嫩奶头被老头吸得又红又肿_租客和二房東誰(shuí)有優(yōu)先購買(mǎi)權?律師:最終使用者——中新網(wǎng)

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    租客和二房東誰(shuí)有優(yōu)先購買(mǎi)權?律師:最終使用者
2009年05月05日 16:49 來(lái)源:羊城晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  看個(gè)案

  業(yè)主耿先生將一套住宅租賃給劉先生,在耿先生同意后,劉先生又將房子轉租給張小姐,后來(lái)耿先生由于欠錢(qián)急于還債要賣(mài)掉房子,劉先生和張小姐都想購買(mǎi),在同等條件下,他們誰(shuí)該有更優(yōu)先的購買(mǎi)權?

  案件回放:

  耿先生將一套位于中心城區的住宅以1000元/月的租金租賃給劉先生,后來(lái),在耿先生同意后,劉先生又將房子以1500元/月的租金轉租給張小姐居住。后來(lái),耿先生欲以30萬(wàn)元的價(jià)錢(qián)賣(mài)掉房子,劉先生打算購買(mǎi),兩人簽訂了合同正準備交易過(guò)戶(hù)。而張小姐在得知后也愿意以這樣的價(jià)格購買(mǎi),她認為,在同等條件下,自己該有優(yōu)先購買(mǎi)權,于是請求法院確認該買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。究竟張小姐和劉先生兩人誰(shuí)有理?

  是非對錯:

  法院調查后認為,按照我國現行的法律規定,出租人出賣(mài)出租房屋的,出租人應在合理期限內提前通知承租人,承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權。在本案件中,劉先生向業(yè)主承租房屋后又將房子轉租給張小姐,也就是說(shuō),劉先生和張小姐都是承租人,因此,都享有優(yōu)先購買(mǎi)權。

  但是,兩人的優(yōu)先購買(mǎi)權是與其他無(wú)利益關(guān)系的人比較產(chǎn)生的,在兩個(gè)人的優(yōu)先購買(mǎi)權比較當中,由于劉先生的承租最終是以轉租為目的,而張小姐才是最終的房屋占有者和使用者,因此,在同等條件下,張小姐的購買(mǎi)權將優(yōu)先于劉先生,因此,張小姐的請求是合理的,法院確認了該買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

  相關(guān)法規:

  法律專(zhuān)家介紹說(shuō),法院作出上述判決,是基于下述相關(guān)的法律規定!逗贤ā返230條規定:出租人出賣(mài)出租房屋的,應當在出賣(mài)之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買(mǎi)的權利。而最高人民法院對《民法通則》實(shí)施意見(jiàn)的第118條規定:出租人出賣(mài)出租房屋的,應提前3個(gè)月通知承租人,承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權;此外,該條款還規定:承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權受侵害的,可請求法院確認買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。

  雖然劉先生和張小姐都有優(yōu)先購買(mǎi)權,但兩人在優(yōu)先的順序上是有區別的。在房屋出租和轉租的過(guò)程中,劉先生的租賃行為更多的表現為一種轉租謀利的經(jīng)濟權利,而張小姐的租賃行為是用于自己居住,它更多地表現為一種生存的權利,按照我國法律的原則,對生存權利的保障是優(yōu)于經(jīng)濟權利的,因此張小姐的購買(mǎi)權將更優(yōu)先一些。

【編輯:劉叢叢

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