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　　商業(yè)物業(yè)租金持續下跌

　　全球性的金融危機對華北各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不斷加深。第一太平戴維斯中國區首席執行官何偉度介紹，眾多跨國企業(yè)停止辦公樓擴租或者降低了預算，北京有56%的公司正在考慮降低住房預算，而上海和中國華南區(廣州和深圳)也分別有22%和31%的公司考慮降低住房預算，目前可能會(huì )出現根據續簽的長(cháng)短來(lái)調整租金價(jià)格的情況。

　　世邦魏理仕發(fā)布的相關(guān)報告也顯示，華北地區六城市寫(xiě)字樓租金報價(jià)一季度環(huán)比下調�；�于對未來(lái)市場(chǎng)前景的不樂(lè )觀(guān)預期，很多國內外的零售商也都放慢了開(kāi)新店的計劃，北京的一些商家已關(guān)閉了經(jīng)營(yíng)不善的門(mén)店。相比較下，大連與西安所受影響較小，而北京、天津、青島及沈陽(yáng)四城市的商業(yè)物業(yè)租金均表現出下跌的態(tài)勢。一季度，華南三地優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)暫時(shí)未現回暖，廣州及深圳的租金繼續分別錄得5.5%和3.4%的適度降幅。華東地區除南京由于新項目報價(jià)較高，錄得6.3%租金增長(cháng)外，華東其他城市的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金均呈現下跌趨勢。

　　北京高力國際研究與咨詢(xún)部助理董事謝靖宇表示，盡管季內未有新增供應，但眾多業(yè)主已開(kāi)始在租金和租約中作出讓步，以期在全球性經(jīng)濟下滑繼續及其對本地寫(xiě)字樓需求沖擊的背景下維持現有租戶(hù)和吸引新租戶(hù)。

　　總體而言，北京甲級寫(xiě)字樓整體空置率于季內上升至17.38%，環(huán)比上升0.90個(gè)百分點(diǎn)；租金報價(jià)環(huán)比下跌3.87%，至每月每平米人民幣260.92元。部分寫(xiě)字樓業(yè)主提供更長(cháng)的免租期，導致平均凈有效租金環(huán)比下挫7.7%，這一現象尤其體現在燕莎和中央商務(wù)區市場(chǎng)。

　　一季度,全國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現復蘇，但商業(yè)地產(chǎn)表現依然疲軟。許多企業(yè)尤其是跨國公司因面臨財務(wù)困境而紛紛降低企業(yè)運營(yíng)成本以及外籍人士住房津貼，直接導致了中國寫(xiě)字樓市場(chǎng)和住宅租賃市場(chǎng)的低迷趨勢；工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)也受到進(jìn)出口行業(yè)下滑以及大型制造業(yè)緊縮開(kāi)支的影響。不過(guò)，由于正逢農歷新年的消費旺季，零售物業(yè)市場(chǎng)表現相對好于其他房地產(chǎn)板塊。

　　二線(xiàn)城市零售物業(yè)表現平穩

　　盡管商業(yè)地產(chǎn)的重頭寫(xiě)字樓表現不佳，但在擴大內需的背景下，二線(xiàn)城市零售物業(yè)的表現可圈可點(diǎn)。

　　世邦魏理仕的數據顯示，杭州、南京和寧波三大二線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)表現較為平穩，并略有增長(cháng)。上海市場(chǎng)由于業(yè)主降低租金報價(jià)而使得租金環(huán)比下滑5.4%。廣州優(yōu)質(zhì)商鋪租金有溫和下調，深圳和廈門(mén)的租金變化不大。三個(gè)城市的工業(yè)物業(yè)租賃市場(chǎng)均錄得需求減弱，以致租金下滑，但地價(jià)依然穩定。

　　住宅板塊中，上海、杭州及寧波的高檔住宅售價(jià)由于市場(chǎng)的打折促銷(xiāo)而繼續出現不同程度的下跌，上海一季度環(huán)比下降1.5%，不過(guò)，華東地區其他城市本季度表現相對平穩。廣州和廈門(mén)高檔住宅市場(chǎng)售價(jià)降幅收窄。深圳市場(chǎng)銷(xiāo)售量錄得較大幅度回升，售價(jià)則跟隨上一季度步伐下調了6.4%。同時(shí)，深圳在三個(gè)高檔住宅租賃市場(chǎng)當中錄得最大的租金降幅。

　　華北區域的高級住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)總體延續了價(jià)格環(huán)比下降的趨勢，開(kāi)發(fā)商采用小幅降價(jià)方式促銷(xiāo)，然而大量潛在購房者仍然選擇以觀(guān)望為主。工業(yè)物業(yè)受整體市場(chǎng)需求下降的影響，北京、天津、大連及青島的工業(yè)物業(yè)租金平均報價(jià)下調，沈陽(yáng)與西安兩城市情況相對較好，對工業(yè)物業(yè)需求穩定。(蔡宗琦)