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　　3月11日，由中國消費者報主辦的2009中國房地產(chǎn)“勇?lián)�責任、和諧發(fā)展”3·15論壇上，中國消費者協(xié)會(huì )表示，將今年主題定為“消費與發(fā)展”。沒(méi)有消費，就沒(méi)有發(fā)展。只有理性的消費行為、良性的消費機制和健康的消費觀(guān)念，才能創(chuàng )造誠信共贏(yíng)的市場(chǎng)環(huán)境，推動(dòng)中國經(jīng)濟的高速發(fā)展。因此，保證樓市健康消費，才能有樓市的健康發(fā)展�？墒�，由于當前樓市的銷(xiāo)售低迷，如何在降價(jià)的基礎上保證房屋質(zhì)量、在資金緊張的狀態(tài)下按期交房，預防樓市爛尾，將成為2009年需要關(guān)注的重要維權話(huà)題。

　　如何價(jià)降質(zhì)不降

　　由于銷(xiāo)售低迷，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)，有些項目一下就能降幾千。在這種狀態(tài)下，不少購房人就會(huì )擔心，房?jì)r(jià)降了這么多，開(kāi)發(fā)商會(huì )不會(huì )連項目的品質(zhì)也一起下降呢？

　　據記者了解，一些降價(jià)銷(xiāo)售的項目采取了將原來(lái)的精裝修改為毛坯，從而讓價(jià)格降下來(lái)。問(wèn)題是在建筑材料、小區配套、園林景觀(guān)、物業(yè)服務(wù)等方面，還能否保證高質(zhì)量。一旦為了壓縮成本，造成交房時(shí)房屋質(zhì)量問(wèn)題一大堆，業(yè)主就該鬧維權了。

　　據記者了解，東四環(huán)的某項目，房?jì)r(jià)已經(jīng)從原來(lái)的15000元/平方米-16000元/平方米，降到了10000元/平方米。同一個(gè)小區，房?jì)r(jià)有這么懸殊的差距，大家都擔心，房子的品質(zhì)會(huì )有問(wèn)題。目前，已經(jīng)有不少老業(yè)主已經(jīng)組成了退房團，現場(chǎng)去找開(kāi)發(fā)商退房了。

　　實(shí)際上，某些開(kāi)發(fā)商為了壓縮成本，在細節上都做手腳，比如選用劣質(zhì)暖氣片，收房時(shí)暖氣片都漏水；將門(mén)禁系統由可視對講變成不可視對講；地面不平整；防水不到位，房屋滲漏；墻體裂縫等，特別是一些精裝修房，消費者更應該注意，防止開(kāi)發(fā)商因降低成本而使用不環(huán)保的材料，對自身健康造成傷害。

　　保證房屋質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)疑將會(huì )成為2009年諸多項目要注意的問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商要避免這種問(wèn)題，就要真正讓利，而不是明為讓利，實(shí)則使用手段偷工減料，壓縮成本，建出一批垃圾建筑，給消費者造成不必要的損失。開(kāi)發(fā)商履行好自身責任，將成為2009年切實(shí)需要關(guān)注的問(wèn)題。

　　如何避免延期交房

　　樓市的低迷，使得價(jià)量雙降，這也影響到了項目的回款進(jìn)度，造成了開(kāi)發(fā)商的資金緊張。在此種狀況下，一些項目不得不延期交房。2009年，如何能保證房屋如期交付，已經(jīng)成了各界比較擔心的問(wèn)題。

　　實(shí)際上2009年已經(jīng)出現了這樣的端倪。通州某項目，近半年以來(lái)一直深陷于“延期交房”困局。2月14日，數十名業(yè)主再次來(lái)到售樓處，目的就是希望開(kāi)發(fā)商能夠對“延期交房”一事給一個(gè)明確答復。類(lèi)似的“維權事件”幾個(gè)月以來(lái)不斷在上演，靜坐、上訪(fǎng)甚至砸售樓處的過(guò)激行為時(shí)有發(fā)生。

　　實(shí)際上，該項目延期交房并非個(gè)案�！�2006-2007年股市非正常上漲，促使一些開(kāi)發(fā)商為追求市值利益，盲目擴張土地儲備，不惜成本，土地招拍掛的價(jià)格被一再刷新，呈現出了不正常的水平�！苯竦浼瘓F董事長(cháng)張寶全表示，在目前現金難以回籠的情況下，前期高額的土地款和開(kāi)發(fā)資金投入無(wú)疑讓一些房企一時(shí)陷入困境。該項目所隱藏的資金困局，是所有從區域公司向全國擴張，尤其是在地價(jià)高企時(shí)大舉拿地的地產(chǎn)商，不得不回答的嚴峻問(wèn)題。

　　為此，消費者為了維護自身的權益，在選擇項目上要當心。北京仁和律師事務(wù)所律師孟憲生提醒，入住時(shí)間是在一年半以后甚至超兩年的項目，消費者購買(mǎi)時(shí)一定要謹慎。因為時(shí)間延長(cháng)，不確定因素會(huì )更多。建議購買(mǎi)者首選現房，若買(mǎi)期房，也盡量選擇入住時(shí)間在一年之內的。

　　如何防止爛尾

　　延期交房，最終還是能交，但是如果項目一旦爛尾就麻煩了，那業(yè)主收房就更加遙遙無(wú)期了。如果在2009年，部分開(kāi)發(fā)商不能解決其資金問(wèn)題，就有可能造成項目的爛尾。

　　“爛尾樓”問(wèn)題也成為業(yè)內熱點(diǎn)話(huà)題，任志強等業(yè)內人士在不同場(chǎng)合，均表示對“爛尾樓”將要出現的擔憂(yōu)�！�2009年的市場(chǎng)情況仍不容樂(lè )觀(guān)，必然出現大量空置并占用大量資金，讓繼續投資的能力下降，在沒(méi)有市場(chǎng)或信貸資金的支持下，資金鏈開(kāi)始斷裂，并出現爛尾工程�！比沃緩娫�撰文指出該問(wèn)題。

　　爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規導致工程停工或工程未完，開(kāi)發(fā)商已拿不出錢(qián)來(lái)，銀行也不愿繼續貸款，而項目又無(wú)法轉讓給其他投資人。房地產(chǎn)是一個(gè)高風(fēng)險行業(yè)，其風(fēng)險之一就是它必須具備非常充裕的現金流。而房地產(chǎn)又是一個(gè)資金鏈最容易出問(wèn)題的行業(yè)。2008年，已經(jīng)有很多企業(yè)資金緊張。不久前，多家上市公司發(fā)布的2008年年報中，負債率都超過(guò)了50%。因此，防止2009年樓市出現爛尾，成為不少企業(yè)應該注意的問(wèn)題。

　　建委相關(guān)負責人表示，北京市將完善房地產(chǎn)監測系統，采取“手冊”制度，從項目的樓盤(pán)建設到交房進(jìn)行全程監測，防止出現爛尾樓等情況。