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最近,有市民反映,廣州荔灣區某高層住宅售樓時(shí)便確定了物業(yè)管理服務(wù)費用為2.8元/平方米,高于市物價(jià)局規定的1.96元上限。記者摸查發(fā)現,許多售樓合同往往包含物業(yè)收費標準,幾乎讓政府限價(jià)無(wú)從體現。
記者來(lái)到該樓盤(pán),了解2.8元/平方米的收費緣由。物業(yè)服務(wù)中心的陳小姐稱(chēng),市物價(jià)局雖有過(guò)物業(yè)服務(wù)費1.96元的上限,但當初交樓時(shí),業(yè)主都與開(kāi)發(fā)商簽訂一份商品房合同,標明了物業(yè)管理服務(wù)費的收費標準及業(yè)主可享受的物業(yè)服務(wù)內容!斑@份合同是具有法律效力的,比市的政策要高”。
陳小姐說(shuō),這里的物業(yè)服務(wù)項目也經(jīng)過(guò)嚴格審核,超過(guò)“一級資質(zhì)”,比市物價(jià)局定價(jià)的服務(wù)標準要高,比如,提供的是酒店式服務(wù),除了日常清掃,還可幫業(yè)主預約干洗衣服、訂票等。
據其稱(chēng),他們的收費標準早在2007年就經(jīng)過(guò)了市物價(jià)局的審批。至于“1.96元上限”的說(shuō)法,這位人士認為,市物價(jià)局僅在報紙上提過(guò),沒(méi)有出臺專(zhuān)門(mén)的文件,“并沒(méi)有什么法律約束效力”。
記者隨后致電市物價(jià)局價(jià)格舉報中心。工作人員表示,市物價(jià)局2004年就公布了《普通住宅物業(yè)管理服務(wù)等級標準》,其中電梯房服務(wù)標準達一級的基準價(jià)為1.7元/月·平方米,浮動(dòng)上限為1.96元!皹潜P(pán)認為政府沒(méi)有相關(guān)文件的說(shuō)法屬信口開(kāi)河”。
另外,該樓盤(pán)在售樓期就確定了物業(yè)管理價(jià)格,這是在未成立業(yè)委會(huì )的情況下實(shí)行的。按照規定,物業(yè)服務(wù)收費標準若超過(guò)政府指導價(jià)標準的,應由物業(yè)公司向所在區、縣級市價(jià)格主管部門(mén)核定后執行。但記者聯(lián)系荔灣區物價(jià)所價(jià)格科,據了解,該樓盤(pán)并未在這里備案。
記者了解到,樓盤(pán)在發(fā)售時(shí)就已簽訂合同,并標明物業(yè)服務(wù)費的做法,眼下比比皆是。由于發(fā)展商和物業(yè)公司多是親緣關(guān)系,發(fā)展商推出售樓合同直接就把物業(yè)服務(wù)也包下來(lái)了,以至于之后的政府限價(jià)幾乎都是落空的。
市物價(jià)局有關(guān)負責人表示,今后要特別加強對商品房交付之前開(kāi)發(fā)商、物業(yè)服務(wù)企業(yè)定價(jià)的監管,做到“關(guān)口前移”。(記者戚耀琪、實(shí)習生李容)
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