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　　沒(méi)有申請開(kāi)通暖氣，可戶(hù)外的手動(dòng)閥門(mén)卻莫名其妙地壞掉了。供暖開(kāi)始10多天后，新房?jì)纫黄�汪洋，復合木地板被臟水泡得長(cháng)了毛。

　　房主：新房“水漫金山”

　　房主韓鋒介紹，他的新房位于鄭州市航海路與兌周路交叉口附近的蘭亭雅苑小區一棟居民樓6樓，10月底才剛剛裝修完畢，今年冬天沒(méi)打算入住，也就沒(méi)申請開(kāi)通暖氣。供暖試壓前，物業(yè)人員將戶(hù)外暖氣管道的手動(dòng)閥關(guān)緊，他很放心，供暖試壓時(shí)，他也一直沒(méi)到新房。

　　前天下午，韓鋒去看新房，剛走到5樓樓梯拐角處，就發(fā)現了異常：通往自家室內的戶(hù)外暖氣管道的手動(dòng)閥門(mén)處往下滴水。

　　打開(kāi)房門(mén)，韓鋒發(fā)現主臥室內一片汪洋，“水至少有4厘米深，我褲腿都弄濕了�！贝皯�(hù)下的暖氣片兩端仍在往下滴水，漏水點(diǎn)位于廚房暖氣片下面的管子與暖氣片接口處，暖氣片下方的復合木地板上已長(cháng)出了一片黑白相間的毛。

　　物業(yè)人員趕來(lái)后，換掉了戶(hù)外的手動(dòng)閥門(mén)。

　　物業(yè)：責任不在他們

　　清理完積水，韓鋒發(fā)現自己的新房變了樣：主臥室的復合木地板凸起了，隔壁房間的墻壁也翹了起來(lái)。他認為此事的責任在物業(yè)公司。

　　蘭亭雅苑小區物業(yè)管理處主任宋先生說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，閥門(mén)都是驗收合格的。15號供暖之前的10天試壓期間，物業(yè)人員每天都巡視每個(gè)閥門(mén)，沒(méi)發(fā)現他家的閥門(mén)有什么異常�！�

　　因此，宋先生認為雖說(shuō)物業(yè)負責暖氣閥門(mén)與管道的運行維護，但此事與物業(yè)無(wú)關(guān)。宋先生說(shuō)，肯定有人破壞了韓鋒家的戶(hù)外閥門(mén)，此事責任不在物業(yè)公司。

　　律師：物業(yè)應對此事負責

　　河南金學(xué)苑律師事務(wù)所花長(cháng)勝律師認為，物業(yè)公司既然負責暖氣閥門(mén)與管道的運行維護，就有義務(wù)保障暖氣閥門(mén)和管道的質(zhì)量和正常運行，因為這是物業(yè)管理的一部分。根據《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款：“公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應當承擔民事責任�！比绻�閥門(mén)或管道出現問(wèn)題，物業(yè)公司要對因此引發(fā)的不利后果負責，這時(shí)，物業(yè)公司就應當承擔違約責任。