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　　最近，仲量聯(lián)行公布了一份研究報告，預計北京市今年的商鋪空置率最高可能達到30%，整個(gè)市場(chǎng)的平均租金有望下調15%-20%。

　　它的理由主要有兩個(gè)：一是自去年第四季度開(kāi)始，零售市場(chǎng)受金融危機沖擊非常顯著(zhù)，消費者信心下降；二是2009年將會(huì )有大量新的商業(yè)地產(chǎn)入市，新增供應量將達到167萬(wàn)平方米，市場(chǎng)存量將飆升51%。由于市場(chǎng)供過(guò)于求的狀況將進(jìn)一步加劇，這種新增供應量的大幅增長(cháng)將給市場(chǎng)租金水平帶來(lái)更大的下行壓力。

　　一邊是賣(mài)不出錢(qián)來(lái)，一邊是選擇余地增加，商鋪租金想不下降都難�？磥�(lái)，“牛年”對于商業(yè)地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，有點(diǎn)“�！辈黄饋�(lái)了。

　　不過(guò)，凡事都有兩方面。有人歡喜有人愁。當然，有人愁也就有人歡喜。商鋪租金下調，對于零售業(yè)經(jīng)營(yíng)者反倒是個(gè)利好消息。正好可以逢低吸納，低成本擴張。最近，金融街16億逆市收購美晟廣場(chǎng)，就在業(yè)界引起廣泛關(guān)注。新世界、百盛、王府井百貨等企業(yè)都表示，不會(huì )因為中國經(jīng)濟不景氣而放緩開(kāi)店。在上個(gè)月召開(kāi)的一次高峰論壇上，北京市中小企業(yè)服務(wù)中心的一位官員也透露，目前有多位來(lái)自國外和外省市的商人正在北京尋找合適的商鋪，準備趁著(zhù)租金下調的時(shí)機搶占有利位置。

　　俗話(huà)說(shuō)：機會(huì )總是留給那些有準備的人。就在春節之前，福建永輝超市的京城首店正式開(kāi)張。該超市的相關(guān)負責人就表示，受?chē)�際金融危機影響，當前一些高端零售可能會(huì )謹慎投資，因此，來(lái)自物業(yè)和網(wǎng)點(diǎn)方面的競爭力會(huì )減少，對于資金實(shí)力雄厚的企業(yè)來(lái)講，這是很好的擴張機會(huì )。

　　應該看到，從長(cháng)期來(lái)看，中國消費市場(chǎng)的潛力是無(wú)可比擬的。尤其對于像餐飲、超市等行業(yè)來(lái)說(shuō)，即使在金融危機的壓力下，居民的剛性需求依然強勁。也許在我們羨慕別人收獲的時(shí)候，更應該考慮何時(shí)埋下自己的種子。(記者 徐慧）