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　　據報道，戴德梁行日前發(fā)布的報告稱(chēng)，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租賃需求明顯下降，2009年第一季度，市場(chǎng)凈吸納量為-1804平方米。與2008年第四季度相比，一季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的空置率上升了5.72%，為18.97%，其中表現最為明顯的是CBD，由于幾個(gè)新項目的入住率較低，使得整個(gè)區域的空置率急劇上升。

　　一直以來(lái)，北京寫(xiě)字樓業(yè)主對項目和自身招租能力都比較有信心，以至于很少出現項目報價(jià)下降的現象。但吸納量的急劇下降和大量市場(chǎng)供應，使得寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的有效租金產(chǎn)生明顯變化。

　　自2009年一季度至今，北京所有區域的寫(xiě)字樓租金都呈現了不同程度的下降，總體市場(chǎng)的平均有效租金比2008年四季度降低9.26%，為207元/月/平方米。一季度，寫(xiě)字樓的平均報價(jià)環(huán)比下降2.6%，為307元/月/平方米，降幅較大的區域為CBD、東二環(huán)和燕莎。戴德梁行認為，這三個(gè)商圈主要租戶(hù)以跨國公司為主，所以更容易受到經(jīng)濟衰退的影響。

　　上海辦公樓短期壓力大

　　明年空置率或將高達30%

　　據報道，上海的甲級辦公樓市場(chǎng)從2006年到2008年上半年都處于一個(gè)供不應求的環(huán)境中，每年的供應量差不多在40萬(wàn)至50萬(wàn)平方米。這樣的一個(gè)情況在2008年下半年發(fā)生了根本性轉變，直到現在辦公樓市場(chǎng)的壓力還是很大，現在上海甲級辦公樓市場(chǎng)存量有500萬(wàn)平方米左右，其中浦西340萬(wàn)平方米，浦東180萬(wàn)平方米，已經(jīng)很接近香港的存量了。

　　據了解，由于2008年的新增供應量多，今年上海寫(xiě)字樓整體上市的量還很大。從吸納量來(lái)說(shuō)，2009年第一季度非常不樂(lè )觀(guān)，較2008年同期相比有很大的下降，現在基本上整體空置率達到了15%左右。尤其在浦東陸家嘴區域，部分項目的空置率高達25%左右。

　　專(zhuān)業(yè)人士認為，隨著(zhù)金融危機轉化為全球的經(jīng)濟危機后，對于上海辦公樓市場(chǎng)的影響是比較長(cháng)遠的，2009年市場(chǎng)的空置率會(huì )超過(guò)22%，2010年可能會(huì )達到25%至30%，短期內市場(chǎng)的壓力很大。當然，市場(chǎng)也并不完全是負面。近期，國務(wù)院批復了上海建設“兩個(gè)中心”的規劃，這對上海辦公樓市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)長(cháng)期利好。

　　整理/梁棟賢