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　　日前，仲量聯(lián)行發(fā)布最新研究報告。報告預計2009年北京樓市寫(xiě)字樓空置率將創(chuàng )歷史新高，其中包括寫(xiě)字樓、商鋪、高檔住宅和工業(yè)地產(chǎn)的需求均呈下滑趨勢，租金水平平均跌幅將達10%到20%。

　　報告顯示，全球性的經(jīng)濟危機對寫(xiě)字樓市場(chǎng)的顯著(zhù)影響從2008年第四季度就已經(jīng)開(kāi)始，尤其是受到奧運會(huì )后租賃活動(dòng)放緩的影響。

　　需求的疲軟以及空置率的不斷上漲導致了整個(gè)市場(chǎng)的空置率上升，其平均租金水平比歷史高位下跌了3.4%。

　　資料顯示，2008年第四季度，北京寫(xiě)字樓空置率為22.5%，環(huán)比上升了4.1%，全年累計上升6.3%，上升幅度明顯。其中CBD中央商務(wù)區空置率由于大量新增項目的涌入已經(jīng)高達33%，環(huán)比上升1.4%，全年累計上升了5.9%。

　　據悉，2009年北京市場(chǎng)寫(xiě)字樓和商鋪地產(chǎn)供應預計將再創(chuàng )歷史新高。其中，寫(xiě)字樓市場(chǎng)預計新增供應量將達233萬(wàn)平方米，除中關(guān)村外，CBD、金融街、東二環(huán)等幾大商圈都有較大體量的供應入市，市場(chǎng)存量將再增長(cháng)27%。業(yè)內專(zhuān)家表示，新增供應量的大幅增長(cháng)以及全球經(jīng)濟形勢的持續走弱，將使市場(chǎng)整體空置率進(jìn)一步攀升并給市場(chǎng)租金水平帶來(lái)更大的下行壓力，供過(guò)于求的矛盾將進(jìn)一步加劇，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的競爭將會(huì )更加激烈。

　　仲量聯(lián)行北京分公司董事總經(jīng)理兼商業(yè)地產(chǎn)部主管張瑩也表示，全球經(jīng)濟的不穩定性導致越來(lái)越多的企業(yè)租戶(hù)，尤其是跨國企業(yè)紛紛收縮規模并取消了此前的擴張計劃。受其影響，部分甲級寫(xiě)字樓的租金面臨全面下調。

　　“堅持寫(xiě)字樓的高品質(zhì)仍將是未來(lái)保值增值的重要核心競爭力�！闭�在積極準備應對措施的多家相關(guān)企業(yè)表示。盡管形勢不容樂(lè )觀(guān)熏但位于CBD商圈的華茂中心、國貿三期，位于金融街西單商圈的環(huán)球財訊中心、國際金融中心，位于燕莎商圈的平安國際金融中心等高品質(zhì)寫(xiě)字樓的代表仍被眾多機構看好。華茂中心相關(guān)負責人表示，這不僅是因為其國際化的定位，保持與國際大都市核心的零時(shí)差，還因為具備細致入微的軟環(huán)境，可以一站式解決商務(wù)、辦公、休閑、美食、購物、藝術(shù)欣賞、高科技體驗等需求和服務(wù)，從而在環(huán)境和品味上都達到客戶(hù)近乎苛刻的標準。地鐵出口就在寫(xiě)字樓里的環(huán)球財訊中心相關(guān)負責人也表示，寫(xiě)字樓市場(chǎng)未來(lái)中長(cháng)期依然向好，在保持樂(lè )觀(guān)態(tài)度的同時(shí)注重保持物業(yè)的更高品質(zhì)以吸引客戶(hù)十分重要。這與張瑩的觀(guān)點(diǎn)不謀而合，張瑩認為，目前更大的挑戰將來(lái)自于如何在經(jīng)濟發(fā)展疲軟的情況下吸引租戶(hù)的擴張需求。張瑩指出，在一個(gè)市場(chǎng)狀況可能出現快速變化的年度里，那些能夠對其決策做出最為及時(shí)的權衡與調整的開(kāi)發(fā)商、租戶(hù)和投資者，將在這個(gè)充滿(mǎn)挑戰的市場(chǎng)環(huán)境中獲得最佳收益。

　　張瑩同時(shí)樂(lè )觀(guān)表示：“盡管全球經(jīng)濟放緩使眾多跨國企業(yè)在擴租方面仍將持謹慎態(tài)度，但中國政府龐大的經(jīng)濟刺激計劃以及向私營(yíng)企業(yè)開(kāi)放更多的商業(yè)市場(chǎng)，將推動(dòng)本地企業(yè)在2009年期間對寫(xiě)字樓的需求�！�