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　　街道辦事處介入小區物業(yè)管理的新模式經(jīng)本報報道后(見(jiàn)4月15日A34版《業(yè)委會(huì )歸口由街道辦“管”》)，引起了不少市民的熱切關(guān)注。昨日，南京市房管部門(mén)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強住宅區物業(yè)管理工作試點(diǎn)方案》，選定了10個(gè)街道進(jìn)行試點(diǎn)，今后，牽頭成立業(yè)委會(huì )、監督物業(yè)公司，甚至物業(yè)維修資金的提取審核都將是街道辦的“分內事”。

　　在這份《試點(diǎn)方案》中，記者發(fā)現由南京市物業(yè)管理辦公室倡導的“街道辦介入小區管理”的新模式已經(jīng)完全“落實(shí)”，如果某一個(gè)居民小區里的業(yè)主與物管公司鬧僵了，小區的保潔、修繕等問(wèn)題長(cháng)期得不到解決，那么依照《試點(diǎn)方案》的規劃，一切問(wèn)題都將“迎刃而解”�！斑@份方案主要是對上周發(fā)布的《南京市業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )指導規則》的補充，著(zhù)重解釋了街道辦的‘角色’究竟應該如何去扮演”。南京市物管辦潘文輝主任對記者說(shuō)，街道辦的“任務(wù)”包括牽頭成立業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )；設立物管矛盾投訴調解站，并安排專(zhuān)人負責調解物管公司與業(yè)主的矛盾，費用由政府“埋單”；設立物業(yè)應急維修服務(wù)站，提供管道、水電等故障的有償維修等等。潘文輝表示，10個(gè)小區的試點(diǎn)工作已經(jīng)從上周開(kāi)始了，截止期到5月31日。房管部門(mén)將根據試點(diǎn)的情況，在下半年向全市推廣。

　　記者了解到，街道辦除了上述“工作”外，還有兩項任務(wù)格外引人注目。第一項是“續籌與使用審核物業(yè)維修資金”。據介紹，過(guò)去物業(yè)維修資金的提取和審核都必須通過(guò)房管部門(mén)，而且凡是維修資金使用項目涉及整個(gè)物管區域，或是單項維修工程費用超過(guò)8000元，以及一次性使用維修資金總額超過(guò)1.5萬(wàn)元的，還必須接受專(zhuān)業(yè)機構的審價(jià)。相關(guān)人士告訴記者，街道辦“接手”審核后，使用維修資金的過(guò)程可能更加簡(jiǎn)便。不過(guò)，由于還沒(méi)有出臺操作細節，究竟如何審核目前還不得而知。另一項惹人關(guān)注的則是針對拒交物管費的業(yè)主的�！对圏c(diǎn)方案》中寫(xiě)明，將“研究通過(guò)司法等多種途徑破解部分業(yè)主長(cháng)期不交物業(yè)費的難題，形成良好的物業(yè)管理氛圍”。對此，南京市物業(yè)辦表示“通過(guò)司法等多種途徑”就意味著(zhù)會(huì )將欠費業(yè)主告上法庭。