焦慮，擔心后期的配套設施會(huì )受影響。

　　海天城、泊林公寓的業(yè)主也表示，希望開(kāi)發(fā)商能給說(shuō)法，適當給予補償。

　　開(kāi)發(fā)商焦頭爛額，但表示不補償

　　當記者致電西溪山莊相關(guān)負責人時(shí)，她表示，公司很快就會(huì )出臺相應的整改方案。對于業(yè)主要求參與到后期整改監督中去的提議，該負責人說(shuō)，我會(huì )把這個(gè)建議反饋上去，具體的整改方案、參與方式、走的程序還需要和上面的領(lǐng)導商討后再和業(yè)主溝通。她說(shuō)，以后在整改過(guò)程中會(huì )及時(shí)和業(yè)主交流，相關(guān)政府部門(mén)工作人員的驗收報告也會(huì )及時(shí)公開(kāi)。

　　庭院深深的總裁辦一位陳姓秘書(shū)則表示，他們對老業(yè)主的情緒也理解，但 “我們樓盤(pán)降價(jià)也是為了適應市場(chǎng)，根據形勢對銷(xiāo)售策略進(jìn)行調整，這是企業(yè)的正常行為。房?jì)r(jià)的漲跌并不是開(kāi)發(fā)商單方面所能控制的，而且房?jì)r(jià)走勢還不確定，目前的損失并不意味永久性損失�！�

　　對“爛尾”一說(shuō)，陳秘書(shū)回應，“應該是由于當時(shí)雙方情緒比較激烈，相關(guān)負責人焦急之下措辭不當。其實(shí)更重要的問(wèn)題在于，如果樓盤(pán)的正常銷(xiāo)售受到影響，那就真的會(huì )影響資金周轉和后期投入�！�

　　海天城的降價(jià)，既引燃了一部分剛需之火，交易量節節高升；同時(shí)也激起了老業(yè)主的不滿(mǎn)之火，紛紛要求補償。對此，海天城營(yíng)銷(xiāo)總監朱雪飛表示，降價(jià)不單是企業(yè)行為，更是市場(chǎng)行為。無(wú)論是對于開(kāi)發(fā)商還是對于業(yè)主，大家都要有個(gè)接受的過(guò)程，更加清楚地認識有漲有跌的商品房市場(chǎng)。

　　盡管老業(yè)主的抗議和要求讓開(kāi)發(fā)商們疲于應付，但他們多表示，不會(huì )對差價(jià)部分實(shí)行補償。

　　律師說(shuō)，合同有約定才能補償

　　此前，杭州部分降價(jià)樓盤(pán)在對待老業(yè)主問(wèn)題上，陸續給出過(guò)裝修折扣、車(chē)庫打折、差額返還等補償方案。這給了不少老業(yè)主信號：房?jì)r(jià)縮水，開(kāi)發(fā)商應該承擔相應的責任。

　　有業(yè)內人士指出，有些樓盤(pán)能對老業(yè)主采取一些補償措施，是因為前期老業(yè)主相對較少，補償負擔相對較輕；或者一些樓盤(pán)前期利潤空間較大，有足夠的資金流來(lái)維護品牌形象。但是這并不意味著(zhù)所有開(kāi)發(fā)商都有義務(wù)為老業(yè)主的資產(chǎn)縮水買(mǎi)單，畢竟有的區域，如閑林、下沙等板塊，一些樓盤(pán)除去建安成本，利潤空間本來(lái)就有限，幾千戶(hù)的老業(yè)主也實(shí)在補償不過(guò)來(lái)。

　　浙聯(lián)律師事務(wù)所資深律師陳鐘表示，從春節到現在，他接到過(guò)十多個(gè)關(guān)于房子降價(jià)后老業(yè)主要求補償的案子，但都拒絕了，“從目前的法律來(lái)看，因為在合同中沒(méi)有約定降價(jià)補償，沒(méi)有一個(gè)條款能夠支持老業(yè)主的這種行為�！标愮娬f(shuō)，老業(yè)主的心情可以理解，但是降價(jià)符合市場(chǎng)規律，并不違反國家法律，他們要求補償沒(méi)有法律依據。

　　陳鐘說(shuō)，新簽約的客戶(hù)可以就“降價(jià)”提出合同約定，比如一年內降價(jià)要求按110%退房款等，但他估計，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商會(huì )同意簽下這樣的條款。

　　誰(shuí)該為降價(jià)買(mǎi)單？

　　房子不降吧，沒(méi)人買(mǎi)；降了吧，前面買(mǎi)的人又要鬧退房。怎么過(guò)老業(yè)主這一關(guān)，幾乎是當下諸多樓盤(pán)面對的共同難題。

　　關(guān)于是否應該給老業(yè)主補償，這是件公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理的事。

　　站在老業(yè)主的角度想想，上星期砸鍋賣(mài)鐵好不容易湊了100萬(wàn)買(mǎi)了套房子，誰(shuí)料到幾天后房?jì)r(jià)直降一大截，短短幾日內縮水30萬(wàn)元，這種情形擱誰(shuí)身上都鬧心。從這個(gè)層面來(lái)說(shuō)，老業(yè)主要求補償雖然不合法，但是很讓人理解。但是，就像港劇里經(jīng)常出現的一句俗語(yǔ)，“大家都是成年人”，既然當初買(mǎi)房子是業(yè)主自愿，那就也應該為自己的行為承擔責任。在市場(chǎng)化的環(huán)境中，房?jì)r(jià)的漲跌起伏本是尋常，當前短期的房?jì)r(jià)下跌并非永久定格，就像2007年房?jì)r(jià)暴漲之時(shí)誰(shuí)都無(wú)法預料市場(chǎng)會(huì )在幾個(gè)月后迅速冷卻。

　　對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，降價(jià)固然是正常的企業(yè)行為，是順應市場(chǎng)的策略，但是在企業(yè)的運營(yíng)過(guò)程中，對消費者負責任也是天經(jīng)地義的義務(wù)。房?jì)r(jià)走勢雖然是單個(gè)開(kāi)發(fā)商所不能左右的因素，但是房子品質(zhì)的經(jīng)營(yíng)卻在開(kāi)發(fā)商力所能及的范圍之內。

　　其實(shí)，老業(yè)主之所以變成“房鬧”，很大程度上也是因為樓盤(pán)不但降價(jià)，而且還出現了這樣那樣的質(zhì)量問(wèn)題，或者還有很多工作沒(méi)有做到位，才導致心理嚴重不平衡。試想，一個(gè)品質(zhì)過(guò)硬的樓盤(pán)，其本身就具有較強的抗風(fēng)險能力：好品質(zhì)意味著(zhù)同一地段的房子，你有理由比別的樓盤(pán)賣(mài)得貴那么一點(diǎn)；好品質(zhì)意味著(zhù)即使價(jià)格降了，老業(yè)主也不舍得退房；好品質(zhì)還意味著(zhù)，當以后老業(yè)主將它轉手的時(shí)候，也能實(shí)現較好的保值升值功能。

　　說(shuō)到底，房子的價(jià)格是表面的，房子的價(jià)值才是核心的。價(jià)值關(guān)鍵還是取決于房子的品質(zhì)。在樓市這一輪的調整中，老業(yè)主應該學(xué)會(huì )保持平常心，開(kāi)發(fā)商則應該練內功，這才有可能達到雙贏(yíng)。