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　　“進(jìn)不了好小學(xué)，就進(jìn)不了好中學(xué)；進(jìn)不了好中學(xué)，就進(jìn)不了好大學(xué)；進(jìn)不了好大學(xué)，孩子這輩子就完了。 ”《中國式離婚》里的這句臺詞，反映了時(shí)下不少家長(cháng)的真實(shí)心態(tài)，也是導致當下學(xué)區房成交量一枝獨秀的主要原因。

　　買(mǎi)房只是必要條件

　　學(xué)區房，說(shuō)白了就是“名牌中小學(xué)周邊能夠對口入學(xué)的住宅”。春節后，學(xué)區房成交量持續攀升，原因是不少家長(cháng)趕在四五月之前在名校招生的對應小區內落戶(hù)。房地產(chǎn)時(shí)報提醒，學(xué)區房往往對戶(hù)籍、時(shí)間等有著(zhù)詳細規定。比如華師大附小對口的曹家巷小區，不少中介表示，購買(mǎi)該小區1-15號的房源，就可上華師大附小。但知情人士透露，1-15號房源是輪號的，比如今年1-5號的戶(hù)口能上，明年6-10號的戶(hù)口能上，后年11—15號的才能上。 “即使買(mǎi)了1-15號的房源，也不能保證能上華師大附小。如果沒(méi)輪上號，只有再找關(guān)系。 ”靜安一師附小對口的四和花園，除了買(mǎi)房要求之外，還要求同時(shí)有大人和小孩的戶(hù)口。其中，小孩戶(hù)口要求滿(mǎn)一年。大人如果是父親或母親，戶(hù)口也要滿(mǎn)一年；如果是爺爺或奶奶，戶(hù)口則要滿(mǎn)兩年。

　　不少中介私下表示：“學(xué)區房只是必要條件，不是充分條件。買(mǎi)了學(xué)區房不能保證進(jìn)名校，但不買(mǎi)肯定進(jìn)不了。 ”

　　背后“花頭”還有很多

　　除了許多“臺面條件”外，學(xué)區房還有不少“臺下條件”。一位在某區重點(diǎn)小學(xué)任教多年的教師向房地產(chǎn)時(shí)報透露，學(xué)區房是個(gè)賣(mài)點(diǎn)，但并不保進(jìn)保出。如果這樣操作，校舍、師資、設備將難以承受，所以學(xué)校每年都要對所在轄區的新生摸排登記，根據生源情況指定電腦派號、搖號、輪號等，以控制生源數。因為學(xué)校創(chuàng )出牌子以后要面臨升學(xué)壓力，引進(jìn)的師資薪水要高于普通學(xué)校，加上添置校舍、設備等花費，怎么辦？羊毛出在羊身上，只能“把路弄窄”，這樣學(xué)校才能不斷有“活力”。

　　比如某重點(diǎn)小學(xué)以某條馬路為界，南邊的可以進(jìn)，北邊的不能進(jìn)，要進(jìn)必須付贊助費，而且贊助費還屬“三無(wú)產(chǎn)品”：無(wú)收據、無(wú)發(fā)票、無(wú)協(xié)議。因為教育主管部門(mén)規定不能收贊助費，不好留下證據，只能“周瑜打黃蓋”，彼此心照不宣。

　　最新計劃尚未公布

　　如今不少中介賣(mài)房時(shí)，都很肯定地答復你，可以上某某名校。值得提醒的是，各區今年的小學(xué)和初中招生計劃尚未公布，各校對口入學(xué)的住宅小區會(huì )隨著(zhù)招生計劃數與地段生源數的變化而存在變數，不會(huì )每年都“鐵板一塊”。往年的招生計劃，僅供參考。另外，有些中介人員對學(xué)區招生情況一知半解，還有些為了拉生意知道了實(shí)情也不向購房者說(shuō)明。購房者僅憑一面之詞，就容易買(mǎi)到“山寨版學(xué)區房”。(記者張之花 唐作民 田苗苗 何丹丹)