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　　市民王女士近日致信市二中院《袁月全信箱》咨詢(xún)：

　　今年初，我通過(guò)中介出售一套房屋，我與買(mǎi)方張某及中介公司簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》，該協(xié)議是中介事先打印好的，在該協(xié)議中約定，無(wú)論出售方和買(mǎi)方任何一方違約，都應支付中介費1萬(wàn)元。此后，買(mǎi)方反悔，我們雙方自愿協(xié)商解約。但中介公司要求我支付1萬(wàn)元中介費，請問(wèn)中介公司的要求合理嗎？

　　王女士：

　　根據我國《合同法》第424規定，“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會(huì )或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同�！睂τ诰娱g合同，如果居間人促成合同成立的，委托人應按約支付報酬；居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費用。

　　你與房屋中介之間的關(guān)系是一種居間法律關(guān)系。根據上述條款，中介公司未能促成房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立的，不得要求支付報酬，僅可要求你支付必要的活動(dòng)費用，如中介報告房源、陪同看房等行為所投入的人力、物力等。

　　至于雙方合同中約定的“無(wú)論任何一方違約，都應支付1萬(wàn)元中介費”的條款，該條款對中介公司而言，是一種保底條款，是格式合同中的格式條款。

　　對于格式條款，根據《合同法》第40條規定，“格式條款具有本法第52條和第53條規定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無(wú)效”。你及買(mǎi)家與中介公司之間的“無(wú)論任何一方違約，都應支付1萬(wàn)元中介費”的約定單方面加重了你方義務(wù)，該條款約定應為無(wú)效。你無(wú)需支付1萬(wàn)元傭金。但如果中介公司有必要的費用支出，你應當向中介公司支付。