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　　“你老婆7年前就把房子賣(mài)給我們了，你現在跳出來(lái)說(shuō)不知情，早干嗎去了？”法庭上，吳霞怒斥道。2002年，她通過(guò)中介買(mǎi)了套二手房。房子是一對年輕夫婦的，交易時(shí)男主人沒(méi)出面。轉眼七年過(guò)去了，吳霞已在這套房子里住了七年，但過(guò)戶(hù)手續一直辦不了。她無(wú)奈之下到法院起訴，不料當年沒(méi)出面的男房主忽然現身，說(shuō)房子是其妻瞞著(zhù)他賣(mài)的，屬于無(wú)效買(mǎi)賣(mài)行為，他要撤銷(xiāo)合同！近日南京白下法院審理了這起離奇的房產(chǎn)糾紛。

　　七年前買(mǎi)房至今沒(méi)過(guò)戶(hù)

　　吳霞是本市居民，2002年2月，她通過(guò)中介在白下區挑中一套二手房�！百u(mài)房的是個(gè)年輕女人，叫張敏，據她介紹，房子是她跟丈夫的共同財產(chǎn)，因丈夫工作繁忙，所以由她全權代理�！眳窍颊f(shuō)，為了謹慎起見(jiàn)，她要求張敏出具她丈夫的委托授權書(shū)，看到授權書(shū)后，又和她丈夫通了電話(huà)，確定對方同意賣(mài)房才決定購買(mǎi)。雙方隨即簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定房屋價(jià)款為14.5萬(wàn)，簽約后，吳霞很快付清房款，并搬進(jìn)該房居住。

　　“不過(guò)，當時(shí)沒(méi)有過(guò)戶(hù)�！睋�介紹，這套房子是張敏夫婦在2000年左右從開(kāi)發(fā)商處購得的，因為政策問(wèn)題，2002年賣(mài)房時(shí)，房屋所有權證和土地使用權證均未辦好。因此，雙方約定，等開(kāi)發(fā)公司辦好“兩證”，再由張敏夫婦協(xié)助吳霞辦理過(guò)戶(hù)。

　　然而，這一等就等了7年！從2002年購房開(kāi)始，她每年都要催促張敏夫婦好幾次，對方總把責任推給房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，稱(chēng)“兩證”還沒(méi)下來(lái)。2008年9月，吳霞從房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司得知，“兩證”已經(jīng)可以辦理，并且公司也已書(shū)面通知張敏夫婦前來(lái)辦理。她趕緊打電話(huà)，將這一好消息告訴張敏夫婦，誰(shuí)知對方并不積極，只字不提辦證過(guò)戶(hù)的事，反而一個(gè)勁兒地念叨“房屋賣(mài)得太便宜了”。吳霞這才意識到，對方后悔房屋賣(mài)便宜了，不愿配合她過(guò)戶(hù)。在多次協(xié)商未果的情況下，她一紙訴狀將張敏夫婦告上法院，要求對方履行合同，盡快辦理過(guò)戶(hù)。

　　男子稱(chēng)妻子賣(mài)房他不知情

　　南京白下法院分別于2008年12月8日、2009年1月14日開(kāi)庭審理此案。庭審中，張敏與其丈夫劉惠東辯稱(chēng)：訴爭房屋是他們夫婦的共同財產(chǎn)，2002年賣(mài)房的決定，是由張敏一人做出的，劉惠東并不知情。

　　“如果你不知情的話(huà)，張敏拿給我看的授權委托書(shū)是怎么回事？”法庭上，吳霞反問(wèn)道。劉惠東回答說(shuō)，那是張敏自己偽造的，他從來(lái)沒(méi)有寫(xiě)過(guò)所謂的委托授權書(shū)。他義正詞嚴地對法官說(shuō)：“張敏瞞著(zhù)我將夫妻共同財產(chǎn)出售他人，侵害了我的合法權益，請求法院判處她與吳霞的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，為我討回房產(chǎn)�！�

　　法院判決買(mǎi)房人勝訴

　　“夫與妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做出重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人�！卑紫聟^法院審理此案后認為，吳霞屬于善意第三人。首先，她在跟張敏簽約之前，張敏向她出具了授權委托書(shū)；其次，雙方所簽合同進(jìn)行了公證，在公證過(guò)程中她打電話(huà)給劉惠東核實(shí)了其授權行為。

　　庭審中，劉惠東與張敏辯稱(chēng)授權委托書(shū)系偽造，申請進(jìn)行鑒定。法官認為無(wú)此必要，因為即使該授權書(shū)是假的，作為購房人的吳霞在當時(shí)也無(wú)法得知，這種情況下，她完全有理由相信張敏的行為是其夫妻共同意思表示。法官同時(shí)指出，吳霞已經(jīng)在訴爭房屋中居住近7年，這么多年來(lái)，劉惠東自稱(chēng)一直被蒙在鼓里，這一說(shuō)法存疑。據此，法院判決吳霞勝訴，要求張敏夫婦履行合同，盡快協(xié)助吳霞辦理過(guò)戶(hù)手續。(文中當事人為化名) 白敏思 陳珊珊