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　　六大商品房案件類(lèi)型逐個(gè)睇

　　類(lèi)型一：一房?jì)勺C

　　東莞市南城法庭主審商品房案件的法官黃薇表示，所謂“一房?jì)勺C”是指辦理兩個(gè)房產(chǎn)證、簽訂兩份買(mǎi)賣(mài)合同，“但業(yè)主在收樓時(shí)，往往發(fā)現，開(kāi)發(fā)商實(shí)際上是將兩套房打成一套買(mǎi)�！庇纱艘�致稅費、銀行按揭利率等一系列問(wèn)題。

　　類(lèi)型二：延遲交樓、辦證

　　“此類(lèi)案件占商品房案件總量的80%�！秉S薇解釋說(shuō)，在經(jīng)濟不景氣的情況下，開(kāi)放商資金鏈一旦斷裂就會(huì )出現這種現象，所以此類(lèi)案件十分普遍。

　　類(lèi)型三：買(mǎi)房“贈送面積”

　　黃薇說(shuō)，“贈送面積”只是開(kāi)發(fā)商利用購房者“貪圖優(yōu)惠”的心理，而使出的促銷(xiāo)手段�！昂芏噘浰偷拿娣e都是不符合法律或建設規定的，消費者很容易吃虧”。

　　類(lèi)型四：“農民公寓”當商品房賣(mài)

　　拆遷安置房，俗稱(chēng)“農民公寓”�！熬幼≌咧挥蟹课菔褂脵�，而沒(méi)有所有權，不能將其進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)�！�

　　類(lèi)型五：一房?jì)少u(mài)

　　“一房?jì)少u(mài)”是開(kāi)發(fā)商和二手房主為提高自己的獲利空間，而不惜損害買(mǎi)房人利益的慣用手段�！巴�往在將房賣(mài)給購房者之前，擬造一份虛假合同以便從銀行處獲得按揭 �！�

　　類(lèi)型六：住改商

　　開(kāi)放商將底層居民住房改為商業(yè)用房�！斑@是改變建設規劃的典型類(lèi)型”。

　　法官話(huà)你知

　　1. 開(kāi)發(fā)商手中的國有土地使用證、建設規劃許可證、建設施工許可證、建設用地許可證及商品房預售許可證缺一不可。

　　2. 開(kāi)放商承諾的優(yōu)惠一定要寫(xiě)入合同。

　　3. 房屋附圖要重視。

　　4. 看清贈送面積的來(lái)源。

　　5. 房屋加建的面積是否符合規定。

　　6.商品房雙方買(mǎi)賣(mài)權力及義務(wù)一定要明確。(記者唐紅杰、張曉嘉 通訊員金曉謙）