中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　●現狀：小區物業(yè)自管站私自截流蒸汽，導致居民家中暖氣時(shí)冷時(shí)熱。

　　●原因：自管站產(chǎn)權獨立，供熱主管部門(mén)對其無(wú)管理權，處于監管真空。

　　●對策：可把自管站產(chǎn)權有償轉給供熱企業(yè)，由其統一維護和管理。

　　本報記者 王兆鋒 □本報通訊員 劉江 張克志

　　物業(yè)私自截流蒸汽

　　“我家暖氣時(shí)冷時(shí)熱，尤其在后半夜，常被凍醒�！弊罱�，聊城某小區的李先生把問(wèn)題反映到供熱公司。

　　工作人員檢修后發(fā)現，是物業(yè)對小區自管站閥門(mén)動(dòng)了手腳，私自截流了蒸汽，從而導致暖氣時(shí)冷時(shí)熱。

　　聊城城區的供熱方式包括低溫循環(huán)水供熱、高溫水供熱和蒸汽供熱。其中，低溫循環(huán)水供熱采用直供模式，其他兩種須通過(guò)自管站轉換成低溫水后對用戶(hù)進(jìn)行供熱。

　　自管站多由熱用戶(hù)自建，熱用戶(hù)自管，供熱企業(yè)按計量收取熱費。從技術(shù)上來(lái)說(shuō)，自管站管理者可以自主調節進(jìn)戶(hù)的熱水溫度。

　　居民經(jīng)常反映的溫度不達標、供熱質(zhì)量不穩定等問(wèn)題，不少癥結都出在小區的供熱自管站上。作為自管站的管理方，小區物業(yè)向供熱企業(yè)買(mǎi)熱，再按房屋面積向居民收取熱費。物業(yè)可通過(guò)自管站自控閥門(mén)，采取少供暖或者間斷性供暖的辦法壓縮蒸汽或高溫水的用量。

　　物業(yè)自稱(chēng)控制流量為補虧空

　　就自管站的問(wèn)題，記者調查了幾家小區的物業(yè)公司。有少數不愿意透露姓名的物業(yè)公司負責人坦承，確實(shí)存在控制熱量現象�！霸谔觳皇呛芾浠蚝蟀胍�，把閥門(mén)擰小一些，這樣能省點(diǎn)費用�！币驗楣芾砗途S護自管站，需要人員開(kāi)支，物業(yè)還要為整個(gè)檢修費用和熱損耗埋單，如果不省著(zhù)點(diǎn)就可能賠錢(qián)。

　　小區居民一般不知供熱自管站位置，也很難抓到物業(yè)“搗鬼”的證據。所以，居民即使向物業(yè)“興師問(wèn)罪”，物業(yè)要么置之不理，要么就把問(wèn)題推到供熱企業(yè)頭上。有相當數量的居民并不清楚自管站“動(dòng)了手腳”，遇到家中暖氣不熱，想當然地認為是供熱企業(yè)的問(wèn)題。

　　自管站監管成真空

　　一供熱企業(yè)的員工說(shuō)，不少情況下，居民家里不熱，原因就出在小區自管站上，但供熱企業(yè)對物業(yè)的行為束手無(wú)策。

　　“不是不管，是沒(méi)法管�！边@名員工說(shuō)，供熱自管站一般由居民、單位或物業(yè)等產(chǎn)權單位自主興建，擁有獨立產(chǎn)權。由于供熱公司和自管站之間是買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，供熱公司無(wú)權對自管站進(jìn)行管理。

　　遇到由自管站導致的居民暖氣不熱問(wèn)題，供熱企業(yè)只能找物業(yè)協(xié)商，問(wèn)題難以徹底解決。對此，供熱企業(yè)建議居民向公用事業(yè)管理局供熱辦求助，對物業(yè)進(jìn)行監管，保證用暖效果。

　　記者從聊城市公用事業(yè)管理局供熱辦了解到，供熱辦作為管理部門(mén)，有權對取得供熱經(jīng)營(yíng)許可資格的供熱公司進(jìn)行監管。盡管小區物業(yè)在管理自管站的過(guò)程中已經(jīng)形成供熱經(jīng)營(yíng)行為，但相關(guān)法律對物業(yè)公司此項經(jīng)營(yíng)范圍沒(méi)有明確界定，所以供熱辦也沒(méi)有監管物業(yè)公司的權限，當前的自管站處于監管真空地帶。

　　理順體制，加強監管

　　“可以引入監督機制，由小區業(yè)主委員會(huì )對供熱自管站進(jìn)行監督�！笔忻裉锵壬�說(shuō)，一般來(lái)說(shuō)，自管站的產(chǎn)權屬于全體業(yè)主，物業(yè)是受居民委托對自管站進(jìn)行維護和管理，居民有權對自管站的運營(yíng)進(jìn)行監督。業(yè)主委員會(huì )可要求物業(yè)公司公布賬目，將收取的供暖費用和向供熱公司交納的費用進(jìn)行對比。田先生透露，有的物業(yè)公司通過(guò)私自減少蒸汽流量，一個(gè)取暖季能賺幾萬(wàn)元。

　　不過(guò)，現在有相當數量的小區還沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì )，該建議實(shí)施起來(lái)有難度，成立業(yè)主委員會(huì )就成為一個(gè)迫切問(wèn)題。

　　在破解自管站監管難題上，賈先生認為，在通過(guò)自管站供熱的小區里，居民雖然是終端用戶(hù)，但既然供熱企業(yè)收取了居民的供暖費，那就應該設法保證讓居民得到高質(zhì)量的服務(wù)，而不能以和自管站是買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系為由撒手不管�！肮�熱企業(yè)應該將監管自管站的責任擔起來(lái)。

　　既然目前對自管站的管理體制不順，可以把自管站的產(chǎn)權有償轉移給供熱企業(yè)，由供熱企業(yè)統一來(lái)維護和管理�！�

　　據了解，自管站的問(wèn)題在各城市普遍存在。濟南市擬逐步取消小區供熱自管站，對于新建的小區，原則上不再設小區供熱自管站，一律實(shí)行垂直供熱。供熱企業(yè)將加強和小區物業(yè)的協(xié)商，爭取用

　　5年左右的時(shí)間，收回現有小區的供熱自管站，對這些自管站進(jìn)行統一管理。

　　目前，聊城市正在積極解決這一問(wèn)題。聊城市公用事業(yè)管理局供熱辦正和房管部門(mén)醞釀共同出臺管理辦法，以對自管站進(jìn)行有效約束和監管。