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　　近期中國許多城市的住宅樓市走出了一波“小陽(yáng)春”行情，一些城市還出現了量?jì)r(jià)齊升的旺市局面。但記者采訪(fǎng)發(fā)現，在全球經(jīng)濟還沒(méi)有完全走出低迷之前，供需矛盾使中國寫(xiě)字樓、商鋪和廠(chǎng)房等商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨挑戰，業(yè)內專(zhuān)家認為市場(chǎng)的真正轉折還有待于經(jīng)濟形勢的整體回暖。

　　DTZ戴德梁行最新發(fā)布的報告顯示，全球資本市場(chǎng)資金流轉困難，以及對未來(lái)的普遍不確定性，使得中國一些大中城市的樓市投資步伐趨緩。許多投資者在未來(lái)半年或一年時(shí)間內，更多地選擇關(guān)注市場(chǎng)環(huán)境變化，以等待適當的入市機會(huì )。

　　專(zhuān)家表示，受?chē)�際因素掣肘，跨國企業(yè)的擴張步伐減慢，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)有效需求增長(cháng)缺乏動(dòng)能，中國部分大城市的寫(xiě)字樓空置率有攀升趨勢，同時(shí)新增的寫(xiě)字樓項目使得部分城市的寫(xiě)字樓租金水平步入下行通道。

　　DTZ戴德梁行的數據顯示，今年第一季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率為18.97%，較去年第四季度增加5.72個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)寫(xiě)字樓的平均租金較上季下降2.6%。其中CBD、東二環(huán)和燕莎三個(gè)商圈因租戶(hù)以跨國公司為主，報價(jià)降幅最大。

　　該行策略發(fā)展顧問(wèn)部董事王晨告訴記者，預計2009年北京將有130萬(wàn)平方米的新寫(xiě)字樓供應入市。在上述背景下，部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì )暫時(shí)推遲項目入市時(shí)間，以避免應對激烈的市場(chǎng)租賃環(huán)境。該行的數據還顯示，沈陽(yáng)市的寫(xiě)字樓一季度空置率從上個(gè)季度的9.29%微幅上升至11.86%，租金則比上季度下降2.35%。

　　仲量聯(lián)行發(fā)布的廣州第一季度市場(chǎng)報告也顯示了同樣的趨勢，廣州甲級寫(xiě)字樓2009年第一季度成交量?jì)H2500平方米，環(huán)比下降達82%，為自2005年首季以來(lái)的新低，平均租金則環(huán)比下降8.8%。

　　中國指數研究院副院長(cháng)陳晟告訴記者，一些大城市寫(xiě)字樓空置率上升的局面表明了需求和存量空置面積之間存在著(zhù)差距，這種差距很難在短期內迅速消除。

　　同樣受金融危機和經(jīng)濟形勢下行壓力影響的還有一些城市的商鋪租賃市場(chǎng)。業(yè)內人士表示，受金融危機影響，很多零售品牌大多采取暫�；驕p少開(kāi)店來(lái)降低成本。對于新的商業(yè)項目則非常慎重，往往要求商鋪位置及發(fā)展前景極好，甚至要求業(yè)主愿意提供裝修補貼才會(huì )繼續洽談租賃。

　　不過(guò)，分析人士認為，金融危機和經(jīng)濟大環(huán)境對于不同階段的商業(yè)項目的影響亦有所不同。DTZ戴德梁行稱(chēng)，北京的王府井、西單等成熟商圈受到金融危機的影響相對較小，因為消費者對于這些項目已具有一定的認知度和消費習慣，商業(yè)項目擁有相對固定的消費客流。

　　受進(jìn)出口需求趨緩的影響，再加上市場(chǎng)供應的增加，一些城市的廠(chǎng)房租金出現了下降趨勢。DTZ戴德梁的數據顯示，今年一季度，北京標準化廠(chǎng)房的平均租金比上季度下降了8.8%，而物流廠(chǎng)房的租金則下降了7.4%。

　　不過(guò)，受到擴大內需政策和稅制改革方案的利好政策帶動(dòng)，北京等城市的標準化廠(chǎng)房售價(jià)比上季度略有上升。專(zhuān)家認為，在國家政策利好的推動(dòng)下，工業(yè)產(chǎn)值的提升和產(chǎn)業(yè)結構的升級，都會(huì )增加對工業(yè)廠(chǎng)房的需求，北京等大城市的工業(yè)物業(yè)投資市場(chǎng)機會(huì )和潛力依然巨大。

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，也有部分城市的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在政策性利好和經(jīng)濟復蘇的推動(dòng)下，出現了“春江水暖鴨先知”的率先回溫勢頭。

　　上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)受到國際金融中心和國際航運中心將“落定”上海的利好消息刺激，辦公用寫(xiě)字樓的平均售價(jià)從去年一季度的每平方米14556.99元上漲到了今年一季度的每平方米25659.81元。

　　沈陽(yáng)市副市長(cháng)邢凱介紹說(shuō)，去年以來(lái)沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)在全國房地產(chǎn)深度調整的大背景下逆勢上揚，出現投資與銷(xiāo)售雙雙大幅攀升的格局，商業(yè)地產(chǎn)完成投資額221億元，比上年增長(cháng)66.5%，辦公用房和寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售面積呈現大幅增長(cháng)態(tài)勢，增幅高達177.29%。

　　王晨預計，國內投資市場(chǎng)在2009年末將有所復蘇。對于國內投資者而言，貸款政策的放寬和財政刺激舉措的影響，將吸引國內投資者重回投資市場(chǎng)。

　　陳晟表示，因為和住宅類(lèi)地產(chǎn)相比，商業(yè)地產(chǎn)更多的是投資型和運營(yíng)型的，因此商業(yè)地產(chǎn)的全面回暖離不開(kāi)經(jīng)濟形勢的回溫。他表示，要等到第二季度的經(jīng)濟數據發(fā)布之后才能對全年的商業(yè)地產(chǎn)走勢做出較準確的判斷。(記者蔣旭峰　石慶偉　王志）