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　　編輯同志：

　　我買(mǎi)了開(kāi)福區九尾沖佳陽(yáng)·悅景馨都的房子，2007年10月31日交房時(shí)，發(fā)現有很多問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商答應整改，我們才收了鑰匙。其后他們來(lái)搞了一下，但一直沒(méi)徹底解決。到了2008年12月交房產(chǎn)證時(shí)，他們要我先把2009年物業(yè)管理費交了才能給證，而我要求他們先把整改的問(wèn)題解決才交物管費，現在雙方僵持在這里。請問(wèn)他們有權扣我的房產(chǎn)證嗎？我該如何維權？ 周先生

　　目擊 墻壁上砂多水泥少

　　昨日中午，記者聞?dòng)嵹s到佳陽(yáng)·悅景馨都周先生家中，發(fā)現周家的房屋質(zhì)量確實(shí)存在不少問(wèn)題。廁所的窗框嚴重變形，關(guān)都關(guān)不上，所謂的中空玻璃里面還進(jìn)了水；在墻壁上，砂子多水泥少，隨便用腳一踢就能踢下不少砂子；廚房的通風(fēng)管上留著(zhù)一個(gè)大洞，別人家做飯他家可聞到油煙味。

　　周先生說(shuō)，由于房屋質(zhì)量太差，他拒絕支付2009年上半年的物業(yè)管理費，要求物業(yè)公司先派人來(lái)維修�！皼](méi)想到去年10月我去拿房產(chǎn)證時(shí)，他們竟然說(shuō)不交物管費就不發(fā)房產(chǎn)證！有錯的是他們，為什么還理直氣壯地扣我的房產(chǎn)證？難道我們這些住戶(hù)就注定只是弱者嗎？”

　　物管 將盡快維修立即發(fā)證

　　記者跟隨周先生找到小區物業(yè)管理公司，該公司工作人員辯解，說(shuō)房屋整改一直在進(jìn)行，他們已派人把周先生家開(kāi)了裂的陽(yáng)臺墻面重新做過(guò)了。因為周先生經(jīng)常不在家，所以才會(huì )拖到現在。但周先生對此說(shuō)法并不接受。

　　他質(zhì)問(wèn)道：“從2007年10月交房后，我就一直催促你們來(lái)維修，還把一片鑰匙留給了你們�，F在過(guò)了一年多，房子還沒(méi)修好，這又是怎么回事？”經(jīng)記者協(xié)調，物業(yè)公司負責人表示，他們將責成開(kāi)發(fā)商盡快把周先生的房屋整改好。記者與開(kāi)發(fā)商長(cháng)沙佳陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦公室一位負責人聯(lián)系，對方表示，會(huì )立即把房產(chǎn)證交給周先生。

　　律師 開(kāi)發(fā)商無(wú)權扣留房產(chǎn)證

　　湖南一星律師事務(wù)所律師葉翔鋒認為，開(kāi)發(fā)商不能以業(yè)主沒(méi)有交納物業(yè)管理費為由扣留業(yè)主的房產(chǎn)證。本案存在兩個(gè)法律關(guān)系，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商與購房人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。開(kāi)發(fā)商將辦好的房屋產(chǎn)權證交付給購房人，這是房屋買(mǎi)賣(mài)合同中開(kāi)發(fā)商作為出賣(mài)人應當承擔的合同義務(wù)。如果出賣(mài)人沒(méi)有按照購房合同所約定的時(shí)間將房產(chǎn)證辦好并交給購房人，購房人完全可以通過(guò)訴訟途徑要求出賣(mài)人承擔違約責任。

　　另一個(gè)法律關(guān)系就是物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)管理公司有義務(wù)依照法律規定及物業(yè)服務(wù)合同約定向業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，而業(yè)主有義務(wù)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)服務(wù)費用。

　　但如果物業(yè)管理公司未履行自己的管理服務(wù)義務(wù)，則業(yè)主有權實(shí)施法律所賦予的或合同約定的抗辯權(如《合同法》就規定了不安抗辯權、先履行抗辯權、同時(shí)履行抗辯權等等)，具體如何要依照物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的物業(yè)服務(wù)合同來(lái)判斷。