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　　“終身免物業(yè)費！”“九年物業(yè)費減免！”為了促銷(xiāo)商品房，一些開(kāi)發(fā)商又打起了減免物業(yè)費的主意，不過(guò)，市建委有關(guān)負責人提醒購房人，開(kāi)發(fā)商無(wú)權承諾小業(yè)主減免物業(yè)費，除非開(kāi)發(fā)商代小業(yè)主繳納了物業(yè)費，而這種代繳承諾，要在購房合同中明示，開(kāi)發(fā)商的一紙“減免證明”是不具備法律效力的。

　　提出“終身免物業(yè)費”的有合生麒麟社、珠江帝景等多個(gè)樓盤(pán)，這些樓盤(pán)大多數都在合生創(chuàng )展旗下。購買(mǎi)了這些樓盤(pán)真的能夠“終身免物業(yè)費”嗎？“項目的物業(yè)費是每平方米、每月2.96元，我們在總房?jì)r(jià)的基礎上給您減去70年的物業(yè)費。比如一套150平方米的房子，能減37萬(wàn)元。您買(mǎi)了房以后，物業(yè)費該怎么交還怎么交�！敝榻�帝景的銷(xiāo)售人員告訴記者。合生麒麟社的立項是“文化娛樂(lè )”，只有40年的產(chǎn)權，因此這里只能免40年的物業(yè)費。當記者問(wèn)到40年以后怎么算時(shí)，銷(xiāo)售人員說(shuō)，“到時(shí)候您還得補土地出讓金呢，物業(yè)費當然也得您自己交了�！�

　　和合生創(chuàng )展旗下幾個(gè)樓盤(pán)不同，朝陽(yáng)某公寓的廣告是“九年物業(yè)費減免”。記者向這個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售代理公司詢(xún)問(wèn)如何“減免”時(shí)，銷(xiāo)售人員告訴記者：“開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司簽訂了協(xié)議，為一部分小業(yè)主減免九年的物業(yè)費，您買(mǎi)房后開(kāi)發(fā)商給您開(kāi)個(gè)證明，物業(yè)公司看到這個(gè)證明就不跟您收物業(yè)費了�！�

　　對于這兩種“減免物業(yè)費”的方式，市建委有關(guān)負責人提出了完全不同的意見(jiàn)：“直接折減是沒(méi)有問(wèn)題的，但開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司簽署的減免物業(yè)費的協(xié)議沒(méi)有法律效力，因為開(kāi)發(fā)商并不是小業(yè)主所購物業(yè)服務(wù)的繳費主體�！�

　　這位負責人提醒購房人，如果是開(kāi)發(fā)商替購房人代繳了物業(yè)費，需要在購房合同中明示；如果是物業(yè)公司承諾減免物業(yè)費，則需要由購房人和物業(yè)公司簽署協(xié)議。而且，購房人和物業(yè)公司簽署的協(xié)議僅在這家物業(yè)公司服務(wù)的期限內有效，如果物業(yè)公司在五年合同期滿(mǎn)后不再續聘，或者服務(wù)合同中途中止，小區換了物業(yè)公司，雙方簽署的協(xié)議也就失效了。