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　　寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金已連續下挫8個(gè)月,寫(xiě)字樓二手均價(jià)或迎更大幅度下降。

　　中介研究機構最新的寫(xiě)字樓市場(chǎng)統計數據顯示,1月深圳一手寫(xiě)字樓共成交94套,成交面積僅7000多平方米,較去年12月的一手成交量有很大幅度下降。而根據美聯(lián)物業(yè)(深圳)寫(xiě)字樓藍籌租金指數,1月份深圳平均租金為95.52元/平方米·月,環(huán)比下跌5.82%,同比下跌26.07%,至此深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金已連續下挫8個(gè)月。專(zhuān)家表示,全球經(jīng)濟不景氣,寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金可能繼續走低,隨之深圳寫(xiě)字樓二手均價(jià)將迎來(lái)更大幅度的下降。不過(guò),記者采訪(fǎng)了解到,寫(xiě)字樓租賃價(jià)跌反而盤(pán)活了市場(chǎng),為了降低成本,“以大換小”、“以好換次”不斷上演。

　　記者近日從美聯(lián)物業(yè)(深圳)獲悉其最新統計作出的1月份深圳寫(xiě)字樓相關(guān)指數。1月寫(xiě)字樓藍籌價(jià)格該指數為116.38,藍籌樣本的成交均價(jià)為21441元/平方米,環(huán)比跌3.16%,同比下跌24.18%。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部王軍鵬表示,在宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境不樂(lè )觀(guān),寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金走低的情況下,深圳寫(xiě)字樓二手均價(jià)或許會(huì )在淡季后迎來(lái)更大幅度的下降。

　　另外,1月美聯(lián)物業(yè)(深圳)寫(xiě)字樓藍籌租金指數為91.51,藍籌樣本的平均租金為95.52元/平方米·月,環(huán)比下跌5.82%,同比下跌26.07%。據統計,目前深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金已連續下挫8個(gè)月。王軍鵬稱(chēng),在此情況下,下挫幅度略有收窄是可以理解的,但在目前整體經(jīng)濟不景氣的情況下,繼續下挫的趨勢難以改變,但降幅會(huì )逐漸收窄。

　　對于寫(xiě)字樓市場(chǎng)的投資回報率變化,經(jīng)監測,1月美聯(lián)物業(yè)(深圳)寫(xiě)字樓藍籌投資回報率為5.35%,較去年12月略有下跌,使得投資回報率連續5個(gè)月呈下滑走勢。租金水平已連續8個(gè)月走低,且在最近5個(gè)月租金環(huán)比下行幅度均超過(guò)4個(gè)百分點(diǎn),最近3個(gè)月環(huán)比下降幅度更是超過(guò)5個(gè)百分點(diǎn)。

　　多名寫(xiě)字樓市場(chǎng)研究人士受訪(fǎng)表示,1月是一個(gè)傳統的市場(chǎng)淡季,全市寫(xiě)字樓二手買(mǎi)賣(mài)和租賃交易均創(chuàng )新低。目前,宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境不容樂(lè )觀(guān),加之產(chǎn)業(yè)結構的調整使得部分企業(yè)不得不選擇“關(guān)停裁轉”。這將使得深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)的空置率繼續加大。同時(shí),今年深圳一手寫(xiě)字樓市場(chǎng)又將有百萬(wàn)體量的新增供應量,這將使得二手寫(xiě)字樓的售價(jià)及其租金面臨繼續下行的壓力。

　　不過(guò),隨著(zhù)租金降幅增大,從2月開(kāi)始,租賃市場(chǎng)提前活躍起來(lái)。中原地產(chǎn)寫(xiě)字樓部總監范進(jìn)佳表示,與去年同期相比,今年年后的租賃相對活躍,中原地產(chǎn)2月前10天已成交了20多單,按此比例計算,2月的業(yè)績(jì)將是1月的1.5倍。據了解,成交客戶(hù)中,換租的客戶(hù)占很大比例,“以大換小”、“以好換次”不斷上演。同時(shí),金融危機下普遍“生意難做”還催生了業(yè)主主動(dòng)調租,這也促進(jìn)了市場(chǎng)的活躍。(記者盧先兵 馬芳)