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秦律師:你好!
我是某小區的居民,一直以來(lái)小區的物業(yè)管理都是由業(yè)主委員會(huì )委托的某物業(yè)管理公司具體負責?墒遣恢裁丛,兩個(gè)月前該物業(yè)管理公司在未經(jīng)業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )同意的情況下,卻將小區的外墻清洗工作委托給一家清潔公司負責清洗。我想請問(wèn)秦律師,物業(yè)公司在沒(méi)有經(jīng)業(yè)主委員會(huì )同意的情況下,將小區的部分工作委托給其他公司管理是否合法?楊先生
楊先生:你好!
來(lái)信收悉。根據你來(lái)信所述情況,你所在小區的物業(yè)公司將外墻清洗工作轉包給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)機構這一行為并不違法。
我國《物業(yè)管理條例》規定:“物業(yè)管理公司可以將物業(yè)管理區域內的專(zhuān)項業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將該區域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人!蔽飿I(yè)管理服務(wù)合同在性質(zhì)上屬于委托合同,其中業(yè)主是委托人,物業(yè)管理企業(yè)是受托人。由于物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)內容廣泛,許多領(lǐng)域專(zhuān)業(yè)性強,一個(gè)物業(yè)管理企業(yè),可能很難完全勝任,一些專(zhuān)業(yè)性強的服務(wù)活動(dòng)必須再行委托給其它專(zhuān)業(yè)服務(wù)機構才能很好地完成其物業(yè)管理職責。小區里的外墻清洗工作其專(zhuān)業(yè)性比較強,危險較大,需要有必要的專(zhuān)門(mén)設備和有相關(guān)工作技能的人員才能更好地完成該工作。
因此,小區的物業(yè)管理企業(yè)在沒(méi)有取得業(yè)主大會(huì )或是業(yè)主委員會(huì )的同意的情況下,將小區外墻的清洗工作委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè),并沒(méi)有違法相關(guān)法律法規的強制性規定,是允許的。但物業(yè)管理企業(yè)不能將小區的全部物業(yè)管理活動(dòng)委托給他人管理。秦律師
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