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　　廣州市海珠區法院最近針對一宗二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛案作出一審判決，判定買(mǎi)賣(mài)雙方合計支付中介傭金不得超3%。據《廣州日報》昨日報道，此案是廣東省物價(jià)局2008年2月紅頭文件“買(mǎi)賣(mài)雙方合計支付中介傭金不得超3%”出臺后的第一例。廣州市中介所所長(cháng)史小明表示，中介所將連同其他部門(mén)于3月開(kāi)展聯(lián)合清查行動(dòng)，中介傭金收費將是其中一個(gè)重要內容。

　　海珠區這起二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛案，實(shí)際上是整個(gè)中國二手房市場(chǎng)中介傭金混亂的一個(gè)縮影。其實(shí)，國家計委、物價(jià)局多年前就已對中介費作出了規定，廣東省物價(jià)局于2008年2月對廣州市物價(jià)局《關(guān)于房地產(chǎn)中介收費有關(guān)政策的復函》更清楚說(shuō)明，“買(mǎi)賣(mài)雙方合計支付中介傭金不得超3%”�？墒�，有購房經(jīng)歷的人都明白，現在的二手房買(mǎi)賣(mài)，中介公司對買(mǎi)賣(mài)雙方的傭金收取通常都在4%左右，有的達到5%。

　　除了傭金超標之外，二手房中介的另一個(gè)陷阱是，不同中介公司出具的購房合同，對買(mǎi)賣(mài)雙方的責任約定嚴格，而對于中介方自己的責任卻幾乎不提。按理說(shuō)，房屋中介在介紹房屋時(shí)，有必要將一些基本情況如實(shí)告知買(mǎi)方，比如房屋起火、發(fā)生命案等重大不利事件以及房屋漏水等瑕疵。但實(shí)際上，中介往往設定了許多規避責任的條款，比如，有的購房合同中就有一條款為“該物業(yè)是以現狀售予買(mǎi)方……”。這樣，買(mǎi)家往往在買(mǎi)下房屋后才在雨天發(fā)現房屋漏水等情況。但是，除了窩火，買(mǎi)方又能如何！

　　還有一種陷阱是，消費者到中介公司預約看樓，看樓前往往要簽一張看樓單。中介經(jīng)紀往往指出簽名位置給消費者，說(shuō)“公司程序，簽個(gè)名就行”。其實(shí)這張紙里會(huì )列明消費者可能面對的責任，如看此樓而在別家公司成交，需要支付多少違約金等等。

　　如果不是以炒房為職業(yè)，對于一般消費者而言，一生中和房屋中介打交道的機會(huì )甚少，誰(shuí)能摸清中介交易的奧秘？何況，中介掌握著(zhù)更多關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的政策和信息，在信息不對稱(chēng)的情況下，消費者往往是被動(dòng)的。目前，房屋中介隊伍魚(yú)龍混雜，良莠不齊。有些從業(yè)人員連基本的職業(yè)培訓都沒(méi)有，他們大多只是出賣(mài)房源信息，最多就是帶著(zhù)買(mǎi)房者看看樓而已。由于缺乏基本的薪金，許多從業(yè)人員頻頻跳槽，有的甚至拿了消費者的定金卷款而逃。

　　要改變二手房中介目前的混亂現狀，規范二手房中介的交易行為，我們既不能靠中介行業(yè)的自我約束，也不能靠消費者的個(gè)人警惕，而只能靠政府部門(mén)大力整治和嚴格管理。否則，長(cháng)此下去，必將引發(fā)社會(huì )問(wèn)題，進(jìn)而影響房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。